Решение по делу № 2-3394/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-566/2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Жемчужина» (далее - ТСЖ «Жемчужина») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик проживающий по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате чего за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года образовалась задолженность в сумме 130 783, 66 рублей. Просит суд взыскать указанную сумму с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что в счет погашения задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги ФИО7, являющимся родственником ответчика – супругом его дочери, на основании договоров подряда выполнялись работы по текущему ремонту в доме № по <адрес> на общую сумму 120 000 руб. Оставшаяся сумма долга в погашена ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет ТСЖ «Жемчужина» денежных средств в размере 31 600 руб. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Жемчужина», что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свиедетельством о государственной регистрации ТСЖ «Жемчужина», Уставом организации.

В силу с ч. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 678 ГК РФ, ст. 30, 67 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию, является обязанностью нанимателя жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету, представленному ТСЖ «Жемчужина» задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с января 2013 г. по декабрь 2015 г. составляет 130 783,66 рублей.

В соответствии с договором подряда, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Жемчужина» и ФИО7, последний обязуется выполнить текущий ремонт 5 этажа в доме № по <адрес> (п. 1.1. договора), стоимость работ составляет 20 000 руб. (5.1. договора), порядок оплаты установлен в счет погашения задолженности по ком. № (п. 5.5. договора). Актом сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Жемчужина» приняло выполненные работы на сумму 20 000 руб.

В соответствии с договором подряда, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Жемчужина» и ФИО7, последний обязуется выполнить текущий ремонт 5 этажа (левая сторона) в доме № по <адрес> (п. 1.1. договора), стоимость работ составляет 20 000 руб. (5.1. договора), порядок оплаты установлен в счет погашения задолженности по ком№ (п. 5.5. договора). Актом сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Жемчужина» приняло выполненные работы на сумму 20 000 руб.

В соответствии с договором подряда, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Жемчужина» и ФИО7, последний обязуется выполнить текущий ремонт 4 этажа (левая сторона) в доме № по <адрес> (п. 1.1. договора), стоимость работ составляет 40 000 руб. (5.1. договора), порядок оплаты установлен в счет погашения задолженности по ком. № (п. 5.5. договора). Актом сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Жемчужина» приняло выполненные работы на сумму 40 000 руб.

В соответствии с договором подряда, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Жемчужина» и ФИО7, последний обязуется выполнить текущий ремонт 2 этажа (левая сторона) в доме № по <адрес> (п. 1.1. договора), стоимость работ составляет 40 000 руб. (5.1. договора), порядок оплаты установлен в счет погашения задолженности по ком. № (п. 5.5. договора). Актом сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Жемчужина» приняло выполненные работы на сумму 40 000 руб.

Судом не принимается довод представителя ответчика, что оплата по указанным работам направлена в счет погашения задолженности за период до 2013 года, поскольку в справке по оплате за ком. № (л.д.7), подготовленной бухгалтером ТСЖ «Жемчужина» ФИО8, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Дополнительно представленные в судебное заседание представителем ТСЖ «Жемчужина» справки по оплате за ком. 410 (л.д. 59-60) содержат противоречащие между собой сведения как по общей сумме долга за исковой период, так по отражению списания долга за выполненные работы по договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в качестве относимых доказательств заявленных исковых требований судом не принимаются.

Таким образом, оплату по указанным договорам подряда суд рассматривает как погашение задолженности после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением на перевод денежных средств без открытия банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на счет ТСЖ «Жемчужина» зачислены денежные средства в размере 31 600 руб. за погашение задолженности ФИО1 по оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности факта оплаты за жилье и коммунальные услуги в отношении ком. № в д. № по <адрес> в г. Хабаровске в сумме 151 600 руб., что исключает удовлетворение исковых требований ТСЖ «Жемчужина».

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья              А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2016 года.

Судья А.В. Руденко