Решение по делу № 2-1053/2015 ~ М-1041/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-1053

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Тереньга                                06.04.2015

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Савкина И.В. при секретаре Розове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиулина О.Я. к Лагунову Г.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, Тухбатуллину Р.И. об установлении межевой границы между смежными земельными участками и устранении кадастровой ошибки,

установил:

Валиулин О.Я. обратился с иском к Лагунову Г.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - Управление), филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области (далее – филиал ФГБУ), Тухбатуллину Р.И. об установлении межевой границы между смежными земельными участками и устранении кадастровой ошибки, указав,что является собственником земельного участка с кадастровым номером №,расположенным по адресу: <адрес>. Смежный участок по <адрес> кадастровый номер № находится в собственности Лагунова Г.П., с которым граница не согласована. Также при межевании выявлено наложение границ его и смежных участков с земельным участком Тухбатуллина Р.И., расположенного по <адрес> с кадастровым номером №. Полагает,что наложение границ с земельным участком Тухбатуллина произошло вследствие кадастровой ошибки, которую просит обязать ответчиков устранить и поставить его земельный участок на кадастровый учет по подготовленному межевому плану.

В судебном заседании истец и его представитель К***М*М* требования уточнили, просили установить межевую границу между земельным участком истца и Лагунова Г.П. согласно выводов судебно-землеустроительной экспертизы и исключить из государственного кадастра недвижимости (далее- ГКН) сведения об установленности границ земельного участка Тухбатуллина И.Р.

При этом Валиулин О.Я. пояснил,что в 1990 г. купил дом с земельным участком в <адрес> и с указанного времени пользуется им как дачей. При покупке продавец С*** указала границы земельного участка при доме,который граничил по бокам с соседями К*** и Х***В*Т*, по нижней границе забора не было, она выходила на дорогу, которая разделяла участки жителей улиц <адрес> и <адрес>. Границы с боковыми соседями были обозначены столбами и сеткой-рабицей, они за все время не изменились. При покупке земельный участок не замерялся. Полагает,что на тот момент земельного участка Лагунова не было и он им не пользовался, т.к. в свидетельстве у него не указан смежный собственник по нижней границе участка, а в начале 1990-х годов Лагунов перегородил дорогу и прирезал себе землю от участков по <адрес>,в т.ч. от его участка, образовав свой земельный участок. Но т.к. Лагунов не пользовался всем образованным участком,он продолжал пользоваться в целом своим участком.

В 1992 г. администрация ему выдала свидетельство о праве на собственности на землю с исправлениями, не позволяющими определить его площадь. Производились ли в то время замеры его земельного участка и каким образом, не знает. В 2012 г. он стал оформлять домовладение и в отделе Росреестра ему выдали копию свидетельства на землю, где указана площадь участка 0,23 га.Он произвел замеры и оказалось,что у него участок меньше, как он полагает, за счет образованного земельного участка Лагунова. Он разговаривал с последним, но тот передвигать границу отказался и тогда он осенью 2013 г. привел площадь своего земельного участка в соответствии с документами, поставив металлический забор по границе с земельным участком Лагунова и в связи с этим у него с последним возник спор.

При подготовке межевого плана также выяснилось,что на его и смежные земельные участки накладывается земельный участок Тухбатуллина Р.И. Он разговаривал с последним, Тухбатуллин не против уточнения своих границ, но каких-либо действий по их приведению в соответствие не принимает. Его земельный участок с Тухбатуллиным Р.И. не граничит, иного спора с ним, а также со смежными собственниками не имеется.

Лагунов Г.П. и его представитель Л***С*Ю* просили в требованиях по установлению смежной границы между участками Валиулина и Лагунова отказать, в остальном не возражали против удовлетворения иска.

Лагунов Г.П. пояснил,что примерно в 1984г. сельской администрацией ему для огородничества был предоставлен неиспользуемый земельный участок площадью около 3000 кв.м. в <адрес> между улицами <адрес>. Документы на земельный участок ему при его выделении не выдавались, в 1992 г. он получил свидетельство о праве собственности на землю указанной площади. Полагает,что изначально площадь его участка соответствовала 3000 кв.м. Для проезда к другим земельным участкам он из своего участка оставил полосу от границы с Валиулиным,отступив около 4 метров,однако тот самовольно продлил свой участок и занял полосу. Указанная граница существовала с 1990-х годов до 2013 г., им был поставлен по границе забор из сетки-рабицы, а Валилулиным со своей стороны деревянный. Также по другим границам его участок был огорожен. Но весной 2014 г. он обнаружил,что Валиулин самовольно убрал его забор и пригородил себе из его участка примерно 360 кв.м. земли,поставив металлический забор. Валиулин по этому поводу заявил,что ему не хватает земли по документам, поэтому он прибавил свой участок и добровольно освобождать его отказался. Он обратился в администрацию, а затем в суд,но в его пользу вопрос разрешен не был. Межевание своего земельного участка он ранее не производил, о накладке границ с земельным участком Тухбатуллина узнал из иска. В части требований к Тухбатуллину с иском согласен, по границе с Валиулиным настаивает на ее переносе на прежнее место.

Тухбатуллин Р.И. в судебное заседание не явился,ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие,возражений на иск не заявил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в отзыве указало,что считает себя ненадлежащим ответчиком, т.к. не является участником материально-правового отношения, не осуществляет полномочия органа кадастрового учета и в иске к Управлению просило отказать, рассмотрев дело в отсутствие представителя Управления.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в иске к филиалу ФГБУ отказать, т.к. филиал не является надлежащим ответчиком, требования к филиалу об исправлении кадастровой ошибки являются необоснованными.

Согласно отзыва, земельные участки Валиулина О.Я. и Лагунова Г.П. являются ранее учтенными, сведения о них внесены: по участку Валиулина 21.08.2003 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков, по участку Лагунова 03.09.2013 на основании заявления Лагунова о внесении сведений в ГКН о ранее учтенном объекте. Сведения о границах данных земельных участков в ГКН отсутствуют.

Сведения о земельном участке Тухбатуллина Р.И. внесены в ГКН 16.08.2004 на основании заявки на учет текущих изменений и других документов. Границы земельного участка уточнены на основании заявления об учете изменений от 02.06.2008,описания земельного участка от 30.05.2008,подготовленного ООО «В***».При осуществлении учетных действий в отношении участка Тухбатуллина осуществлялась проверка представленных документов и оснований для приостановления либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета не имелось.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее- закон), кадастровой ошибкой является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе,на основании которого вносились сведения в ГКН. В случае наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части местоположения границ и площади земельного участка, исправление такой ошибки в соответствии с требованиями ч.4 ст.28 закона осуществляется на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке,установленном для учета изменений соответствующих объектов недвижимости. Кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков может быть исправлена в судебном порядке,при этом установление кадастровой ошибки в судебном порядке не освобождает правообладателей земельных участков от подготовки межевых планов.

Кадастровая ошибка не является ошибкой,допущенной органом кадастрового учета, а ошибкой при подготовке межевого плана.Споры,не урегулированные в результате согласования местоположения границ при подготовке межевого плана, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

К участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены Х***В*Т* и С***Е*А*,М***С*В*,кадастровый инженер М***А*М*, ООО «В***».

С***Е*А* в судебное заседание не явилась, мнения по иску не представлено.

Х***В*Т* не возражала против удовлетворения иска,пояснив,что с 1984 г. с момента покупки дома проживает по <адрес> в <адрес>. Проживала с семьей, в настоящее время одна. С***Е*А* ее дочь, они являются собственниками домовладения: она в 2/3, дочь в 1/3. При доме имеется земельный участок по документам площадью 2100 кв.м., но фактически используется больше и часть участка не оформлена, ее участок граничит с земельным участком по <адрес> домовладения по <адрес>,после смерти которой участок купил Валиулин. У К*** участок был такой же протяженностью, как и у нее,но потом появился Лагунов,который забрал часть участка из земли К*** и у других соседей. У Валиулина участок стал короче и ее участок стал граничить с участком Лагунова. Ввиду появления участка Лагунова возникли проблемы с заездом техники на огород, т.к. надо проезжать через его участок.

М***С*В* полагала иск обоснованным и пояснила,что в 2012 г. приобрела домовладение по <адрес>. Ее земельный участок огорожен,спора по границам нет. Сосед Валиулин в 2013 г. переставил свой забор на земельный участок Лагунова и сообщил ей,что указанную часть его земельного участка незаконно занимал Лагунов, т.к. по документам у него земли не хватает. После этого у Лагунова с Валиулиным возник спор по границе участков.Как ранее проходила граница между участками ей точно неизвестно, со слов соседей раньше был проезд между <адрес>, где потом возник участок Лагунова, в связи с чем возникли неудобства, т.к. для проезда техники к своим участкам необходимо проезжать через его участок. Считает,что действия Валиулина обоснованные, т.к. он привел границу в соответствии с размерами земельного участка. С Тухбатуллиным не общается, о накладке границ узнала из иска, также считает указанные требования обоснованными.

М***А*М* просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав,что 22.10.2014 Ульяновским ОГУП БТИ с Валиулиным О.Я. был заключен договор на изготовление межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №,расположенным по адресу: <адрес> и выполнение работ было поручено ему

В процессе обработки данных геодезической съемки земельного участка заказчика и кадастровых данных смежных земельных участков было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на границы уточняемого земельного участка и на смежные земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, 73:18:011102:522. Также при проведении процедуры согласования границ поступило возражение от собственника смежного земельного участка Лагунова Г.П. и межевой план был подготовлен для устранения причин, по которым не представляется возможным сформировать окончательную редакцию межевого плана.От ООО «В***» явка представителя не обеспечена, мнения по иску не поступило.

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено при рассмотрении дела, Валиулин О.Я. является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке с выдачей 12.08.2013 свидетельства о государственной регистрации права, основанием к выдаче которого послужила копия свидетельство на право собственности на землю от 30.11.1992 № УО-1810345,согласно которого в собственность Валиулину О.Я. С** сельсоветом было передано 0,23 га земли.

Собственниками смежных земельных участков являются : земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № Х***В*Т* и С***Е*А* ; земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № М***С*В*; земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № Лагунов Г.П.

Собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Тухбатуллин И.Р. на основании договора купли-продажи от 05.08.2008.

Согласно кадастрового дела на данный земельный участок, он является ранее учтенным в соответствии с заявкой на учет текущих изменений от 03.08.2004 предыдущего собственника А***Г*Н* Его границы уточнены на основании заявления об учете изменений от 02.06.2008,описания земельного участка от 30.05.2008,подготовленного ООО «В***». Представленные документы решением № от 01.07.2008 были признаны соответствующими требованиям законодательства и принято решение об учете изменений объекта недвижимости.

Согласно выводов судебно-землеустроительной экспертизы (АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр», заключение экспертов № от 03.04.2015) общая смежная граница смежных земельных участков по адресу: <адрес>, и <адрес>, находящихся в собственности Валиулина О.Я. и Лагунова Г.П., соответствует правоудостоверяющим документам и фактическому землепользованию и находится в границах в соответствии с земельным законодательством, границы земельного участка не были изменены Валиулиным О.Я.(основание: ст. 11 ЗК РФ). Но возможно установление границы в точках БД с переносом влево на 3,83 м., площадь земельного участка № будет соответствовать 2300 кв.м.

У земельных участков №27, №29А межевые границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют межевания. Представленные координаты по земельным участкам №25,29а не соответствуют координатам определяющим действительно расположенные земельные участки. Представленные документы для определения земельного участка на плане местности имеют расхождения с координатами размежеванных земельных участков (земельные участки: №31, 29) в точках 54,005,08, и участков расположенных на плане местности имеющие межевые планы земельных участков (земельный участок №27) межевание которых проведено в местной системе координат и проверка соотношения границ земельных участков не возможна, границы частей земельных участков требуют проведения межевания.

Имеется наложение границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> на земельные участки №,№,№,№ расположенные по адресу: <адрес>.

На земельный участок № наложение границ земельным участком № составляет площадь S=1807,19 кв.м, на земельный участок № площадь наложения составляет S=76,55 кв.м. Наложение произошло вследствие допущения ошибок при определении геодезических координат, абрисов узловых и поворотных точек границ расположения земельного участка № на плане местности, допущенной при подготовке межевого плана ООО «В***», проведенного в 2008 году (основание: ст.11.10 ЗК РФ). Для устранения кадастровой ошибки необходимо вновь провести межевание границ земельного участка №, №, №, №,№ для установления границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства (основание: гл.1.1 ЗК РФ).Возможно земельный участок № при межевании границ размежевать южнее и южную границу определить вплоть до газопровода, не затрагивая земельный участок №.

В судебном заседании эксперт М***Н*Н* поддержала сделанные выводы, пояснив,что земельный участок Валиулина О.Я. является смежным с земельными участками М***С*В*,Х***В*Т*-С*** и Лагунова. Кроме земельного участка М***С*В*, по всем указанным участкам выявлено расхождение в их площади с правоудостоверяющими документами, что требует межевания участков и приведения их площади в соответствие. Фактическая площадь участка Валиулина равна 2403,38 кв.м., превышение площади соответствует требованиям п.1 ч.5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но ввиду наличия спора по границе с Лагуновым возможен ее перенос до приведения фактической площади земельного участка с площадью по правоудостоверяющему документу. Также при межевании участка Лагунова возможно его смещение по южной границе.

Поскольку объективных данных о длительно фактически сложившейся границе между участками Валиулина и Лагунова не имеется, установление ее иным образом не представляется возможным.

Наложение границ земельного участка Тухбатуллина на участки Валиулина,Лагунова,Х***В*Т*-С*** и М*** произошло вследствие недостатков в межевом плане, подготовленном ООО «В***», что требует повторного его межевания.

Выводы экспертов суд находит обоснованными, соответствующими установленным при рассмотрении дела обстоятельствам. Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы заявлено не было и оснований к этому суд не усматривает. Доказательств, опровергающих результаты экспертизы,суду не представлено.

Доводы Лагунова и его представителя о необходимости учета сложившейся границы между участками его и Валиулина суд не может признать убедительными.

В их обоснование были заслушаны свидетели Б*** и Б***.

Свидетель Б**В*И* суду показал,что с 1983 г. знает Лагунова,вместе работали и с 1984 г. до 2007г. он помогал ему на тракторе пахать огород, косить там сено,раскидывать навоз. Огород Лагунова расположен снизу <адрес>, прямоугольной формы,огорожен. Выступов, в т.ч. со стороны <адрес>, не было, споров с соседями по гране земельного участка у Лагунова ранее не было.Площадь земельного участка назвать не может,на взгляд больше 1000 кв.м.

Б**Н*И* суду показал,что длительное время знает Лагунова Г.П.,который проживает в соседях и примерно с 1995 г. помогает ему с работами по огороду. Его участок расположен между <адрес>,прмяоугольной формы,площадью около 3000 кв.м.,огорожен. В 2013г. сосед с <адрес> продлил свой участок на участок Лагунова и поставил свой забор. В связи с чем это было произведено, не знает.

Однако их показания, а равно объяснения Лагунова суд не может признать объективными данными, позволяющими установить длительно, более 15 лет, фактически сложившуюся границу смежных участков.

Так из пояснений Валиулина, Х*** следует, что указанная граница была спорная. С учетом этого, а также поскольку ранее межевание границ земельных участков произведено не было, надлежащим образом границы не устанавливались и не фиксировались, какие-либо природные или искусственные объекты, позволяющие конкретно установить местоположение смежной границы между участками Валиулина и Лагунова, отсутствуют, оснований к установлению смежной границы исходя из указаний Лагунова не имеется.

Ввиду спора по указанной смежной границе суд находит верным вывод экспертов о ее установлении с переносом для приведения площади земельного участка Валиулина в соответствие с правоудостоверяющими документами.

Ввиду недостоверности данных о границах земельного участка Тухбатуллина Р.И. они не могут использоваться при определении местоположения указанного участка и настоящее решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Расходы на производство судебно-землеустроительной экспертизы составили *** руб., часть расходов в размере *** руб. оплачена Валиулиным.

С учетом изменения истцом первоначально заявленных требований, характера выявленных нарушений суд полагает необходимым возложить расходы по производству экспертизы на Тухбатуллина,Валиулина и Лагунова в следующем соотношении: *** руб. на Тухбатуллина,*** руб. на Валиулина и *** руб. на Лагунова.

Также с Тухбатуллина и Лагунова подлежат взысканию в пользу Валиулина понесенные им расходы по госпошлине по *** руб. с каждого.

Итого следует взыскать в пользу Валиулина в возмещение судебных расходов с Тухбатуллина *** руб., с Лагунова *** руб., а в пользу АНО «Н*» в возмещение расходов на производство экспертизы с Валиулина *** руб., с Лагунова *** руб., с Тухбатуллина *** руб..

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░ ░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 03.04.2015 ░░░ «░*».

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. *** ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░.░. *** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░*» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. *** ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░.░. *** ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. *** ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                        ░.░.░░░░░░