Решение по делу № 2-1103/2016 ~ М-1092/2016 от 01.12.2016

дело №2-1103/2016 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года пгт. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Галеевой Ч.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хабетдинова А.Т. к исполнительному комитету Псякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Хабетдинов А.Т. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Псякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Хабетдинову А.Т. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 3505 квадратных метров, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок находится в землях населенного пункта и предоставлен истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке истец, имея разрешение на строительство, возвел объект незавершенного строительства готовностью 10%. В целях регистрации данного объекта недвижимости истец обратился в регистрирующий орган. Между тем, регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности ввиду истечения срока действия договора аренды. Полагая, что срок действия договора аренды пролонгирован, объект незавершенного строительства возведен на основании разрешения на строительство на арендуемом земельном участке и не является самовольной постройкой, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, со степенью готовности 10%, общей площадью 70 кв. метров, площадью застройки 143,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседанииХабетдинов А.Т. и его представители ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика - исполнительного комитета Псякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, надлежаще извещен. Своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал.

В судебное заседание представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, надлежаще извещен. В направленном в суд отзыве не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, своим ходатайством просил данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица – исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился. В направленном в суд отзыве не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Хабетдинов А.Т. (арендатор) принял в аренду от Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) земельный участок, общей площадью 3505 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передан арендодателем в аренду арендатору.

Как усматривается из справки Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой и Хабетдиновым А.Т. не расторгнут, является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ Хабетдинову А.Т. исполнительным комитетом Кукморского муниципального района Республики Татарстан дано разрешение № на строительство объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу.

Как усматривается из отчета № об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки 143,70 кв. метров, степенью готовности 10%.

Поскольку истец, имея разрешение на строительство объекта недвижимого имущества, выданное уполномоченным на то органом, на земельном участке, предоставленным истцу по договору аренды для ведения личного подсобного хозяйства, возвел на земельном участке объект незавершенного строительства, и тем самым представил доказательства возникновения у него права собственности на оспариваемый объект недвижимости, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хабетдинова А.Т. к исполнительному комитету Псякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Хабетдиновым А.Т. правособственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 10%, площадью застройки 143,7 кв. метров, кадастровый №, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.12.2016

Председательствующий