Решение по делу № 2-206/2015 от 10.03.2015

Дело №2-206/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потеряйко В.И. к администрации муниципального образования Янкульского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Потеряйко В.И. обратился с иском к администрации муниципального образования Янкульского сельского совета о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью №.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Глава МО Янкульского сельского совета Андроповского района Ставропольского края Горбатенко О.М. в своём заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений на заявленные требования не представила.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.

В ходе судебного рассмотрения по делу из пояснений истца, представителя ответчика, представленных документов установлено следующее.

Истцу Потеряйко В.И. по месту работы в СПК «Русь» было предоставлено жилое помещение: квартира по адресу <адрес>, в которую он вселился со своей семьёй и в которой проживает с января 1997 года по настоящее время вместе с супругой Потеряйко Е.С. и детьми ФИО9, ФИО5, ФИО10 Каких-либо документов на вселение в указанное жилое помещение у Потеряйко В.И. не имеется. В данном домовладении истец Потеряйко В.И. зарегистрирован с 26 декабря 1989 года. С момента вселения и по настоящее время истец несет бремя содержания данного жилого помещения, оплачивает все коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

В настоящее время у истца возникла необходимость в установленном законом порядке оформить свое право собственности на данную квартиру, но не может этого сделать во внесудебном порядке, поскольку на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие её принадлежность как СПК «Русь», так и муниципальному образованию Янкульского сельсовета. В связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на указное недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности.

Третьи лица Потеряйко Е.С., ФИО5, ФИО9 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, возражений на заявленные требование не представил.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Так, свидетели ФИО6 и ФИО7, проживающие по соседству и истцом Потеряйко В.И., в судебном заседании пояснили, что им также как и истцу по месту работы в СПК «Русь» были предоставлены квартиры, в которых они проживают по настоящее время, однако, документов на вселение им не выдавались, принадлежность жилого помещения СПК «Русь» или администрации МО Янкульского сельсовета ничем не подтверждается.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Потеряйко В.И. жилым помещением (квартирой) подтверждается совокупностью доказательств: справкой администрации МО Янкульского сельского совета, выданной на основании похозяйственной книги № о том, что Потеряйко В.И.с 010.01.1997 года и по настоящее время постоянно проживает в спорной квартире и значится зарегистрированным (л.д.12), справкой о составе семьи, выданной администрацией МО Янкульского сельского совета Андроповского района о том, что в жилом помещении по адресу: <адрес> кв.2 за 2015г. зарегистрированы истец, его супруга Потеряйко Е.С., и сыновья ФИО9, ФИО5, ФИО10, и сведениями из личного паспорта о регистрации Потеряйко В.И. в данной квартире ( л.д. 6), техническим паспортом на спорную квартиру (л.д.15-23), кадастровым паспортом на спорную квартиру (л.д.24), сведениями - информационными листами об оплате Потеряйко В.И. коммунальных услуг по указанной квартире ( газо-водо-энергоснабжения) ( л.д. 26-28).

Отсутствие лица, в хозяйственном ведении или на балансе которого находится указанное жилое помещение, лишает истца права приобрести жилое помещение в собственность.

В соответствии с ч 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что Потеряйко В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом - квартирой с 1997 года, то есть более 15лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1). Статьей 17 этого же закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владел. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.

Удовлетворение заявленных требований Потеряйко В.И. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ей правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить и признать за Потеряйко В.И. право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - в силу приобретательной давности.

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности Потеряйко В.И. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья