Решение от 19.02.2015 по делу № 33-716/2015 от 10.02.2015

Судья Сверчков И.В. Дело № 33-716/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Голикова А.А.,

судей Ауловой Т.С., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 февраля 2015 года дело по апелляционной жалобе Канева Б.Б., действующего в интересах Рычкова К.А. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 09 декабря 2014 года, по которому

В удовлетворении исковых требований Рычковой И.В., заявленных в интересах Рычкова К.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Групп», обществу с ограниченной ответственностью «СеверГазЭнергоСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Венец», Шомесову В.И., Заикину Д.В. о взыскании денежных средств в сумме ... руб., отказано.

Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения Рачкова К.А., Канева Б.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рычкова И.В., действующая в интересах Рычкова К.А., обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Групп», обществу с ограниченной ответственностью «СеверГазЭнергоСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Венец», Шомесову В.И., Заикину Д.В. о взыскании в солидарном порядке ... руб. в счет уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства, указав, что между истцом и Обществом «СИГ» заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Общество «Город» обязалось построить и передать четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Однако после приемки квартиры в ней были обнаружены недостатки, в частности, высота от пола до потолка, вместо необходимых ... метра, составляет меньшую величину и по этой причине, просили в счет уменьшения покупной цены квартиры взыскать указанную сумму.

В судебном заседании истец и его представители, заявленные требования поддержали.

Общество «Город», в лице своего представителя, с заявленными требованиями не согласилось, просило в иске отказать.

Иные ответчики, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили, каких-либо письменных ходатайств, не представили.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Канев Б.Б., действующий в интересах Рычкова К.А., не согласен с решением суда и просит его отменить как незаконное и необоснованное.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность решения в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что между Обществом «Город» и Обществом «СИГ» был заключен договор участия в долевом строительстве от 15<Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласно которому Общество «Город» являющееся застройщиком обязалось построить и передать Обществу «СИГ» квартиры, в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, в т.ч. квартиру <Номер обезличен> Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> на основании договора уступки права требования, заключенного между Обществом «СИГ» и Рычковым К.А., Общество передало истцу право требования исполнения обязательств от ООО «Строительная компания «Город» по договору участия в долевом строительстве, в части квартиры <Номер обезличен> указанного дома за ... руб.

Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> <Номер обезличен> к этому договору Общество «СИГ» и Рычков К.А. согласовали увеличение цены договора на ... руб. и уточнили срок ввода дома в эксплуатацию – <Дата обезличена>. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>.

Дом введен в эксплуатацию и <Дата обезличена> по акту приемо-передачи квартира была принята истцом. В этот же день им был составлен акт о наличии недостатков принятой квартиры, который был вручен представителю застройщика в качестве претензии.

<Дата обезличена> представители сторон составили акт, которым зафиксировали отсутствие работ по устранению недостатков по предыдущему акту, а также передачу ключей от квартиры застройщику для производства работ. Истцом был дан ответчику двухнедельный срок для исправления недостатков.

Как следует из материалов дела <Номер обезличен>, истец уже обращался к Обществу «Город», Обществу «СИГ» и обществу с ограниченной ответственностью «СеверГазЭнергоСтрой», с требованием о взыскании убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья, а именно, о взыскании денежных средств, которые необходимо затратить на устранение выявленных дефектов в объекте долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства по делу <Номер обезличен>, определением от <Дата обезличена> назначена экспертиза, с целью установления вопросов, относящихся к предмету доказывания по заявленным требованиям (дело <Номер обезличен>, л.д. 220-221). В частности, наличие дефектов, допущенных в ходе строительства.

Согласно заключению от <Дата обезличена> <Номер обезличен> экспертов Бюро товарных экспертиз Торгово-промышленной палаты Республики Коми установлено, что система отопления, смонтированная в помещениях, расположенных по адресу: <Адрес обезличен> требованиям действующего законодательства не соответствует. Имеется дефект перегородки между помещениями, в виде отклонения ее по вертикали, который не соответствует требованиям нормативных документов. Монтаж трубопроводов горячего водоснабжения и полотенцесушителя в помещении туалета выполнены с отступлением от действующих нормативов. Черновая стяжка пола с гидроизоляцией выполнена только в сантехнических помещениях (дело <Номер обезличен>,
л.д. 234-239).

Также, по первому вопросу, экспертами изложено особое мнение. Эксперты указали, что согласно требованиям СП 54.1330.2011. Здания жилые многоквартирные. 5.8 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее ... м, а в других климатических районах – не менее ... м.

Определение высоты помещения на этапе проектирования здания должны производиться с учетом его будущих эксплуатационных характеристик, с учетом комфорта и безопасности проживающих или просто находящихся в нем людей. Т.Е. требование СП 54.13330.2011 предписывает высоту помещений жилых комнат и помещения кухни не менее ... м в чистовой отделке помещений квартиры. При проведении замеров в помещениях спорной квартиры установлено, что высота жилых комнат и помещения кухни, от потолка до плиты перекрытия пола составляет от ... до ... м., без учета проложенных труб отопления. При последующей отделке потолков и настилке деревянных полов, высота помещений уменьшится на ... см., в связи с чем, фактическая высота составит от ... до ... м., что не соответствует требованиям нормативных документов. В рабочем проекте 2024-1-АС лист 40 изначально высота этажа принята ... м, а высота помещений в квартирах ...., без учета проведения отделочных работ, что в дальнейшем при выполнении работ по отделке потолков и полов помещений нарушит требования вышеуказанного нормативного документа.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в ... суд с указанным иском.

Как следует из договора <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, объектом долевого строительства подлежащего передаче в собственность является Квартира, согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение № 1.1 к Договору) и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (Приложение № 1.2 к Договору), создаваемые с привлечением денежных средств Участника и подлежащие передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п.7.1 Договора качество объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику настоящего Договора, должен соответствовать утвержденной проектно- сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также обяза░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 5.8 ░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ 54.13330.2011, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 24.12.2010 № 778, ░░░░░░ (░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░-░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I░, I░, I░, I░ ░ IV░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ... ░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ ░░░░░ ... ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░. N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ 2 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░: 1) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░; 2) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░; 3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 54.13330.2011 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 54.13330.2011.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░. N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 7 ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░. N 214-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-

░░░░░-

.