Решение по делу № 2-687/2013 от 30.10.2013

Дело № 2-687/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна 13 ноября 2013 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ильинского В.А.,

при секретаре Звягинцевой Л.Н.,

с участием представителя истца (он же ответчик) - администрации Аннинского муниципального района Воронежской области Ананьева А.Н.

ответчика (он же истец) Карташова А.И.

третьего лица – главы администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Фроловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Аннинского муниципального района Воронежской области к Карташову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельных участков и встречному исковому заявлению Карташова А.И. к Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о внесении изменений в договор аренды земельных участков.

У С Т А Н О В И Л :

Аннинский муниципальный район Воронежской области в лице Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области обратился в суд с иском к Карташову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельных участков от 18.06.2007 года. В обосновании иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и С. (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, который был зарегистрирован в Аннинском отделе УФРС по Воронежской области. Согласно договора аренды на основании Постановления администрации Аннинского муниципального района <адрес> № №, № от ДД.ММ.ГГГГ г., Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: участок находится примерно в 9700 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом. Расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>;

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Срок аренды участков устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Аннинском отделе УФРС по Воронежской области.

Права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ впоследствии С. передал Карташову А.И., о чем между ними был заключен договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г., который зарегистрирован а ЕГРПН.

Постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2012 г. было установлено, что два земельных участка с кадастровым номером <данные изъяты>384 являются замкнутыми водоемами (прудами). Кроме того, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> кадастровый паспорт земельного участка были внесены изменения в разрешенное использование земельного участка с «сельскохозяйственного использования» на «под замкнутые водоемы». Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. Размер арендной платы был установлен на основании Приказов департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка согласно кадастрового паспорта составляет <данные изъяты> кв. м.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Карташов А.И. арендную плату уплачивал не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.. Согласно условий договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,7% от неуплаченной суммы аренды за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за просрочку платежа арендной платы составляет <данные изъяты>.. Заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № с уведомлением о вручении администрация Аннинского муниципального района Воронежской области уведомила ответчика Карташова А.И. об имеющейся задолженности и предложением в течение пяти дней оплатить сумму задолженности. В дальнейшем, заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № с уведомлением о вручении, администрация Аннинского муниципального района уведомила Карташова А.И. о расторжении договора аренды и просила явиться в администрацию Аннинского муниципального района для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельных участков. Нарушение ответчиком Карташовым А.И. условий договора аренды в значительной степени лишает Аннинский муниципальный район того, на что вправе он был рассчитывать при заключении договора аренды земельных участков.

Карташов А.И. обратился в суд со встречным иском к Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области об изменении договора аренды земельных участков в связи с существенным изменением обстоятельств. В настоящее время за администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. местоположение: установлено: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 9700 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: под замкнутыми водоемами, согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. Кроме того, за Администрацией Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7300 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: область Воронежская, р-н Аннинский, <адрес>, разрешенное использование: под замкнутыми водоемами. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 05.05.2012 г. №<данные изъяты> выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

В обосновании иска истец Карташов А.И. (он же ответчик) указывает о необходимости изменить договор аренды от 18.06.2007г., заключенный между истцом (ответчиком по первоначальному иску) и ответчиком (истцом по первоначальному иску), в связи с существенным изменением обстоятельств, включив в него следующие положения:

1.      В разделе 1. «Предмет договора» абзацы 2, 3 изложить в следующей редакции:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Кадастровые паспорта земельных участков являются неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения.

2. Раздел 3. «Размеры и условия внесения арендной платы» изложить в следующей редакции.

3.1. Годовая сумма арендной платы за арендованные земельные участки:

- <данные изъяты>

составляет 2,9 % от кадастровой стоимости на данный земельный участок, что составляет на 2013 год <данные изъяты> сорок копеек) и является неизменной на весь срок действия договора.

- <данные изъяты>

3.2. Размер арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> определяется на прежних условиях.

3.3. Размер арендной платы за неполный период (квартал, месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале (в месяце) к количеству дней данного квартала (месяца).

3.4. <данные изъяты>

<данные изъяты>

3.5. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

3.5. Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисления ежегодно уточняются Арендатором. При этом Арендодателем выдается Арендатору письменное Уведомление с расчетом арендной платы и реквизитами для ее перечисления (далее - Уведомление), подготовленное по заявке Арендатора, представляемой в Администрацию до 10 января, без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор.

Уведомление является документом, в соответствии с которым осуществляется перечисление арендной платы.

Неполучение направленного Арендодателем Уведомления не является для Арендатора основанием невнесения арендной платы.

3.6. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3.7. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

4. Раздел 4 «Права и обязанности Сторон» изложить в следующей редакции.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения, дополнения и уточнения путем заключения дополнительных соглашений в случае изменения законодательства Российской Федерации и Воронежской области.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения Договора в 7-дневный срок в случаях:

- использования земли не по целевому назначению;

- использования земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки;

- невнесения арендной платы более чем по двум срокам уплаты.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Временно владеть и пользоваться Участком на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, письменно уведомив Арендодателя, кроме случаев, установленных федеральными законами.

