Решение по делу № 2-602/2015 (2-10162/2014;) от 12.12.2014

№2-602/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева В.С. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», и с учетом уточненных исковых требований просит взыскать в пользу неустойку в размере 607923,66 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7052,82 рублей, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Гермес-С» заключен договор участия в долевом строительстве №№ по условиям которого застройщик обязался своими силами построить 14-20 этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно п.1.2 договора, объектов долевого участия является жилое помещение № секция 6, в <адрес>, состоящее из 1 комнаты, расположенной на 18 этаже, общей площадью 41,8 кв.м. Согласно п.3.1. договора цена составляет 3003000,00 рублей. Согласно п.2.2 договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ею и ООО «Строительная фирма Гермес-С» заключен договор уступки прав требований № по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№. Согласно п.1.2 договора, уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства-квартиры, состоящее из 1 комнаты, расположенной на 18 этаже, 6 подъезд, строительный номер 68, общей площадью 42,9 кв.м. по адресу: <адрес> п.2.1 договора, цена уступаемых прав составляет 2870950,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением внесены изменения в договор, согласно которому п.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по оплате уступаемых прав ею исполнены в полном объеме. Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, однако квартира по акту приема-передачи ей до настоящего времени не передана, право собственности не зарегистрировано. Полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать в ее пользу неустойку в размере 607923,66 рублей.

Истец - Яковлева В.С. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности Левитин С.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» представитель в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования Яковлевой В.С. не признают, полагаю из несоразмерно завышенными, и согласно ст.333 ГК РФ, просили снизить размер неустойки (л.д.31).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) «О защите прав потребителей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014), в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Гермес-С» заключен договор участия в долевом строительстве №№ по условиям которого застройщик обязался своими силами построить 14-20 этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (л.д.7-9).

Согласно п.1.2 договора, объектов долевого участия является жилое помещение № секция 6, в <адрес>, состоящее из 1 комнаты, расположенной на 18 этаже, общей площадью 41,8 кв.м.

Согласно п.3.1. договора цена составляет 3003000,00 рублей.

Согласно п.2.2 договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевой В.С. и ООО «Строительная фирма Гермес-С» заключен договор уступки прав требований №№ по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4-6).

Согласно п.1.2 договора, уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства-квартиры, состоящее из 1 комнаты, расположенной на 18 этаже, 6 подъезд, строительный номер 68, общей площадью 42,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, цена уступаемых прав составляет 2870950,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением внесены изменения в договор, согласно которому п.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Обязательства по оплате уступаемых прав истцом исполнены в полном объеме.

Разрешением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.33-37)

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в нарушении условий договора п.2.2 и дополнительного соглашения, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку квартира по акту приема-передачи истцу до настоящего времени не передана, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, в связи с чем, неустойка за просрочку передачи квартиры истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 607923,66 рублей.

Истцом представлен следующий расчет:

<данные изъяты>.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартира в собственность истца, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Ответчик возражал как против взыскания неустойки, так и против ее размера.

        В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

        Учитывая компенсационный характер неустойки, учитывая последствия и период нарушения обязательств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 100000,00 рублей.

         Разрешая требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В обоснование указанных требований представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанция об оплате (л.д.27-28,29).

     Суд, считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя частично, определив их размер с учетом категории сложности дела, продолжительности его рассмотрения ( два судебных заседания), с учетом времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, и требований разумности в размере 20000,00 рублей.

       Разрешая требование о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд руководствуется ст.88 ГПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          В обоснование заявленного требования истцом представлена квитанция об оплате госпошлины в сумме 7052,82 рублей (л.д.3).

         Принимая во внимание, что требование истца о взыскании денежных средств, в счет возврата суммы долга подлежат удовлетворению, требование о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд также находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2, неустойку в размере 100000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7052,82 рублей, а всего взыскать 127052,82 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в сумме более 100000,00 рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме более 20000,00 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий судья                                            Н.Г.Федотова