Решение по делу № 2-178/2019 (2-1421/2018;) ~ М-1201/2018 от 17.12.2018

№ 2-178/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года                                                             г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калягиной С.В. к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Калягина С.В. обратилась в суд с иском администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, просит признать за Калягиной С.В. право собственности на нежилое здание: общей площадью общей площадью 17.3 (семнадцать целых и три десятых) кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, истица указала, что ей на основанииПостановления главы Администрации города Давлеканово и Давлекановского районаот ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено установить временный торговый киоск размером 3,0 х 9,0 по продаже продуктов питания по <адрес>, рядом с жилым домом №А в <адрес>. Указанным постановлением, также утвержден акт выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, к данному торговому помещению разрешено строительство кирпичного пристроя размером 3,5 х 2,5, согласно прилагаемой схемы. Данные торговые помещения установлены и возведены, в результате площадь торгового павильона (лит А) с пристроем ( лит А1) составляет 17,3 кв.м. Данное торговое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, киоск по <адрес> земельный участок принадлежит истице на правах аренды. Первоначально, данный земельный участок, передан Калягиной С. В. в аренду, на основании Постановления Главы Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственной регистрационной палатой Министерства юстиции Республики Башкортостан. В последствие, данный земельный участок передан истице на правах аренды, на основании договора о предоставлении участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 5лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением Администрации муниципальногорайона Давлекановский район № от ДД.ММ.ГГГГ, договор о предоставлении участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут и передан в аренду на срок 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.), заключен договораренды находящегося в государственной собственности земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ На основании Постановления Администрации муниципального района Давлекановский район № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ продлен сроком на 5 лет. Заключено дополнительное соглашением № зем от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ Все перечисленные договора аренды регистрировались в ЕГРП. Истицей изготовлен технический план на спорное нежилое помещение, в результате торговый общей площадью 17,3 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, присвоен адрес: <адрес> платежи весь этот период вносились истицей своевременно, задолженность по арендным платежам отсутствует. Однако, обратившись в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Давлеканово для подачи заявления о продлении указанного договора аренды, ей устно разъяснено, что будет отказано в продлении вышеуказанного договора аренды и дополнительного соглашения к нему, так как право собственности за ней на нежилое помещение не зарегистрировано.

Истица Калягина С.В. на судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановского района РБ Емельянов С.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Давлекановский район РБ и третьего лица – Управления Росреестра РБ будучи извещенными надлежащим образом, на судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Поскольку требования ст.167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истца Залилова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание: общей площадью общей площадью 17.3 (семнадцать целых и три десятых) кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца Залилову Е.А., представителя ответчика Емельянова С.Н., исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) сформулирован следующий подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58, 59 постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Администрации города Давлеканово и Давлекановского районаот ДД.ММ.ГГГГ № Калягиной С.В. разрешено установить временный торговый киоск размером 3,0 х 9,0 по продаже продуктов питания по <адрес>, рядом с жилым домом № в <адрес>.

Утвержден акт выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления главы Администрации города Давлеканово и Давлекановского района от ДД.ММ.ГГГГ №, к данному торговому помещению разрешено строительство кирпичного пристроя размером 3,5 х 2,5, согласно прилагаемой схемы.

Спорное торговое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, киоск по <адрес>.

В соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок принадлежит истице на правах аренды, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственной регистрационной палатой Министерства юстиции Республики Башкортостан.

В последствие, данный земельный участок передан истице на правах аренды, на основании договора о предоставлении участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением Администрации муниципальногорайона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор о предоставлении участка наусловиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут и передан в аренду на срок 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.), заключен договораренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ продлен сроком на 5 лет. Заключено дополнительное соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ

По данным технической инвентаризации на спорное нежилое помещение, торговый киоск общей площадью 17,3 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, присвоен адрес: <адрес>.

Из представленных квитанций следует, что истица условия договора выполняла, участок ею использовался по назначению, она обратилась в администрацию с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом илисоглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В данном случае истец продолжает пользоваться оспариваемым земельным участком.

В продлении договора аренды земельного участка Калягиной С.В. отказали.

Отказ от продления договора аренды договора не соответствует требованиям законодательства и нарушает права истца, направленные на дальнейшее использование земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, поскольку в соответствии си. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный пунктом 2.1. договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет на прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, которое конкретизирует данную норму следующим положением: «за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 настоящего Кодекса».

Статья 46 Земельного кодекса РФ закрепляет основания прекращения аренды земельных участков, перечень которых является исчерпывающим, и может дополняться только федеральными законами (подпункт 6 пункта 2 настоящей статьи). В указанной норме отсутствует основание для отказа от продления договора аренды - несвоевременное обращение к арендодателю с заявлением о продлении срока аренды земельного участка.

Согласно ч.6 ст.36 ЗК РФ проект договора купли-продажи или аренды готовит соответствующий орган (в данном случае КУС Минземимущества по РБ по Давлекановскому району и г. Давлеканово и направляет его заявителю.

Следовательно, выбор права, на котором собственнику недвижимости должен быть предоставлен земельный участок, принадлежит уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, а не заявителю соответствующего требования.

В соответствии с абз.3 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит исковые требования Калягиной С.В. о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно техническому паспорту, выданному Давлекановским мжрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь торгового помещения составляет площадь торгового павильона (лит А) с пристроем ( лит А1) составляет 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Калягиной С.В. к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Калягиной С.В. право собственности на нежилое здание: общей площадью общей площадью 17.3 (семнадцать целых и три десятых) кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдаче соответствующих свидетельств о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья                                   Т.Р.Зайнеев

Подлинник решения подшит в деле №2-178/2019 Давлекановского районного суда Республики Башкортостан