Решение по делу № 33-4686/2015 от 04.03.2015

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-4686/2015 Судья: Самсонова Е.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Овчинниковой Л.Д.
судей	Осининой Н.А., Пошурковой Е.В.
при секретаре	П.

рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> апелляционную жалобу З.Ю.М. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу № 2-3974/2014 по иску З.Ю.М. к Товариществу собственников жилья <...> о признании действий незаконными, произвести перерасчет квартплаты, неустойки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

Заслушав доклад судьи Овчинниковой Л.Д., выслушав объяснения истца З.Ю.М., представителя ответчика ТСЖ <...> - Б.Л.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

З.Ю.М. обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ <...> о признании действий по включению в состав коммунальных платежей услуги по «ФОТ» за период с <дата> по <дата> в сумме <...>; «охрана» за период с <дата> по <дата> в сумме <...>; «ворота» за период с <дата> по <дата> в сумме <...>.; «аварийное обслуживание» за период с <дата> по <дата> в сумме <...>.; «аварийное обслуживание» за <дата> в сумме <...>.; «прочие услуги» за <дата> – <...> «прочие услуги» с <дата> по <дата>; «пени» за <дата> в сумме <...>.; излишне начисленные по данным услугам в сумме <...> незаконными, просил произвести перерасчет квартплаты, взыскать неустойку в размере <...>., компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф 50% от удовлетворенных судом требований.

Заочным решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования З.Ю.М. были частично удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> заочное решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> было отменено.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований З.Ю.М. было отказано.

В апелляционной жалобе истец З.Ю.М. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 г. N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции установил, что З.Ю.М. являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> до <дата> Квартира была отчуждена по договору купли-продажи от <дата>., передана по акту приема-передачи от <дата>

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ <...>.

Согласно подпунктам 2) и 3) п. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу части 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества

- утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п. 5);

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7);

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) - пункт 8.1;

- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (п. 11);

- другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (п. 13).Согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Судом первой инстанции установлено, что истцу были начислены коммунальные платежи:

по статье «ФОТ» (зарплата + налоги) за период с <дата> по <дата>: за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> -<...>; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>; за <дата> - <...>.; за <дата>. - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> -<...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата>- <...>.;

по статье «охрана» за период с <дата> по <дата>: за <дата> в сумме <...>; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>.; за <дата> в сумме <...>;

по статье «ворота» за период с <дата> по <дата>.: за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата>. - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>; за <дата> - <...>.; за <дата> -<...>; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата>. - <...>.; за <дата> - <...>.;

по статье «аварийное обслуживание» за период с <дата> по <дата>: за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>; за <дата> - <...>.; за <дата> -<...>.; за <дата> - <...>.; за <дата> - <...>.; за <дата>. -<...>.; за <дата> - <...>.; а также за <дата> по статье «аварийные работы» - <...>.;

по статье «прочие услуги» за <дата> - <...>.; с <дата> по <дата>: за <дата> – <...>.; за <дата> - <...>., а также пени, согласно представленной квитанции за <дата> в размере <...>.

Оспаривая произведенные начисления, истец указывает на то, что правомерность данных начислений документально ничем не подтверждена, решения по данному вопросу на общих собраниях не принимались, в установленном порядке собрания не проводились.

Вместе с тем, вышеуказанные доводы, отраженные также в апелляционной жалобе истца, являются несостоятельными в силу следующего.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу 2-203/2014 по иску Б.А.И., Б.Е.А., П.А.В. к ТСЖ о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ <...> от <дата> в иске было отказано, в мотивировочной части решения суд указал, что начисления решено проводить по общегородским тарифам и начислениям, утвержденным решениями общего собрания членов ТСЖ <...> от <дата>, какого-либо нарушения прав истцов либо возложения на них дополнительных обязанностей не усматривается».

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Таким образом, было установлено, что если какие-либо платежи не были установлены ТСЖ, то применяются тарифы Санкт-Петербурга. Если тарифы были приняты и вопрос об их изменении не выносился на общее собрание членов ТСЖ и они не были изменены решениями ТСЖ, то применяются ранее установленные предыдущими собраниями платежи.

На общем собрании членов ТСЖ от <дата> был поставлен на голосование вопрос «Утверждение размера оплаты за содержание, техническое обслуживание и управление многоквартирного дома».

Решением общего собрания членов ТСЖ большинством голосов был установлен размер оплаты за содержание, техническое обслуживание и управление многоквартирного дома в сумме <...> (в квитанциях: ФОТ (зарплата + налоги).

В соответствие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ №491 (Правила) в расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме могут быть включены расходы на замену оборудования вышедшего из строя в результате аварии.

В <дата>, в результате выхода из строя узла учета по холодной воде, была проведена его замена. В связи с отсутствием у ТСЖ сформированного резервного фонда, плата за его замену одноразово был включена в состав ежемесячных платежей, основанием послужил договор с обслуживающей организацией.

Аварийное обслуживание за <дата> производилось на основании заключенного договора с ООО <...> на основании сметы предполагаемых доходов и расходов на <дата>, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ <...> от <дата> начиная с <дата> в размере <...>.

Услуги охраны рассчитаны в соответствии с заключенным договором по организации охраны многоквартирного дома. В соответствие с п.8 ст. 156 ЖК РФ органы управления товарищества собственников жилья также имеет право устанавливать и иные платежи для обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома.

На основании решений собраний <дата> и решений Правления ТСЖ организована на договорной основе система охраны и консьержей, организации видеонаблюдения в подъездах и паркинге.

Начисления по услуге «ворота» установлены в размере <...> в месяц по договору обслуживания ворот, необходимость установки ворот принята на основании решения общего собрания и протоколов от <дата>.

Как правомерно указано судом первой инстанции, расходы на содержание работников ТСЖ, в частности отчисления ФОТ, охрана, ворота, отдельно не указаны в ст. 137 ЖК РФ, однако перечень расходов, установленный в п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, а именно вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели не носит исчерпывающий характер.

Расходы указанные истцом на «прочие услуги» за <дата> - <...> «прочие услуги» с <дата> по <дата> установлены решением общего собрания собственников от <дата> и включают в себя (ст. 16 годового плана по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №... по <адрес> на <дата> утвержденных данным собранием): предоставление собственников в органах власти при разрешении вопросов имеющих отношение к услугам по содержанию и ремонту общего имущества дома, формирование планов обслуживания многоквартирного дома и представление интересов собственников в суде.

Начисления в <дата> решено проводить по общегородским тарифам и начислениям, утвержденным решениями общего собрания членов ТСЖ <...> от <дата>.

Таким образом, все произведенные ответчиком начисления осуществлены на основании решений общих собраний.

Как было указано выше, решением общего собрания ТСЖ <...> от <дата> было установлено, что если какие-либо платежи не были установлены ТСЖ, то применяются тарифы Санкт-Петербурга. Если тарифы были приняты и вопрос об их изменении не выносился на общее собрание членов ТСЖ и они не были изменены решениями ТСЖ, то применяются ранее установленные предыдущими собраниями платежи.

В подтверждение произведенных начислений суду ответчиком также были представлены следующие договоры на обслуживание дома: ООО <...> №... от <дата> (обслуживание приборов учета теплоснабжения), ООО <...> №... от <дата> (аварийно-диспетчерское обслуживание), договор подряда №... от <дата>, заключенный с ООО <...> на строительно-монтажные работы по замене аварийного участка трубопровода ХВС жилого дома по адресу: <адрес>, договор об охране №... от <дата>, заключенный с ООО <...>, договор об охране №... от <дата>, заключенный с ООО <...>.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что поскольку решения общих собраний членов ТСЖ не признаны незаконными в установленном порядке, вступили в законную силу и обязательны для исполнения истцом, оснований для удовлетворения исковых требований З.Ю.М. не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца о фальсификации представленных ответчиком документов не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как ходатайств о проведении соответствующей экспертизы в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

Само по себе несогласие ответчика с начисленными суммами не может повлечь освобождение его от обязанности, предусмотренной действующим законодательством, по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Решения общих собраний ТСЖ, которыми утверждены плановые сметы доходов и расходов товарищества на указанные выше периоды, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны и, в силу действующего жилищного законодательства, являются обязательными для исполнения как членами товарищества, так и иными владельцами помещений в многоквартирном жилом доме.

В данном случае ответчик также просил суд признать незаконным начисления по пени, между тем, данная мера ответственности за ненадлежащее выполнение своих обязанностей по оплате начисляемых платежей предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Следовательно, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в указанной части также не имелось.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: