Решение по делу № 2-1199/2018 ~ М-1016/2018 от 04.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 24 апреля 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1199/2018 по иску Медведева А. В. к Конновой СГ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Медведев А.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань Садоводческое товарищество Строитель участок № ***, КН № ***, заключенную между Медведевым А.В. и ФИО2, состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок: Самарская область г. Сызрань Садоводческое товарищество Строитель участок № ***, КН № ***, разрешенное использование – индивидуальное садоводство.

В обоснование своих требований истец указал на то, что в сентябре 2014 года между ним и ФИО2 была достигнута договоренность о покупке за 67 000 руб. земельного участка по адресу: Самарская область г. Сызрань Садоводческое товарищество Строитель участок № ***, КН № ***, о чем были составлены 2 расписки, подтверждающие факт продажи участка и факт передачи денег, которые удостоверены СНТ «Строитель». Спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. После данной сделки ФИО2 передал ему технический паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, договор на пользование земельным участком. С сентября 2014 года и по настоящее время он пользуется земельным участком, как собственным. Обязательства по оплате сделки в размере 67 000 руб. им выполнены полностью, что подтверждается распиской. Переход права собственности на земельный участок оформлен не был, Кеппель С.Г. умер <дата>. Наследником ФИО2 является его дочь – Кеппель С.Г. Оформить переход права собственности на земельный участок он в установленном законом порядке не может, в связи с чем, обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца Медведева А.В. по доверенности Беликов В.Ф. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Коннова С.Г. в судебное заедание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ФЗ «О регистрации права собственности и сделок с недвижимым имуществом» для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости необходимо присутствие сторон по сделке. В связи с отсутствием стороны – продавца, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст.165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань Садоводческое товарищество Строитель участок № ***, КН № *** принадлежал ФИО2 на основании решения Горисполкома от <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельной реформе <дата> № ***.

Так же установлено, что <дата> ФИО2 продал Медведеву А.В. за 67 000 руб. земельный участок № ***, расположенный в массиве садового общества «Строитель», при этом передал документы: технический паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, договор на пользование земельного участка, чертеж дачного участка, техническое описание. Деньги в размере 67 000 руб. ФИО2 получил. О чем была написана расписка, в которой имеются подписи ФИО2 – продавца и Медведева А.В. – покупателя. Данная расписка была удостоверена печатью СНТ «Строитель».

Кроме этого, имеется расписка о том, что Медведев А.В. купил дачный участок № ***, уплатил 67 000 руб. и получил указанные выше документы. ФИО2 получил деньги за дачу № *** руб. Данная расписка так же была удостоверена печатью СНТ «Строитель».

Согласно справки СНТ «Строитель» Медведев А.В. с <дата> является членом СНТСН «Строитель-Волга», имеет земельный участок № *** КН № ***, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для закладки сада, вид права – собственность. По состоянию на <дата> задолженности по членским взносам и платежам не имеет.

Судом так же установлено, что ФИО2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти заведено наследственное дело, наследником по закону является его дочь Коннова С.Г., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, компенсации, недополученную пенсию, ЕДВ, что подтверждается сообщением нотариуса Храмушиной Л.В. от <дата>.

Переход права собственности от ФИО2 к Медведеву А.В. в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи со смертью ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань Садоводческое товарищество Строитель участок 26, КН 63:08:0104006:8, заключенную между Медведевым А.В. и ФИО2, состоявшейся и признать за Медведевым А.В. право собственности на земельный участок: Самарская область г. Сызрань Садоводческое товарищество Строитель участок 26, КН 63:08:0104006:8, разрешенное использование – индивидуальное садоводство, поскольку договор между ними был заключен в письменной форме. В нем были оговорены предмет сделки и цена по ней, наследник ФИО2 – его дочь Коннова С.Г. против иска Медведева А.В. не возражала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Медведева А. В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань Садоводческое товарищество Строитель участок 26, КН 63:08:0104006:8, заключенную между Медведевым А. В. и ФИО2, состоявшейся.

Признать за Медведевым А. В. право собственности на земельный участок: Самарская область г. Сызрань Садоводческое товарищество Строитель участок 26, КН 63:08:0104006:8, разрешенное использование – индивидуальное садоводство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.