Решение по делу № 2-976/2016 (2-8036/2015;) от 18.11.2015

Дело № 2-976/2016 (2-8036/2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

При секретаре Гостевских В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бурковой Е. В. к жилищно-строительному кооперативу «Елькина, 39», открытому акционерному обществу «ПНИТИ», обществу с ограниченной ответственностью «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Буркова Е.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Елькина, 39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькина, 39» и ООО «Шанс-центр-плюс» заключен договор паенакопления №, по которому пайщик после внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение с порядковым номером 88 на 3-м этаже строящегося дома по адресу: <адрес>. Пай определен в размере -СУММА1-

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шанс-центр-плюс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи пая № на жилое помещение, порядковый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи пая № на жилое помещение, порядковый №, согласно которого ей переданы обязанности и права по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Бурковой Е.В. заключен договор купли-продажи пая б/н на жилое помещение, порядковый №, согласно которого ей переданы обязанности и права по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 Договора паенакопления № пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – 88, этаж 3, ориентировочная площадь – 46,13 кв.м, количество комнат -1. Площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации. При расхождении общей жилой площади жилого помещения по договору (проекту) с данными органа (организации), осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимости, стоимость жилого помещения не изменяется.

Согласно пункту 1.6 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 1-й квартал 2013 года.

Пунктом 1.8 Договора предусмотрено, что пайщик приобретает право собственности на жилое помещение после полного внесения пайщиком суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате суммы окончательного пая.

Пай, в соответствии с п.3.1 Договора, на момент его подписания составляет -СУММА1-. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в Договоре.

Обязательства по оплате жилого помещения Бурковой Е.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств в размере -СУММА2-.

Ответчик ЖСК «Елькина, 39» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные Договором, дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена.

В настоящее время строительство дома не завершено. Готовность жилого <адрес> такова, что позволяет истцу проживать в квартире. Дом имеет центральное отопление, водоснабжение, скрытую электропроводку. В оконных проемах установлены стеклопакеты. Дом оборудован лифтом. В квартире истца произведена частичная отделка.

Оставшиеся работы ведутся очень медленно, несмотря на то, что срок сдачи дома истек ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного дома было начато ответчиками на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ», разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Департаментом планирования и развития территории города Перми.

Земельный участок под строительство дома предоставлен ОАО «ПНИТИ» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства (кадастровый №).

Истец полагает, что строительство квартиры инвестировано истцом, ответчики собственниками квартиры не являются, уклоняются от исполнения своих обязательств по договору, нарушили сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Истец с учетом уточнений требований в судебном заседании просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – №, этаж – 3, общая площадь – 46,13 кв.м., количество комнат – 1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Елькина, 39» в судебное заседание не явился, извещен предусмотренным законом способом.

Представитель ответчика ОАО «ПНИТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Шанс-Центр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещен предусмотренным законом способом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч.1 ст.124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч.1 ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькина, 39» и ООО «Шанс-центр-плюс» заключен договор паенакопления №, предметом которого было удовлетворение социально-бытовых потребностей членов кооператива. Кооператив принимает участие в финансировании строительства 16-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (л.д. 9-12).

Согласно пункту 1.3 Договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническим характеристиками: порядковый номер жилого помещения 88, этаж 3, ориентировочная площадь 46,13 кв.м, количество комнат 1.

Согласно пункту 1.6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 1-й квартал 2013г.

После полного внесения пайщиком суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате суммы окончательного пая, пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение (пункт 1.8 Договора) (л.д. 9-12).

ООО «Шанс-центр-плюс» выдана справка в том, что по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную квартиру паевой взнос внесен в полном объеме в сумме -СУММА1- (л.д. 14).

На основании договора № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шанс-центр-плюс» передало ФИО1 пай в размере -СУММА1- на указанную квартиру, за что ФИО1 оплатил цену -СУММА3- (л.д. 15-16).

На основании договора № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 пай в размере -СУММА1- на указанную квартиру, за что ФИО2 оплатила цену -СУММА4- (л.д. 18-19).

На основании договора № б/н купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала Бурковой Е.В. пай в размере -СУММА1- на указанную квартиру, за что Буркова Е.В. оплатила цену -СУММА2- (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме -СУММА2- оплачено полностью, что подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 22).

-ОРГАНИЗАЦИЯ- составлен технический паспорт на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38).

Таким образом, обязательства по внесению паевых и членских взносов Бурковой Е.В. исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается распиской и не оспаривается ответчиками.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Бурковой Е.В., поскольку паевой взнос ею выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ она является собственником спорной квартиры.

На момент рассмотрения дела суду ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие своевременность сдачи дома в эксплуатацию, в том числе заключенные договоры о технологическом присоединении энергопринимающих устройств дома по <адрес>; план финансирования работ по объекту в целях надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что при многократном продлении срока разрешения на строительство дома, денежные средства в целях окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию у застройщика отсутствуют.

Следовательно, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по Договору паенакопления обязательств; нарушение ответчиком ЖСК обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, генеральным подрядчиком и подрядчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

За истцом Бурковой Е.В. должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения -№, этаж -3, общая площадь -46,13 кв.м., количество комнат-1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 17, ░░░░ 3, ░░░░░ ░░░░░░░ 46,13 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░ 20-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.04.2016 ░░░░.