4.3.3. По истечении срока действия Договора для заключения Договора аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях направить письменное заявление Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия Договора при условии ранее надлежащего исполнения условий договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

4.4.4. Обеспечить Арендодателям (их законным представителям) доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Производить ремонт рыбосборника, производить мероприятия по безаварийному пропуску паводковых вод.

4.4.6.Содержать в исправном состоянии расположенные на Участке и эксплуатируемые Арендатором гидротехнические и иные сооружения.

4.4.7. Не допускать ухудшения качества поверхностных и подземных вод, среды обитания объектов животного и растительного мира, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также к загрязнению на арендуемой территории.

4.4.8. Выполнять условия эксплуатации Участка с соблюдением правил техники безопасности, требований Роспотребнадзора, согласовывать сброс водоема в уполномоченном органе, а также согласовывать режим хозяйственной и иной деятельности с учетом отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта с отраслевыми уполномоченными органами (в зависимости от разрешенного использования, в том числе рыборазведения, арендатору необходимо согласовывать свою деятельность в отношении объекта аренды с отраслевыми контролирующими органами (Росприроднадзор, Управление по экологии и природопользованию, Управлении ветеринарии).

4.4.9. Своевременно осуществлять мероприятия по предупреждению и устранению аварийных и других чрезвычайных ситуаций, влияющих на состояние Участка, покрытого водой.

4.4.10. Соблюдать установленный режим использования водоохраной зоны водного объекта.

4.4.11. При использовании Участка своевременно осуществлять производственно-технологические, мелиоративные, агротехнические, санитарные и др. мероприятия, обеспечивающие охрану водного объекта

4.4.12. По истечении срока аренды Арендатор обязан сдать Арендодателю Участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

4.4.12. В случае если состояние Участка хуже предусмотренного договором, с Арендатора взыскивается сумма причиненного ущерба в соответствии с законодательством.

4.4.13. Информация об ограничении водопользования предоставляется жителям соответствующих поселений арендатором через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, установленные вдоль берегов данного пруда.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы пруда составляет 20м (ст.6 Водного кодекса РФ).

В соответствии с п.6 ст. 65 Водного кодекса ширина водоохраной зоны пруда составляет 50м.

Водоохранной зоной данного пруда являются территория, которая примыкает к береговой линии и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, а также сохранения обитания водных биологических ресурсов, животного и растительного мира.

В соответствии с пунктом 15 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В соответствии с пунктом 16 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружения, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного и нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градусов.

Склоны балки имеют уклоны от З до 6 градусов, и соответственно ширина прибрежной защитной полосы составляет 50м от отметки НПУ=143,80м Б.С.

В границах прибрежных защитных полос в соответствии с пунктом 17 ст.65 Водного кодекса РФ наряду с установленными ограничениями для водоохраной зоны запрещаются;

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов осуществляется специальными информационными знаками в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 10.01.2009г.№17.

4.4.14. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя неотделимые улучшения на земельных участках передать Арендодателю безвозмездно.

4.4.15. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами органов местного самоуправления Аннинского муниципального района Воронежской области.

5. Пункт 5.2. Раздела 5 «Ответственность сторон» изложить в следующей редакции:

«За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки».

В судебном заседании представитель истца (он же ответчик) Ананьев А.Н. требования иска Администрации Аннинского муниципального района к Карташову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельных участков поддержал в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, требовании встречного иска Карташова А.И. признал частично.

Ответчик (он же истец) Карташов А.И. с требованиями иска Администрации Аннинского муниципального района о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды земельных участков не согласился, свои требования о внесении дополнений в договор аренды земельных участков поддержал полностью, изложив доводы, указанные во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица – глава администрации Садовского сельского поселения Фролова В.А. полагала решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области и С. заключен договор аренды земельных участков на срок по ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Аннинском отделе УФРС по Воронежской области (л.д.6-9).

Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен передаточный акт (л.д. 12), согласно условиям которого ответчику С. переданы земельные участки.

Права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ С. передал Карташову А.И., о чем между ними был заключен договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно п.1 указанного Договора аренды на основании Постановления администрации Аннинского муниципального района Воронежской области № №, № от ДД.ММ.ГГГГ г., Арендодатель (Администрация Аннинского муниципального района) предоставляет, а Арендатор (С.) принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами: <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>; <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>.

На основании п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 18 июня 2007 г. по 17 июня 2056 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Аннинском отделе УФРС по Воронежской области.

Согласно п. 3.1 названного договора общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет – 0,3 процента от средней кадастровой стоимости на данные земельные участки.

