Решение по делу № 2-4990/2015 от 17.08.2015

дело № 2-4990/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» ноября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре              Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьякова В. В. к ОАО «Мособлкапстрой –СК» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа (л.д.2-5).

В обоснование иска с учетом последующего уточнения (л.д.46-47) указано, что 05.04.2011г. между ОАО «Мособлкапстрой-СК» (далее-Застройщик) и ООО «ФорИнвестСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 0004-ЛЦ15-Ю. Согласно данному Договору Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр-н Центральный, <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта, передать квартиры участнику долевого строительства. ООО «ФорИнвестСтрой» обязался уплатить обусловленную Договором сумму. Между ООО «ФорИнвеСтрой» и истцом заключен договор уступки права (требования) № ЛЦ-15-87 от 20.01.2012г., на основании которого Дьяков В.В. на возмездной основе принял в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства. На момент подписания договора уступки права (требования) обязательства ООО «ФорИнвестСтрой» выполнены в полном объеме. Истец, в свою очередь, в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора уступки права (требования) № ЛЦ-15-87 от 20.01.2012г. Согласно п.2.1 договора долевого участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью 40,4 кв.м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м. Пунктом 2.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства определен - не позднее 3 квартала 2012г. Апелляционным определением МОС от 06.10.2014 г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 01.10.2012 г. по 31.03.2014 г., убытки в виде повышенных процентов по кредитному договору, компенсация морального вреда, штраф. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены. Период последующей просрочки исполнения договора составляет с 01.04.2014г. по 15.10.2015 г. 562 дня. С учетом положений п.2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» размер неустойки составляет <данные изъяты>. Для привлечения денежных средств в счет оплаты договора уступки права (требования) был заключен кредитный договор № 676394 с ОАО «Сбербанк России», в соответствии с которым, Банк предоставил истцу ипотечный кредит в размере <данные изъяты>. под 12,85% годовых на срок 120 месяцев. Данным Договором также предусмотрено, что после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости, в пользу кредитора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,7% годовых. В связи с нарушением Застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости, повлекло за собой причинение истцу убытков в размере <данные изъяты>. Также действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выраженный в переживаниях, связанных с длительной просрочкой сдачи объекта и не ясных перспектив по обеспечению жильем семьи истца, который он оценивает в размере <данные изъяты>. Претензии в адрес Застройщика остались без ответа, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца Дьякова В.В. по доверенности Бабаева Е.Н. исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

Ответчик о слушании дела извещен (л.д.41, 45,50-51), отзыв на иск не представил, своих представителей в суд не направил.

В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" необходимость таких расходов должна быть подтверждена доказательствами.

В соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что 05.04.2011г. между ОАО «Мособлкапстрой-СК» и ООО «ФорИнвестСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 0004-ЛЦ15-Ю.

Предметом Договора являлось строительство объектов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, в том числе квартиры со строительным номером №.

В соответствии с п. 2.3. указанного Договора срок передачи объектов строительства участнику определен сторонами не позднее третьего квартала 2012 года.

20.01.2012г. между ООО «ФорИнвеСтрой» и Дьяковым В.В. заключен договор уступки права (требования) № ЛЦ-15-87 исполнения обязательства по передаче ООО «ФорИнвеСтрой» как участнику в долевом строительстве по указанному выше договору в собственность жилого помещения - квартиры со строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда от 27.05.2014 г. иск Дьякова В.В. к ОАО «Мособлкапстрой–СК» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением Московского областного суда от 06.10.2014 г. решение отменено, вынесено новое решение, которым иск удовлетворен частично, с ответчика взысканы в пользу истца: неустойка за период с 01.10.2012 г. по 31.03.2014 г. при применении ст.333 ГК РФ в сумме <данные изъяты>., убытки – повышенные кредитные проценты – <данные изъяты>., компенсация морального вреда – <данные изъяты>., штраф <данные изъяты>

Как пояснила суду представитель истца, до настоящего времени квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не сдан, в нарушение ст.56 ГПК РФ сведений в опровержение указных обстоятельств ответчиком суду не представлено.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, доводы истицы о нарушении ответчиком его прав потребителя, вызванных просрочкой исполнения обязательств по передаче квартиры в собственность истца, суд признает обоснованными и доказанными, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора за последующий после состоявшегося судебного акта период и компенсация морального вреда.

Оценивая доводы сторон о размере неустойки, суд учитывает фактические обстоятельства правоотношений сторон, в связи с чем соглашается с представленным стороной истца порядком расчета неустойки, произведенным по правилам ч.2 ст.6 Закона N 214-ФЗ, за период с 01.04.2014г. по 15.10.2015 г. (562 дня) на общую сумму <данные изъяты>

Как разъяснено в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При установленных фактических обстоятельствах рассматриваемого спора, длительности неисполнения договорных обязательств, значимости для истца допущенного ответчиком нарушения, при отсутствии заявления ответчика о снижении размера неустойки, оснований для самостоятельного применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Суд так же соглашается с доводами иска о возмещении ответчиком в порядке ст. 15 ГК РФ убытков в связи с уплатой истцом кредитных процентов по повышенной ставке за период с 12.04.2014 г. по 12.10.2015 г. на общую сумму <данные изъяты>., что подтверждено документально.

Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспорен.

В контексте положений п.28 указанного выше Обзора, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом по изложенным выше выводам установлено нарушение прав истца как потребителя, суд удовлетворяет требования о компенсации морального вреда и устанавливает сумму этой компенсации с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, конкретных обстоятельств данного дела, в том числе периода просрочки, исходя из принципа разумности и справедливости, - в размере <данные изъяты>

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который по данному делу составит <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» пропорционально удовлетворенным требованиям в размере рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Дьякова В. В. к ОАО «Мособлкапстрой –СК» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой–СК» в пользу Дьякова В. В. неустойку <данные изъяты>., убытки <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты>

.

Во взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем установленный судом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 03.11.2015 г.

Судья