Решение по делу № 2-4961/2018 ~ М-4750/2018 от 27.07.2018

Копия                                                                                      дело № 2-4961/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                           15 ноября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигметзянова Н. Г., Садриевой Ф. Г. к Нигметзянову Р. Ф. о признании пристройки непригодной для проживания, подлежащим сносу; по встречному иску Нигметзянова Р. Ф. к Нигметзянову Н. Г., Садриевой Ф. Г. об обязании проведения капитального ремонта кровли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании пристройки непригодной для проживания, подлежащим сносу. В обоснование указав, что истцы и ответчик являются собственниками по 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 63,3 кв.м.

В настоящее время ответчик в указанном доме не проживает. Часть жилого дома, а именно литер А1 находится в непригодном для проживания состоянии, представляет угрозу для жизни и здоровья. Проведение строительных работ не целесообразно, так как требует значительных финансовых вложений, а фундамент и несущие конструкции находятся в неудовлетворительном состоянии. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние деревянного каркаса, стен и чердачного перекрытия, крыши оценивается как аварийное, общее состояние фундаментов оценивается как ограниченное работоспособное состояние, общее состояние кровли, окон, дверей и пола оценивается как недопустимое состояние.

27.06.2018г. в адрес ответчика направлено предложение о сносе части дома, однако ответчиком предложение проигнорировано. Учитывая изложенные обстоятельства истцы просят признать жилой дом, лит А1, площадью 30 кв.м., выполненный пристроем к жилому дому, расположенный по адресу: <адрес> не пригодным для проживания и обязать собственников снести жилой дом литА1.

В ходе судебного разбирательства представителем истцов исковые требования были уточнены, просили признать жилой дом, лит А1, площадью 30 кв.м., выполненный пристроем к жилому дому, расположенный по адресу: <адрес>, не пригодным для проживания, подлежащим сносу.

Не согласившись с иском Нигметзянов Р.Ф. предъявил встречный иск к Нигметзянову Н.Г. и Садриевой Ф.Г. об обязании проведения капитального ремонта кровли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> В обоснование указывает, что согласно представленному истцами по первоначальному иску отчету № установлено, что наблюдается протечка кровли и поражение гнилью обрешетки. Истец по встречному иску неоднократно изъявлял желание выполнить ремонт кровли спорного дома и просил ответчиков по встречному иску посодействовать ему в этом, поскольку имущество находится в долевой собственности, в чем было отказано. Истец по встречному иску считает, что указанный дом является пригодным для проживания, с учетом его предстоящего ремонта. В связи с чем обратился с иском в указанной формулировке.

Представитель истцов (представитель ответчиков по встречному иску) в судебном заседании первоначальные исковые требования в уточненном варианте поддержала, встречные требования просила оставить без удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) с первоначальными требованиями не согласился, на удовлетворении встречных требований настаивал.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

    Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании решения Приволжского районного суда г. Казани по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Нигметзянов Н.Г., Нигметзянов Р.Ф. и Садриева Ф.Г. являются собственниками по 1/3 доли в праве на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Отчету №, подготовленному ООО «ПФ Перспектива», на земельном участке расположены: жилой дом литер «А», пристрой литер «А1», пристрой литер «А2», холодная пристройка литера «а»,крыльцо литер «а1», уборная литер «Г3»,баня литер «Г5», сарай литер «Г6», крыльцо литер «г».

Обследуемый <адрес> литер «А1» одно этажный, выполнен пристроем к жилому дому литер «А». Планировка пристроя литер «А1»: жилая поз.3 площадью 13,5 кв.м., кухня поз.4 площадью 11,8 кв.м.,вход в дом через веранду площадью 4,7 кв.м., площадь пристроя составляет 30 кв.м.

Дом из деревянного каркаса обшитый досками с каждой стороны и заполнение полости стен древесными опилками. Наблюдается значительное повреждение каркаса и поражение гнилью. Доски обшивки поражены гнилью в значительной степени, на некоторых участках выпадение досок и высыпание опилок. Наблюдается сквозные отверстия в стенах.

    Веранда дощатая; доски поражены гнилью. Наблюдается трещина в несущей балке покрытия веранды.

    Общее техническое состояние деревянного каркаса и стен оценивается как аварийное состояние. Общее техническое состояние веранды оценивается как аварийное состояние. Фундаменты под стенами ленточные, из монолитного бетона. Наблюдается просадка основания и деформация фундаментов. Общее техническое состояние фундаментов оценивается как ограниченно работоспособное состояние. Чердачное перекрытие: На потолке наблюдается гнилые доски. Балки опираются на деревянный каркас дома. Потолок деформировлся, просел. В качестве утеплителя чердачного перекрытия уложены древесные опилки. Общее техническое состояние чердачного перекрытия оценивается как аварийное состояние.

    Крыша из деревянных конструкций. Наблюдается поражение гнилью и деформация стропильной конструкции. Общее техническое состояние крыши оценивается как аварийное состояние. Кровля двускатная с неорганизованным водостоком. Покрытие рубероидом по дощатой обрешетке. Наблюдается протечка кровли и поражение гнилью обрешетки. На карнизных участках обрешетка поражена гнилью в значительной степени. Общее техническое состояние кровли оценивается как недопустимое состояние.

    Окна деревянные. Оконные коробки и подоконные доски поражены гнилью в значительной степени. Створки окон поражены гнилью, все сопряжения створок нарушены. Входная дверь деревянная. Дверная коробка поражена гнилью. Дверное полотно осело, имеет неплотный притвор. Межкомнатная дверь отсутствует. Общее техническое состояние окон и дверей оценивается как недопустимое состояние. Полы дощатые. Наблюдается просадка пола. Местами полное разрушение пола. Общее техническое состояние пола оценивается как недопустимое состояние. На стенах обои. Наблюдается отставание, разрывы и отпадение обоев. Отделка помещений в недопустимом состоянии.

    Согласно выводам эксперта строительные конструкции <адрес> в недопустимом и аварийном состоянии.

    Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом, пристрой к жилому дому под литером «А1» 1956 года постройки.

    В соответствии с ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим кодексом, другими федеральными законами.

    Частью 4 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

    Согласно п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие, в том числе ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Выводы эксперта изложенные в Отчете № подготовленного ООО «ПФ Перспектива», ответчиком по первоначальному иску не оспаривается, ходатайств о назначении судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

Ответчиком также не оспаривается тот факт, что для проживания спорное жилое помещение не используется.

    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с чем требования истцов по первоначальному иску о признании жилого дома Литера А1, расположенного по адресу: <адрес> непригодным для проживания и подлежащим сносу подлежат удовлетворению, с возложением обязанности по его сносу на собственников спорного помещения, в том числе и на истцов.

Суд не принимает довод Нигметзянова Р.Ф. относительно пригодности для проживания спорной части жилого дома с учетом его ремонта, поскольку проведение только капитального ремонта кровли жилого дома, являющийся предметом встречного иска, не достаточен для признания жилого дома Литера А1 жилым и пригодным для проживания, так как строительные конструкции <адрес> также в недопустимом и аварийном состоянии.

Более того, истцом по встречному иску, не предоставлено допустимых доказательств возможности и целесообразности произведения ремонтных работ по восстановлению спорной части жилого дома, а также расчет необходимых работ.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нигметзянова Н. Г., Садриевой Ф. Г. к Нигметзянову Р. Ф. о признании пристройки непригодной для проживания и подлежащим сносу, обязании снести пристрой удовлетворить.

Признать пристрой (Литера А1) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> не пригодным для проживания и подлежащим сносу.

Обязанность по сносу пристроя (Литера А1) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> возложить на Нигметзянова Н. Г., Садриеву Ф. Г. и Нигметзянова Р. Ф..

Исковые требования Нигметзянова Р. Ф. к Нигметзянову Н. Г., Садриевой Ф. Г. об обязании проведения капитального ремонта кровли жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья                                                                         А.И. Хуснутдинов