В соответствии с п. 4.3.1 и п. 4.3.2 договора аренды арендатор имеет право использовать участок в соответствии с условиями договора и действующим законодательством - проводить агротехнические, агрохимические, мелиоративные, фитосанитарные и противоэрозионные мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, лесохозяйственные и мелиоративные мероприятия на лесных площадях и землях, занятых древесно-кустарниковой растительностью.

Требования иска относительно взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., суд находит, что данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании предоставленного истцом сводного расчета суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м. Карташову А.И. был установлен размер арендной платы исходя из ставки арендной платы, составляющей 18% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ставка арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4.1%.

Аналогичная ставка арендной платы истцом применена при расчете арендной платы за земельный участок <данные изъяты> кв. м.

Вместе с тем арендатору при заключении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ был установлен порядок оплаты арендной платы, из расчета 0,3 процента от средней кадастровой стоимости на земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Карташова А.И. администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области было направлено уведомление-претензия о наличии задолженности в сумме <данные изъяты> руб..

Истцом указано, что ответчиком Карташовым А.И. уплачивалась арендная плата но не в полном объеме, при этом истец не предоставил данные о том, какая сумма арендной платы была уплачена Карташовым А.И..

При этом представитель истца в судебном заседании подтвердил, что Карташовым А.И. была уплачена арендная плата исходя из ставки арендной платы, составляющей 0,3 процента от средней кадастровой стоимости на земельные участки, которая была предусмотрена изначально договором аренды.

Судом установлено, что Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 05.05.2011 № 646 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена на территории Аннинского муниципального района Воронежской области» была установлена ставка за земли сельскохозяйственного назначения – земли под обособленными водными объектами в размере18% за 1 кв. м., а также 4,1 % арендная ставка за 1 кв. м., установленная Приказом от 13 ноября 2012 г. №2086 «О внесении изменений в Приказ Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 04.10.12. г. №1793».

На основании указанных Приказов ДИЗО истцом была изменена ставка и согласно расчета арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была установлена ставка в размере 18 процентов от средней кадастровой стоимости на земельные участки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,1 процентов от средней кадастровой стоимости на земельные участки.

Суд пришел к выводу об отсутствии у истца оснований для применения указанных ставок в размере 18 процентов и соответственно 4,1 процентов от средней кадастровой стоимости на земельные участки по следующим основаниям.

Вместе с тем в договоре аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, сторона в подтверждение своих требований или возражений должна предоставить доказательства.

В ходе рассмотрения дела истцом не предоставлено доказательств, что истец арендовал земли под обособленными водными объектами.

Исковые требования истца в части расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ суд так же, находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 450 и ч. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.04.2005 года № 11 « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного кодекса» разъяснено, что обстоятельства, указанные статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из материалов дела установлено, что ответчиком Карташовым А.И. производилась своевременная арендная плата согласно условиям договора и сводным расчетам арендной платы.

Дополнительных соглашений между истцом и ответчиком относительно изменений ставок арендной платы не заключалось.

Таким образом суд, исходя из представленные доказательства не усмотрел в действиях ответчика нарушений договора аренды земельных участков от 18.06.2007 года.

Что касается требований встречного иска Карташова А.И., то суд находит данные требования об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств удовлетворить по следующим основаниям.

В силу требований ч.ч.2, 4 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении. Договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны в случае, когда расторжение договора повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Стороны, при заключении договора аренды земельных участков 18.06.2007 не могли предвидеть возможности изменения обстоятельств, с учетом которого в дальнейшем был изменен вид разрешенного использования земельных участков, а также оформления права собственности третьих лиц.

Постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2012 г. было установлено, что два земельных участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Право собственности Аннинского муниципального района на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Кроме того, изменение условий договора обусловлено тем, что за Администрацией Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7300 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: область Воронежская, р-н Аннинский, <адрес>, разрешенное использование: под замкнутыми водоемами. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Учитывая изложенное. принимая во внимание, что произошло существенное изменение обстоятельств, которые имели место при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., а также отсутствие каких-либо возражений относительно требований встне5чного иска со стороны представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, а также мнение представителя третьего лица – администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района, суд находит основания для изменения договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Аннинского муниципального района Воронежской области в лице Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области к Карташову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельных участков от 18.06.2007 года отказать.

Встречный иск Карташова Александра Ивановича к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области об изменении договора аренды земельных участков от 18.06.2007 г. в связи с существенным изменением обстоятельств удовлетворить.

2.      В разделе 1. «Предмет договора» абзацы 2, 3 изложить в следующей редакции:

- <данные изъяты> местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на восток. <данные изъяты> Под замкнутыми водоемами, согласно Кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, принадлежащий на праве собственности Аннинскому муниципальному району Воронежской области, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг<данные изъяты>

- <данные изъяты>

Кадастровые паспорта земельных участков являются неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения.

2. Раздел 3. «Размеры и условия внесения арендной платы» изложить в следующей редакции.

3.1. Годовая сумма арендной платы за арендованные земельные участки:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3.2. Размер арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> определяется на прежних условиях.

3.3. Размер арендной платы за неполный период (квартал, месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале (в месяце) к количеству дней данного квартала (месяца).

3.4. Арендная плата за земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. В платежном поручении обязательно указывать: <данные изъяты>, в назначении платежа указать «Арендная плата по договору аренды земельного участка от «18» июня 2007 года.

3.5. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

3.5. Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисления ежегодно уточняются Арендатором. При этом Арендодателем выдается Арендатору письменное Уведомление с расчетом арендной платы и реквизитами для ее перечисления (далее - Уведомление), подготовленное по заявке Арендатора, представляемой в Администрацию до 10 января, без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор.

Уведомление является документом, в соответствии с которым осуществляется перечисление арендной платы.

Неполучение направленного Арендодателем Уведомления не является для Арендатора основанием невнесения арендной платы.

3.6. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3.7. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

4. Раздел 4 «Права и обязанности Сторон» изложить в следующей редакции.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения, дополнения и уточнения путем заключения дополнительных соглашений в случае изменения законодательства Российской Федерации и Воронежской области.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения Договора в 7-дневный срок в случаях:

- использования земли не по целевому назначению;

- использования земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки;

- невнесения арендной платы более чем по двум срокам уплаты.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Временно владеть и пользоваться Участком на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, письменно уведомив Арендодателя, кроме случаев, установленных федеральными законами.

4.3.3. По истечении срока действия Договора для заключения Договора аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях направить письменное заявление Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия Договора при условии ранее надлежащего исполнения условий договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

4.4.4. Обеспечить Арендодателям (их законным представителям) доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Производить ремонт рыбосборника, производить мероприятия по безаварийному пропуску паводковых вод.

4.4.6.Содержать в исправном состоянии расположенные на Участке и эксплуатируемые Арендатором гидротехнические и иные сооружения.

4.4.7. Не допускать ухудшения качества поверхностных и подземных вод, среды обитания объектов животного и растительного мира, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также к загрязнению на арендуемой территории.

4.4.8. Выполнять условия эксплуатации Участка с соблюдением правил техники безопасности, требований Роспотребнадзора, согласовывать сброс водоема в уполномоченном органе, а также согласовывать режим хозяйственной и иной деятельности с учетом отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта с отраслевыми уполномоченными органами (в зависимости от разрешенного использования, в том числе рыборазведения, арендатору необходимо согласовывать свою деятельность в отношении объекта аренды с отраслевыми контролирующими органами (Росприроднадзор, Управление по экологии и природопользованию, Управлении ветеринарии).

4.4.9. Своевременно осуществлять мероприятия по предупреждению и устранению аварийных и других чрезвычайных ситуаций, влияющих на состояние Участка, покрытого водой.

4.4.10. Соблюдать установленный режим использования водоохраной зоны водного объекта.

4.4.11. При использовании Участка своевременно осуществлять производственно-технологические, мелиоративные, агротехнические, санитарные и др. мероприятия, обеспечивающие охрану водного объекта

4.4.12. По истечении срока аренды Арендатор обязан сдать Арендодателю Участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

4.4.12. В случае если состояние Участка хуже предусмотренного договором, с Арендатора взыскивается сумма причиненного ущерба в соответствии с законодательством.

4.4.13. Информация об ограничении водопользования предоставляется жителям соответствующих поселений арендатором через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, установленные вдоль берегов данного пруда.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы пруда составляет 20м (ст.6 Водного кодекса РФ).

В соответствии с п.6 ст. 65 Водного кодекса ширина водоохраной зоны пруда составляет 50м.

Водоохранной зоной данного пруда являются территория, которая примыкает к береговой линии и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, а также сохранения обитания водных биологических ресурсов, животного и растительного мира.

В соответствии с пунктом 15 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В соответствии с пунктом 16 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружения, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного и нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градусов.

Склоны балки имеют уклоны от З до 6 градусов, и соответственно ширина прибрежной защитной полосы составляет 50м от отметки НПУ=143,80м Б.С.

В границах прибрежных защитных полос в соответствии с пунктом 17 ст.65 Водного кодекса РФ наряду с установленными ограничениями для водоохраной зоны запрещаются;

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов осуществляется специальными информационными знаками в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 10.01.2009г.№17.

4.4.14. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя неотделимые улучшения на земельных участках передать Арендодателю безвозмездно.

4.4.15. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами органов местного самоуправления Аннинского муниципального района Воронежской области.

5. Пункт 5.2. Раздела 5 «Ответственность сторон» изложить в следующей редакции:

«За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, а именно с 19 ноября 2013 года.

Судья