Решение по делу № 2-2597/2014 от 26.09.2014

Дело № 2-2597/14     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2014 года                      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Безматерных О.В.,

при секретаре Рукавициной А.Н.,

с участием истца Собяниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собянина ФИО14, Собяниной ФИО15, Собяниной ФИО16 к Трефилову ФИО17 о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Трефилову ФИО18 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Трефиловой ФИО19 был заключен договор мены квартир. Истцам в собственность была передана квартира по адресу: <адрес>, Трефиловой ФИО20. квартира по адресу: <адрес>. Указанный договор мены был составлен и зарегистрирован нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Росреестра <адрес> для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>. Из Управления Росреестра им сообщили, что регистрация приостановлена в связи с тем, что на их экземпляре договора мены отсутствует отметка о регистрации данного договора в МУП «БТИ <адрес>». В настоящее время поставить отметку не представляется возможным. Трефилова ФИО21. умерла, в права наследования вступил ее сын Трефилов ФИО22. Квартиру по адресу: <адрес>20 ФИО2 после смерти матери продал. Просит признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Истец Собянина ФИО23 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор мены. Нотариус им разъясняла, что его необходимо зарегистрировать в БТИ, однако они вовремя этого не сделали. Они обращались в БТИ <адрес>, но в электронном виде их договора не нашли. Трефилова ФИО24 свой экземпляр договора зарегистрировала по адресу: <адрес>20. Трефилова ФИО25. уже умерла, квартира давно продана и никаких документов у наследников не осталось.

Истцы – Собянин ФИО26 Собянина ФИО27 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик - Трефилов ФИО28 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо – нотариус ФИО10 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – ГУП ЦТИ <адрес> филиал о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Собяниным ФИО29 Собяниной ФИО30 действующей за себя и свою н/летнюю дочь Собянину ФИО31 и Трефиловой ФИО32. был заключен договор мены квартиры, по которому в собственность Собяниных в равных долях, по 1/3 доле каждому, перешла квартира под № в <адрес> в <адрес>. В собственность ФИО1 перешла <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Осиной ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> <адрес> с заявлением о регистрации квартиры по адресу: <адрес>23. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием отметки МУП «БТИ <адрес>» на договоре мены (л.д.7).

Согласно ст. 567 ГК РФ в редакции от 28.10.1997 года, действующей на момент заключения договора, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В главе 30 ГК РФ в статье 551 сказано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами

В статье 570 ГК РФ указано, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор подлежит регистрации МП БТИ <адрес>.

Согласно сведений, представленных ГУП ЦТИ <адрес> филиал, правовая регистрация <адрес> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенной по адресу: <адрес> органами технической инвентаризации не проведена. По данным ГУП ЦТИ <адрес> филиала правовая регистрация квартиры № по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенной по адресу: <адрес> органами технической инвентаризации проведена за Трефиловой ФИО34, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Из указанных документов следует, что истцы не провели правовую регистрацию договора мены на квартиру по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в органах технической инвентаризации второй стороной договора – ФИО1 на переходящую ей квартиру по адресу: <адрес>.

В настоящее время Трефилова ФИО35. умерла. Наследником после ее смерти является сын Трефилов ФИО36.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была продана по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В справке администрации Платошинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ сказано, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по данным похозяйственного учета зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: Собянин ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Собянина ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Собянина ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Собянина ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Собянины ФИО41 зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Собянина ФИО42. зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.9).

Суд, проанализировав материалы дела, приходит к выводу, что истцам по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в собственность в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому, перешла квартира по адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в МП БТИ <адрес> только второй стороной договора Трефиловой ФИО43., которая умерла. Однако истцы после заключения договора зарегистрировались в квартире и проживают там по настоящее время.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Учитывая, что обе стороны договора мены от ДД.ММ.ГГГГ исполнили свои обязательства по передаче квартир, истцы открыто владеют и пользуются указанным имуществом, права третьих лиц на спорную квартиру не заявлены, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Собяниным ФИО44, Собяниной ФИО45, Собяниной ФИО46 право долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья                                    О.В. Безматерных