Решение по делу № А79-9888/2009 от 04.12.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-9888/2009

04 декабря 2009 года

Резолютивная часть решения оглашена 02.12.2009.

Полный текст решения изготовлен 04.12.2009.

Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,

к индивидуальному предпринимателю Павлову Владимиру Степановичу, г.Чебоксары, пос. Сосновка,

муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, г. Чебоксары,

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "Заволжье", г.Чебоксары,

о расторжении договора, обязании освободить помещение, взыскании 17127 руб. 87 коп.,

при участии:

от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности №039-1 от 11.01.2009,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском о расторжении заключенного с ответчиками договора №9133 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары от 26.07.2007, обязании индивидуального предпринимателя Павлова Владимира Степановича возвратить нежилое помещение площадью 365,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, п.Октябрьский, в районе ул.2-я Озерная, передав его по акту приема-передачи балансодержателю – муниципальному унитарному предприятию "Заволжье", взыскании с индивидуального предпринимателя Павлова Владимира Степановича 13527 руб. 92 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2008 по 30.06.2009, 1405 руб. 75 коп. пени по арендной плате за период с 01.04.2008 по 30.06.2009.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором по договору – индивидуальным предпринимателем Павловым Владимиром Степановичем обязательств по внесению арендных платежей за пользование предоставленным ему на основании вышеуказанного договора нежилым помещением.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец в пределах прав, предоставленных статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил размер исковых требований в части имущественного характера до 17127 руб. 87 коп., в том числе 15399 руб. 22 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2008 по 31.08.2009, 1728 руб. 65 коп. пени по арендной плате за период с 01.08.2007 по 31.08.2009.

Определением от 30.09.2009 суд в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел замену ответчика – муниципального унитарного предприятия "Заволжье" его процессуальным правопреемником – муниципальным унитарным предприятием "Коммунальный комплекс" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

Определением суда от 03.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Заволжье".

В заседании суда представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей в суд не направили, отзывы на иск не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Заволжье" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Павловым Владимиром Степановичем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 26.07.2007 №9133, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает в аренду (во временное пользование) нежилое одноэтажное здание из керамзитобетонных блоков с тамбуром площадью 365,3 кв.м, расположенное в одноэтажном здании из керамзитобетонных блоков (литера А) с тамбуром из керамзитобетонных блоков (литера а1) и кадастровым номером 21А, находящееся в Московском районе г.Чебоксары по адресу: г. Чебоксары, пос. Октябрьский в районе улицы 2-я Озерная, состоящее из комнат №1-10.

Срок аренды помещения устанавливается с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 25.07.2012 включительно (пункт 3.1 Приложения 2 к договору).

Помещение передано ответчику по акту передачи помещения 26.07.2007 (л.д. 15).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы указан в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору. Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20 числа  месяца, за который производятся платежи.

Пунктом 5.4 приложения "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору установлено, что сумма арендной платы в месяц – 696 руб. 17 коп. в месяц или 8354 руб. 04 коп. в год.

20.08.2009 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Заволжье" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, обществом с ограниченной ответственностью "Заволжье" (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Павловым Владимиром Степановичем (арендатор) заключено соглашение об изменении и дополнении договора №9133 от 26.07.2007 аренды нежилого помещения по ул. 2-ая Озерная пос. Октябрьский, в соответствии с которым с 01.01.2009 изменен балансодержатель – общество с ограниченной ответственностью "Заволжье".

Истец просит взыскать с ответчика 15399 руб. 22 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2008 по 31.08.2009. 

Судом установлено, что обязательство по оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Наличие задолженности по арендной плате ответчик не оспорил. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты суммы задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела и ответчиком не оспоренное, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Исполнение обязательства стороны обеспечили неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2.а договора аренды №9133 от 26.07.2007 за просрочку предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Истец просит взыскать с ответчика 1728 руб. 65 коп. пени по арендной плате за период с 01.08.2007 по 31.08.2009.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовых оснований для уменьшения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Непогашение задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого в пункте 3.3 договора считается существенным нарушением условий договора, дающим право истцу на досрочное расторжение договора (подпункт "д" пункта 6.3 договоров).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 6.7. договора также установлено, что в указанном в пункте 6.3 договора случае арендодатель направляет арендатору и балансодержателю письменное уведомление о расторжении договора.

Истец направил ответчикам претензию от 29.01.2009 №039-0441 (полученную муниципальным унитарным предприятием "Заволжье" - 03.02.2009, индивидуальным предпринимателем Павловым Владимиром Степановичем – 02.02.2009). Данной претензией истец предложил индивидуальному предпринимателю Павлову Владимиру Степановичу в недельный срок погасить задолженность по арендным платежам в размере 8214 руб. 77 коп. с учетом пеней, а в случае неоплаты договорных платежей в указанный срок предложил в добровольном порядке оформить расторжение договора по соглашению сторон, сдав по акту приема-передачи помещение муниципальному унитарному предприятию "Заволжье" в месячный срок с момента получения претензии, погасив задолженность по договору на дату возврата имущества с учетом пеней. В случае невыполнения указанных требований в добровольном порядке истец указал, что обратится в суд с иском о расторжении договора аренды №9133 от 26.07.2007 и взыскании суммы задолженности по арендной плате с учетом пеней.

Индивидуальным предпринимателем Павловым Владимиром Степановичем имеющаяся задолженность по арендной плате уплачена не была.

При таких обстоятельствах договор аренды №9133 от 26.07.2007 подлежит расторжению.

Истцом также заявлено требование об обязании индивидуального предпринимателя Павлова Владимира Степановича освободить нежилое помещение площадью 365,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, п.Октябрьский, в районе ул.2-я Озерная, передав его по акту приема-передачи балансодержателю – муниципальному унитарному предприятию "Заволжье".

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.

Следовательно, требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор №9133 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары от 26.07.2007, заключенный между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, г. Чебоксары, муниципальным унитарным предприятием "Заволжье", г.Чебоксары, и индивидуальным предпринимателем Павловым Владимиром Степановичем, г.Чебоксары.

Обязать индивидуального предпринимателя Павлова Владимира Степановича, 10.04.1968 года рождения, уроженца с.Норваш-Шигали Батыревского района Чувашской Республики, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, ул. Новая, 21-4, ОГРНИП 305212815900136, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение площадью 365,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, п.Октябрьский, в районе ул.2-я Озерная.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Павлова Владимира Степановича, 10.04.1968 года рождения, уроженца с.Норваш-Шигали Батыревского района Чувашской Республики, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, ул. Новая, 21-4, ОГРНИП 305212815900136, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 17127 руб. 87 коп., в том числе 15399 руб. 22 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2008 по 31.08.2009, 1728 руб. 65 коп. пени по арендной плате за период с 01.08.2007 по 31.08.2009.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Павлова Владимира Степановича, 10.04.1968 года рождения, уроженца с.Норваш-Шигали Батыревского района Чувашской Республики, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, ул. Новая, 21-4, ОГРНИП 305212815900136, в доход федерального бюджета 4685 руб. 11 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                      О.А. Новоженина