Решение по делу № 2-877/2017 от 10.08.2017

Дело № 2-877/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года         г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.,

при секретаре Айрапетян Н.А.,

с участием представителя истца Зарецкой Л.Ю., действующей на основании доверенности от 10.06.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова А.Б. к Администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края, Акционерному обществу «Солгон» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края, АО «Солгон» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя его следующим. В 1998 году Солгонским совхозом Ужурского района Тарасову А.Б. была предоставлена квартира, расположенная по <адрес>. С момента предоставления квартиры Тарасов А.Б. с семьей постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию. В данной квартире, помимо него, зарегистрированы по месту жительства и проживают Тарасова И.А. и Тарасов И.С., которые не желают принимать участие в приватизации спорной квартиры и приобретать квартиру в собственность. Ранее в приватизации жилья Тарасов А.Б. участия не принимал, иного жилья не имеет. В 2017 году Тарасов А.Б. обратился в администрацию Солгонского сельсовета Ужурского района с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако ему в этом было отказано в связи с тем, что квартира в реестре муниципальной собственности сельсовета не состоит. Квартира, в которой проживает истец, не имеет собственника, правоустанавливающие документы на нее отсутствуют. Обосновывая свои требования положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Тарасов А.Б. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Тарасов А.Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца Зарецкая Л.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что жилой дом по <адрес>, где находится спорная квартира, был построен Солгонским совхозом, являвшимся государственным предприятием. Однако, необходимых документов на спорный объект недвижимости оформлено не было, право собственности зарегистрировано не было, в установленном законом порядке квартира в муниципальную собственность не передана, на балансе АО «Солгон» как правопреемника совхоза Солгонский, квартира не стоит. Поскольку квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, однако сделано этого не было по независящим от истца обстоятельствам, полагает, что Тарасов А.Б. имеет право на приватизацию занимаемой его семьей квартиры на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Представитель ответчика Администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанный ответчик извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава Солгонского сельсовета Ужурского района Козырева Н.Ю. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Солгонского сельсовета, возражений против удовлетворения иска Тарасова А.Б. не имеет.

Представитель ответчика АО «Солгон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанный ответчик извещен своевременно, надлежащим образом. Представитель АО «Солгон» Хабарова В.С., действующая на основании доверенности от 18.05.2016 года, в письменном отзыве на иск указала, что квартира, расположенная по <адрес>, на балансе АО «Солгон» не состоит. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был построен совхозом «Солгонский» в 1990 году, введен в эксплуатацию был только в 1998 году после проведения технической инвентаризации. Возражений против удовлетворения исковых требований Тарасова А.Б. о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации АО «Солгон» не имеет.

Третьи лица Тарасова И.А., Тарасов И.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных Тарасовым А.Б. исковых требований не имеют.

С учетом надлежащего извещения ответчиков, третьих лиц, наличия письменных заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, против чего представитель истца возражений не заявил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Тарасов А.Б. зарегистрирован по месту жительства по <адрес>, с 06.07.1998 года. Помимо истца, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства, и проживают Тарасова И.А., Тарасов И.С.. Эти обстоятельства подтверждены справкой, выданной на основании похозяйственной книги администрацией Солгонского сельсовета Ужурского района от 08.02.2017 года,

Жилой дом, в котором расположена квартира, где проживает истец, построен совхозом Солгонский в 1990 году, введен в эксплуатацию в 1998 году после технической инвентаризации, что подтверждено ответчиком АО «Солгон». Таким образом, установлено, что спорная квартира построена государственным предприятием, каковым в 1990 году являлся совхоз Солгонский.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение, оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Кроме того, п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 года № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Вместе с тем, при приватизации в 1992 году государственного предприятия совхоза «Солгонский» жилой фонд, и в частности, квартира, в которой в настоящее время проживает истец с семьей, не был передан в муниципальную собственность, право собственности на квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из справки Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю следует, что по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Ужурский район, с. Солгон, ул. Горшкова д. 11а кв. 2, не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по <адрес>.

Как следует из справки, выданной администрацией Солгонского сельсовета 08.02.2017 года, квартира по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Солгонского сельсовета Ужурского района не состоит.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования, истец фактически занимает данную квартиру на условиях социального найма, а потому имеет право приобрести данную квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемая истцом квартира не находится в реестре муниципальной собственности, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой им квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, передача квартиры в муниципальную собственность не произведена не по вине истца. Принимая во внимание, что истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от него причинам, суд считает, что защита прав Тарасова А.Б. будет осуществлена путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Согласно справке Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.12.2016 года № 2433/391 по состоянию на 01 июля 1999 года за Тарасовым А.Б. объектов недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано, в приватизации жилья он участия не принимал.

Согласно уведомлению от 31.10.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Тарасовым А.Б. какого-либо недвижимого имущества на территории Красноярского края не зарегистрировано.

Как следует из справки ГУП республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от 20.09.2017 года, Тарасов А.Б. не принимал участие в приватизации жилого фонда в Ширинском районе республики Хакасия, где он проживал до 1998 года.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 22.09.2016 года, сведения о правах на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; <адрес>, отсутствуют.

Права и ограничения в отношении спорной квартиры не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на данную квартиру со стороны других лиц. С учетом изложенного исковые требования Тарасова А.Б. подлежат удовлетворению. Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь квартиры составляет 69,1 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасова А.Б. удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> за Тарасовым А.Б..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 18 декабря 2017 года

Председательствующий            А.Б. Загребанцев