Решение по делу № 2-3788/2018 ~ М-3694/2018 от 12.09.2018

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Мнацаканяну Г. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику Мнацаканяну Г.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ Мнацаканяном Г.М. и ООО «Ипотечная компания «Дом Мой» заключен Договор займа № №, в соответствии с условиями которого Заемщику предоставлен кредит в размере 2 060 000 руб., сроком на 228 календарных месяцев, под <данные изъяты> % годовых, для целевого использования: приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; состоящей из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м (далее - Квартира).

Выдача ответчику кредита в указанном размере подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому 2 060 000 руб. зачислены на счет ответчика в ПАО «Проинвестбанк».

Обеспечением надлежащего исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 1.2.8.1. Договора займа, ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права залогодержателя по Договору займа, удостоверены Закладной, составленной Заемщиком, как Должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (предыдущее наименование - АО «АИЖК») на основании отметки на Закладной, проставленной в соответствии с положениями ст. 48 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон).

Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ, прежнее наименование - акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ». Таким образом, АО «ДОМ.РФ» в настоящее время является законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем.

В адрес ответчиков направлено Требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст.334 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Закона, п.2.4.4.2 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 073 674,01 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 985 276,08 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов по кредиту - 83 802,10 рублей, начисленные пени- 4 595,83 рублей.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты, в размере <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры составляет 3 029 000 рублей, соответственно, начальная продажная стоимость квартиры составляет 2 423 200 рублей, что является <данные изъяты> % от указанной рыночной стоимости. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Мнацаканяна Г.М. задолженность, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 073 674,01 рублей, в том числе: 1 985 276,08 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 83 802,10 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 4 595,83 рублей — начисленные пени; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащую Мнацаканяну Г.М. на праве собственности, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 423 200,00 рублей; взыскать расходы по уплате госпошлины и размере 24 568,37 рублей.

Истец АО «ДОМ.РФ» извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель по доверенности Пантелеев А.Ю. представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает, не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Мнацаканян Г.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов….

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Ипотечная компания «Дом Мой» и Мнацаканяном Г.М. заключен договор займа № №, согласно которому ответчику предоставлен займа в размере 2 060 000 руб., под <данные изъяты> % на срок 228 месяцев, считая с даты фактического предоставления.

Согласно п. 2.3.4 заемщик возвращает займ и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных процентов, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Кредит предоставляется для целевого пользования, а именно: для приобретения для приобретения квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, имеющая общую проектную площадь <данные изъяты> кв.м., стоимостью 3 010 000 руб.

Также судом установлено, что Мнацаканян Г.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако на указанную квартиру установлено ограничение (обременение) права в виде залога.

Законным владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ», предыдущее наименование «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию /л.д. 19-26/.

Согласно п.2.5.2 Договора при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца.

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца (п.2.5.3)

В соответствии с п. 2.4.4.1 Договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2.4.4.2 договора займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п.2.4.4.1 договора.

Свои обязательства по кредиту ООО ИК «Дом Мой» исполнил путем перечисления суммы кредита в размере 2 060 000 руб. на счет заемщика Мнацаканян Г.М., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.18/.

Свои обязательства по возврату кредита ответчик должным образом не исполняет, в связи, с чем банк направил в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном возврате суммы задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.27/. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 2 073 674,01 руб. из которых остаток 1 985 276,08 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 83 802,10 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 4 595,83 рублей — начисленные пени.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями Кредитного договора, с учетом фактически исполненных обязательств по данному договору. Размер задолженности ответчиками в силу ст.56 ГПК РФ не оспорен.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства Мнацаканян Г.М. по Кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с Мнацаканяна Г.М. в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2073674,01 руб. из которых остаток 1 985 276, 08 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 83 802, 10 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 4595,83 рублей - начисленные пени; а также проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно положения ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцом, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1 составляет 3 029 000 руб., ликвидационная стоимость объекта 2 523 000 руб.

Рыночная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.

Поскольку обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ не установлено, суд считает, что на предмет залога, следует обратить взыскание, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в сумме 2 423 200, 00 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости квартиры.

С учетом вышеизложенного, положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 199, 234 -235, 237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать с Мнацаканяна Г. М. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 2 073 674 (два миллиона семьдесят три тысячи шестьсот семьдесят четыре) руб. 01 коп., в том числе: 1 985 276 руб. 08 коп. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 83 802 руб. 10 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 4 595 руб. 83 коп. - начисленные пени;

Взыскать с Мнацаканяна Г. М. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащую Мнацаканяну Г. М. на праве собственности, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 423 200 рублей.

Взыскать с Мнацаканяна Г. М. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 24 568,37 рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Индустриальный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: