Решение по делу № 2-1116/2018 ~ М-379/2018 от 15.01.2018

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Териберский берег» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг,

установил:

Истец с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 800000,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000,00 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, возложении обязанности передать ей квартиру по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 15000,00 рублей. В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования №, согласно которому ей было передано право требования к ответчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое принадлежало ФИО2 на основании договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства по договору ею уплачены в полном объеме. В соответствии с п.6.4 договора застройщик был обязан передать объект долевого строительства в течение 9 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено извещение о введении дома в эксплуатацию, готовности передать ей квартиру после предварительной оплаты в размере 65049,62 рублей в соответствии с п.3.2.6 договора. Она направила в адрес ответчика письмо ДД.ММ.ГГГГ согласно которому указала на незаконность взыскания с нее указанных денежных средств за коммунальные услуги до момента передачи ей квартиры, при этом выразила согласие принять квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ею осуществлен осмотр квартиры, однако ответчик свои обязательства до настоящего не выполнил, до настоящего времени квартира не передана ей по акту приема-передачи, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «Ваш город», представитель по доверенности Безрядов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал возражения на иск (л.д№

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Териберский Берег» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Участник в соответствии с данным договором обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после введения его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - квартиру №, проектной площадью 67,4 кв.м., проектная площадь лоджии (балкона) 3,4 кв.м., расположенную на 8 этаже, в секции 3 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№

В соответствии с п.4.1 договора цена составляет 5207250,00 рублей.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что при условии уплаты участником в полном объеме денежных средств в соответствии с договором, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в течение 9 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта в соответствии с договором о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию не позднее 10 дней со дня получения сообщения. В случае уклонения участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим пунктом срок или при отказе участника от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении срока вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт зачета взаимных требований (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования № по условиям которого истец приняла на себя право требования квартиры № (номер строительный), проектной общей площадью 67,4 кв.м., проектная площадь лоджии (балкона) 3,4 кв.м. (без понижающего коэффициента), расположенную на 8 этаже, в секции 3 жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> В счет уступаемого права ФИО3 производит оплату в сумме 5207250,00 рублей (п.2.2) (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО3 исполнила свои обязательства перед ФИО2 (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Териберский Берег» в адрес ФИО3, который указан истцом в договоре (142182, <адрес>) направлено извещение (уведомление), согласно которому многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, а также предложено перечислить по реквизитам в счет возмещения будущих расходов Застройщика по техническому обслуживанию и содержанию Объекта в течение шести месяцев, с момента ввода Объекта в эксплуатацию, денежные средства в размере 65049,62 рублей (п.3.2.6 договора) (л.д.№

В соответствии с п.3.2.6 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и до передачи объекта долевого строительства Участнику на условиях предоплаты перечислить на счет застройщика в счет возмещения его будущих расходов по техническому обслуживанию и содержанию объекта (эксплуатационные расходы - вода, электричество, тепловая энергия, вывоз бытовых и других отходов) за 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию денежные средства в размере, указанном в извещении застройщика, а также компенсировать застройщику расходы по содержанию и обслуживанию объекта, в согласованном порядке, до момента передачи объекта управляющей организации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ответчику ответ на извещение, согласно которому она готова принять квартиру по акту приема-передачи, но п.3.2.6 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее права как потребителя, так как возлагает на нее обязанность по оплате ЖКУ за период, когда она не имела доступа в квартиру, а также фактически не пользовалась услугами, в связи с чем данный пункт договора является недействительным (л.д.№

В судебном заседании истец показала, что в судебном порядке п.3.2.6 договора не оспаривала.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 указанного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Териберский Берег» подписан односторонний акт передачи квартиры№ (номер строительный), проектной общей площадью 67,4 кв.м., проектная площадь лоджии (балкона) 3,4 кв.м. (без понижающего коэффициента), расположенную на 8 этаже, в секции 3 жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, владение 7, в связи с уклонением ФИО3 от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ ДД.ММ.ГГГГ данный акт направлен в адрес истца, которое было возвращено ответчику в связи с истечением срока хранения (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАЛИПСО», действующий на основании агентского договора №, передал ФИО3 ключи от квартиры №, что подтверждается выпиской из журнала.

В этот же день истцом составлен акт осмотра квартиры, согласно которому просит устранить недоделки, выявленные ею после осмотра, а именно: 1) отсутствует радиатор отопления, 2) не открывается дверь балконного блока, 3) отсутствуют ручки на окнах. Данные недоделки считает существенными, так как без их устранения невозможно использовать квартиру по ее прямому назначению. Данный акт передан ФИО3 в управляющую компанию ООО «КАЛИПСО» (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией об устранении имеющихся недостатков (л.д.№

Выявленные истцом при осмотре квартиры недостатки, в частности, отсутствие радиатора отопления, не открывается дверь балконного блока, отсутствие ручки на окнах, не являются существенными. Недостатки, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ были устранены ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что ФИО3 не было предпринято мер по подписанию акта приема-передачи объекта долевого строительства, ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлено извещение о готовности объекта долевого строительства, однако, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлен ответ на извещение, согласно которому она готова принять квартиру, но полагает, что п.3.2.6 договора участия в долевом строительстве нарушает ее права, как потребителя, так как возлагает на нее обязанность по оплате ЖКУ за период, когда она не имела доступа в квартиру, а также фактически не пользовалась услугами, в связи с чем данный пункт договора является недействительным. При этом в судебном порядке ФИО3 данный пункт договора не оспаривала. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан односторонний акт приема-передачи, который ДД.ММ.ГГГГ направлен ФИО3возвращено ответчику в связи с истечением срока хранения. Суд учитывает, что ФИО3 не представила суду допустимых и достоверных доказательств наличия недостатков, препятствующих приемке квартиры и началу проведения в ней ремонта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушении указанных норм не представлено доказательств того, что застройщиком нарушены сроки, предусмотренные договором и объект долевого строительства не был готов к передаче по акту приема-передачи в установленные договором сроки, либо ответчик уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры.

В ходе рассмотрения дела установлено, что застройщиком предприняты все меры для передачи ФИО3 квартиры в установленные договором сроки, в том числе, направлено извещение о готовности к передаче объекта долевого строительства и односторонний акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом получены ключи от квартиры.

Согласно ст. 1, 10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении истцом правом путём уклонения от подписания с застройщиком акта приема-передачи, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, возложении обязанности на застройщика передать ей квартиру по акту приема-передачи не имеется.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа, поскольку в судебном заседании не установлено нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, напротив, в ходе рассмотрения дела установлен факт исполнения ответчиком обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в установленный срок.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере 15000,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Териберский берег» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                  Л.Н. Терехова