Решение по делу № 2-3220/2016 от 27.06.2016

Дело №2-3220/2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2016года Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Валовой Н.А., с участием прокурора ФИО, при секретаре судебного заседания Геберлинг М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова А.А к Нурмагомедовой К.Э, Нурмагомедову З.С, действующих и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, прекращении регистрации, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением в <адрес>, прекращении регистрации и выселении из данного жилого помещения, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают ответчики и их несовершеннолетние дети, которые были зарегистрированы и вселены истцом в ДД.ММ.ГГГГ по просьбе его брата. На неоднократные требования истца к ответчикам о выселении и прекращении регистрации, ответчики не реагируют, продолжают проживать по указанному адресу и сохраняют регистрацию, тем самым нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Ответчики Нурмагомедова К.Э., Нурмагомедов З.С., действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО иск не признали, пояснили, что в спорном доме зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ, они проживали у брата истца, осуществляли за ним уход, когда у истца умерла мать, он предложил приобрести данный жилой дом за <данные изъяты> рублей в рассрочку и осуществлять дальнейший уход за его братом; в настоящее время брат истца умер; каких-либо договоров с истцом не заключалось, но большую часть денежных средств передана истцу.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УВД МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение не выражено.

Представитель третьего лица – управления опеки и попечительства по <данные изъяты> считает иск не обоснованным..

Суд, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Логиновым А.А. и ФИО, действующем от имени ФИОбыл заключен договор купли-продажи, согласно которого Логинов А.А. приобрел земельный участок и дом по адресу: <адрес> (л.д. 9-13). На основании данного договора на имя Логинова А.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок и дом (л.д. 14-15).

В ДД.ММ.ГГГГ по просьбе своего брата истец зарегистрировал в <адрес> ответчиков: Нурмагомедову К.Э., Нурмагомедова З.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Также в доме были зарегистрированы их несовершеннолетние дети: ФИО и ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), что подтверждается выпиской из домовой книги. В настоящее время ответчики значатся зарегистрированными в доме и проживают в нем.

Решением Дмитровского суда от ДД.ММ.ГГГГ Логинову А.А. было отказано в удовлетворении исковых требований к Нурмагомедову З.С. и другим о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что не были соблюдены требования ст. 699 ГК РФ, поскольку при рассмотрение указанного дела было установлено, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору безвозмездного пользования жилым домом без определенного срока, с учетом того, что никаких письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена телеграмма о том, что собственником жилья принято решение об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением, однако, данное требование со стороны ответчиков оставлено без внимания.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В обоснование непризнания иска ответчик Нурмагомедов З.С. ссылается на, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проживал в квартире у матери истца в <адрес>, делал в этой квартире ремонт до момента ее смерти, после ее смерти истец принял решение о продажи квартиры, но поскольку не знал куда определить своего брата инвалида 2 группы, предложил ответчику найти дом с условием того, что семья ответчика будет осуществлять уход за братом истца, при этом, половину спорного дома истец на безвозмездной основе передает ответчику, а за оставшуюся половину дома ответчик периодическими платежами передает денежные средства. Ежегодно в счет погашения долга за часть дома ответчик передавал денежные по <данные изъяты> руб., также в счет погашения долга за часть дома ответчиком произведен ремонт в квартире в размере <данные изъяты> руб. С учетом ранее произведенных выплат, остаток составил <данные изъяты> руб., однако, сын истца просит выплатить ему <данные изъяты>. Данные доводы ответчика являются несостоятельными и не подтверждены документально, доказательств с достоверностью подтверждающих факт заключения представительного договора купли-продажи, иного письменного соглашения, факт передачи денежных средств ответчиками не представлены.

Ответчики собственниками дома не являются, до настоящего времени проживают в доме, что ими не оспаривалось. Проживая в доме, ответчики тем, самым лишают возможности истца пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Истец, являясь собственником дома вправе отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, данный порядок был соблюден истцом.

Требования истца об освобождении жилого помещения в связи с отказом от дальнейшего исполнения заключенного договора безвозмездного пользования ответчиками оставлены без внимания, таким образом, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, прекращении регистрации, выселении подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что требования о выселение заявлены и в отношение н/летних детей, ответчица Нурмагомедова К.Э. ожидает третьего ребенка, не может являться основанием к отказу в иске. Ответчики при наличие к тому законных оснований, в праве в дальнейшем обратиться с заявлением о предоставление отсрочки исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209,288, 689, 699, ГК РФ, ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 61, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования Нурмагомедовой К.Э, Нурмагомедовым З.С, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением в <адрес>, прекратить правовую регистрацию Нурмагомедовой К.Э, Нурмагомедова З.С, несовершеннолетних ФИО, ФИО по указанному адресу.

Выселить Нурмагомедову К.Э, Нурмагомедова З.С, несовершеннолетних ФИО, ФИО из жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: