Решение по делу № 33-716/2015 от 10.02.2015

Судья Сверчков И.В. Дело № 33-716/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Голикова А.А.,

судей Ауловой Т.С., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 февраля 2015 года дело по апелляционной жалобе Канева Б.Б., действующего в интересах Рычкова К.А. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 09 декабря 2014 года, по которому

В удовлетворении исковых требований Рычковой И.В., заявленных в интересах Рычкова К.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Групп», обществу с ограниченной ответственностью «СеверГазЭнергоСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Венец», Шомесову В.И., Заикину Д.В. о взыскании денежных средств в сумме ... руб., отказано.

Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения Рачкова К.А., Канева Б.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рычкова И.В., действующая в интересах Рычкова К.А., обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Групп», обществу с ограниченной ответственностью «СеверГазЭнергоСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Венец», Шомесову В.И., Заикину Д.В. о взыскании в солидарном порядке ... руб. в счет уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства, указав, что между истцом и Обществом «СИГ» заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Общество «Город» обязалось построить и передать четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Однако после приемки квартиры в ней были обнаружены недостатки, в частности, высота от пола до потолка, вместо необходимых ... метра, составляет меньшую величину и по этой причине, просили в счет уменьшения покупной цены квартиры взыскать указанную сумму.

В судебном заседании истец и его представители, заявленные требования поддержали.

Общество «Город», в лице своего представителя, с заявленными требованиями не согласилось, просило в иске отказать.

Иные ответчики, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили, каких-либо письменных ходатайств, не представили.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Канев Б.Б., действующий в интересах Рычкова К.А., не согласен с решением суда и просит его отменить как незаконное и необоснованное.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность решения в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что между Обществом «Город» и Обществом «СИГ» был заключен договор участия в долевом строительстве от 15<Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласно которому Общество «Город» являющееся застройщиком обязалось построить и передать Обществу «СИГ» квартиры, в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, в т.ч. квартиру <Номер обезличен> Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> на основании договора уступки права требования, заключенного между Обществом «СИГ» и Рычковым К.А., Общество передало истцу право требования исполнения обязательств от ООО «Строительная компания «Город» по договору участия в долевом строительстве, в части квартиры <Номер обезличен> указанного дома за ... руб.

Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> <Номер обезличен> к этому договору Общество «СИГ» и Рычков К.А. согласовали увеличение цены договора на ... руб. и уточнили срок ввода дома в эксплуатацию – <Дата обезличена>. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>.

Дом введен в эксплуатацию и <Дата обезличена> по акту приемо-передачи квартира была принята истцом. В этот же день им был составлен акт о наличии недостатков принятой квартиры, который был вручен представителю застройщика в качестве претензии.

<Дата обезличена> представители сторон составили акт, которым зафиксировали отсутствие работ по устранению недостатков по предыдущему акту, а также передачу ключей от квартиры застройщику для производства работ. Истцом был дан ответчику двухнедельный срок для исправления недостатков.

Как следует из материалов дела <Номер обезличен>, истец уже обращался к Обществу «Город», Обществу «СИГ» и обществу с ограниченной ответственностью «СеверГазЭнергоСтрой», с требованием о взыскании убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья, а именно, о взыскании денежных средств, которые необходимо затратить на устранение выявленных дефектов в объекте долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства по делу <Номер обезличен>, определением от <Дата обезличена> назначена экспертиза, с целью установления вопросов, относящихся к предмету доказывания по заявленным требованиям (дело <Номер обезличен>, л.д. 220-221). В частности, наличие дефектов, допущенных в ходе строительства.

Согласно заключению от <Дата обезличена> <Номер обезличен> экспертов Бюро товарных экспертиз Торгово-промышленной палаты Республики Коми установлено, что система отопления, смонтированная в помещениях, расположенных по адресу: <Адрес обезличен> требованиям действующего законодательства не соответствует. Имеется дефект перегородки между помещениями, в виде отклонения ее по вертикали, который не соответствует требованиям нормативных документов. Монтаж трубопроводов горячего водоснабжения и полотенцесушителя в помещении туалета выполнены с отступлением от действующих нормативов. Черновая стяжка пола с гидроизоляцией выполнена только в сантехнических помещениях (дело <Номер обезличен>,
л.д. 234-239).

Также, по первому вопросу, экспертами изложено особое мнение. Эксперты указали, что согласно требованиям СП 54.1330.2011. Здания жилые многоквартирные. 5.8 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее ... м, а в других климатических районах – не менее ... м.

Определение высоты помещения на этапе проектирования здания должны производиться с учетом его будущих эксплуатационных характеристик, с учетом комфорта и безопасности проживающих или просто находящихся в нем людей. Т.Е. требование СП 54.13330.2011 предписывает высоту помещений жилых комнат и помещения кухни не менее ... м в чистовой отделке помещений квартиры. При проведении замеров в помещениях спорной квартиры установлено, что высота жилых комнат и помещения кухни, от потолка до плиты перекрытия пола составляет от ... до ... м., без учета проложенных труб отопления. При последующей отделке потолков и настилке деревянных полов, высота помещений уменьшится на ... см., в связи с чем, фактическая высота составит от ... до ... м., что не соответствует требованиям нормативных документов. В рабочем проекте 2024-1-АС лист 40 изначально высота этажа принята ... м, а высота помещений в квартирах ...., без учета проведения отделочных работ, что в дальнейшем при выполнении работ по отделке потолков и полов помещений нарушит требования вышеуказанного нормативного документа.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в ... суд с указанным иском.

Как следует из договора <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, объектом долевого строительства подлежащего передаче в собственность является Квартира, согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение № 1.1 к Договору) и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (Приложение № 1.2 к Договору), создаваемые с привлечением денежных средств Участника и подлежащие передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п.7.1 Договора качество объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику настоящего Договора, должен соответствовать утвержденной проектно- сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также обязательным требованиям в области строительства.

В соответствии с п. 5.8 Свода Правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2011, утвержденных приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778, высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее ... м, а в других климатических районах – не менее ... м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее ... м.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 указанного Закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как было указано выше при проведении экспертизы в рамках гражданского дела <Номер обезличен> эксперты ... указали, что требование СП 54.13330.2011 предписывает высоту помещений жилых комнат и помещения кухни не менее ... м в чистовой отделке помещений квартиры. При проведении замеров установлено, что высота жилых комнат и помещения кухни, от потолка до плиты перекрытия пола не соответствует требованиям СП 54.13330.2011.

Вместе с тем, анализ положений части 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" позволяет судебной коллегии прийти к выводу о том, что сам факт нарушения требований установленных частью 1 статьи 7 Закона еще не дает права участникам долевого строительства требовать от застройщика совершения указанных в данной норме действий для применения которой необходимо, чтобы нарушение требований к объекту долевого строительства привело к ухудшению его качества и этот факт был юридически зафиксирован.

Положения пункта 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ могут применяться, если в объекте долевого строительства выявлены недостатки, делающие этот объект непригодным для предусмотренного договором использования. Вместе с тем, если выявленные недостатки являются несущественными, то есть позволяют использовать объект долевого строительства в соответствии с согласованными в договоре условиями и если нарушения требований к объекту долевого строительства имеют место, но это обстоятельство не влияет на качество объекта долевого строительства, оснований для уменьшения цены договора не имеется.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что выявленные недостатки в виде несоответствия высоты помещений в квартире истца не позволяют использовать объект долевого строительства в соответствии с согласованными в договоре участия в долевом строительстве условиями, то есть для постоянного проживания, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда от 09 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Канева Б.Б., действующего в интересах Рычкова К.А. - без удовлетворения

Председательствующий-

Судьи-

.