Решение по делу № 2-723/2016 от 19.04.2016

                                    К делу №2-723/2016                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года                        с.Аскарово РБ

    Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием истца Гильмановой Э.М., ее представителя Нугаманова И.Б., действующего на основании письменного заявления истца

при секретаре Усмановой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильмановой ФИО6 к Администрации СП Амангильдинский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гильманова Э.М. обратилась в суд с иском к Адмнистрации СП Амангильдинский сельсовет, о признании права собственности на недвижимое имущество – здание магазина по адресу: <адрес>, <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, между ней и конкурсным управляющим Абзелиловского РайПО ФИО4, ею было приобретено недвижимое имущество, состоящее из здания - магазин, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. За указанное имущество ею было уплачено 81250 рублей, которую она внесла в кассу Абзелиловского РайПО.

При приеме-передаче здания магазина каких-либо правоустанавливающих документов на здание передано не было, правоустанавливающие документы на здание магазина отсутствуют. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в Абзелиловском районе отказал ей в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Считает, что в соответствии с договором купли-продажи является фактическим владельцем указанного недвижимого имущества, пользуется им как своим собственным, спор о праве собственности отсутствует.

В судебное заседание истец Гильманова Э.М. и ее представитель Нугаманов И.Б. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что каких либо правопритязаний на здание магазина не имеется, земельный участок предназначен для размещения магазина.

Представитель ответчика администрации СП Амангильдинский сельсовет МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени месте судебного заседания.

Представитель третьего лица управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и ее представителя, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…

    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

Как усматривается из материалов гражданского дела 11 июля 2008 года был проведен аукцион по продаже имущества Абзелиловского РайПО, согласно выписки из протокола аукционной комиссии победителем аукциона по лоту № была признана Гильманова Э.М., по итогам аукциона между продавцом Абзелиловского РайПО в лице конкурсного управляющего Амерхановым Р.З. и покупателем Гильмановой Э.М. был заключен договор купли-продажи от 15 июля 2008 года №б/н, на здание магазина общей площадью 80 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> по цене 81250 руб.

Исполнение данного договора подтверждено актом приемки-передачи от 28 августа 2008 г., где предусмотрено, что на основании Протокола аукционной комиссии по продаже имущества Абзелиловского РайПО от 11.07.2008 г., договора купли продажи от 15.07.2008 года., заключенного между Абзелиловским РайПО и Гильмановой Э.М. последнему передается нежилое строение – здание магазина общей площадью 80 кв.м., а также квитанциями об оплате от 15.07.2008 г., 18.08.2008 г. 15.07.2008 г. на общую сумму 74750 руб. (согласно договора от 15.07.2008 г. сумма 6500 руб. оплачена покупателем по договору задатка, как первоначальный платеж).

    Из технического паспорта на магазин инвентарный №, 1967 года ввода в эксплуатацию расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следует, что строение состоит из магазина литера А – материл стен деревянные рубленные, общей площадью 63.7 кв.м., а также тамбура литера а (деревянный) площадью, 4.7 кв.м., всего площадью 68,4 кв.м.

Из онлайн сервиса ЗКП РБ адрес сайта http://zkprb.ru/Search.aspx земельный участок площадью 139 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № следует, что его разрешенное использование – для размещения магазина. Статус ранее учтенный, дата постановки на учет 20.07.2010 г.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на недвижимое имущество и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не зарегистрированы.

Как следует из справки № от 27.11.2008 г. Выданный Арбитражным управляющим Абзелиловского РайПо ФИО4, нежилое строение- здание магазин 1967 года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес> до 15.07.2008 года состояло на балансе Абзелиловского РайПО с 1967 года. Был снят с баланса в связи с продажей на аукционных торгах Гильмановой Э.М. Балансовая стоимость 5000 рублей.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено что в соответствии с договором купли-продажи № б/н от 15 июля 2008 г. ФИО1 приобрела у Абзелиловского РайПО в лице конкурсного управляющего Амерханова Р.З. нежилое строение – здание магазина, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящее из строений, согласно кадастрового паспорта от 20 июля 2010 г. литера А,а.

Абзелиловское РайПО ликвидировано, конкурсное производство в отношении Абзелиловского РайПО завершено 19 октября 2010 года, что подтверждается определением Арбитражного суда Республики Башкортостан и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Другие лица с иском признании права собственности на указанное недвижимое имущество в суд не обращались, права иных лиц на спорную недвижимость либо на земельный участок не зарегистрированы.

С учетом совпадения разрешенного использования земельного участка – для размещения магазина, года ввода магазина в эксплуатацию1967 г., характер деятельности районного потребительского общества –продажа товаров населению, его ликвидацию, суд находит установленным возникновение прав собственности на здание магазина у продавца РайПО до введение в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, исковые требования Гильмановой Э.М. о признании права собственности на нежилое строение – здание магазина, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░<░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░,░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                ░.░.░░░░░░░░░░░