Решение по делу № 2-868/2013 ~ М-896/2013 от 18.09.2013

Дело № 2-868/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2013 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Жгутовой Н.В.,

при секретаре Мищенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патиной Е.А., Патина О.А. и Патина А.А., действующего в интересах несовершеннолетнего Патина Д.А., к колхозу «Мяксинский» о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Патина Е.А., Патин О.А. и Патин А.А., действующий в интересах несовершеннолетнего сына Патина Д.А., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом, по 1/3 доле в праве собственности за каждым из истцов, указав в его обоснование, что жилой дом, расположенный по адресу: Череповецкий район, с.М., ул.Г., д.ХХ, был выделен супругу Патиной Е.А. - П. в ХХХХ году на семью из 4 человек, в том числе: жену – Патину Е.А. и двух сыновей - Патина А.А. и Патина О.А. Между совхозом «Мяксинский» и П. был заключен договор найма жилого помещения от ХХ ХХХ ХХХХ года. В ХХХХ году совхоз «Мяксинский» был реорганизован в ТОО совхоз «Мяксинский», в ХХХХ году ТОО совхоз «Мяксинский» реорганизован в колхоз «Мяксинский», на балансе которого в настоящее время находится спорное жилое помещение. Ордер на жилое помещение был выписан П. в ХХХХ году. П. умер ХХ ХХХ ХХХХ года. Истец Патина Е.А. с момента смерти мужа - П. является ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения на основании поквартирной карточки, похозяйственных книг, лицевого счета. Она зарегистрирована и проживает в жилом помещении с ХХ ХХХ ХХХХ года, истец Патин О.А. – с ХХ ХХХ ХХХХ года, истец Патин Д.А. – с ХХ ХХХ ХХХХ года. Истцы оплачивают квартплату, коммунальные платежи, фактически проживают в указанном жилом помещении на условиях социального найма. Патин А.А., который также зарегистрирован по месту жительства в жилом доме с ХХ ХХХ ХХХХ года, на жилое помещение не претендует. Оформить квартиру в собственность в порядке приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что передача жилищного фонда, находящегося на балансе колхоза «Мяксинский», в муниципальную собственность не была осуществлена. Истцы полагают, что они имеют право получения занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку в противном случае будут поставлены в неравное положение с гражданами, чьи жилые помещения были переданы в муниципальную собственность, что недопустимо в силу статьи 19 Конституции Российской Федерации. Ранее право на приватизацию истцы не использовали. Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м, расположенный по адресу: Череповецкий район, Мяксинского с/с, с.М., ул.Г., д.ХХ, в равных долях, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебном заседании представитель истец Патина Е.А. и ее представитель – Купавых Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснили, что истцы производят оплату за найм жилого помещения колхозу «Мяксинский», фактически проживают в квартире на условиях соцнайма, но не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Патин О.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец Патин А.А., действующий в интересах несовершеннолетнего сына Патина Д.А., исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо Патин А.А. суду пояснил, что не желает участвовать в приватизации спорного жилого дома, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика – колхоза «Мяксинский» – Гущин А.В., действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором указал, что колхоз «Мяксинский» не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица – администрации Мяксинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. №708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В соответствии с пунктами 1, 5, 6 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дано разъяснение о том, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии со статьей 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании из пояснений лиц, участвующих в деле, установлено и подтверждено документально, что в ХХХ ХХХХ года совхозом «Мяксинский» было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: Череповецкий район, с.М., ул.Г., д.ХХ, П. и членам его семьи.

Из материалов дела следует, что в ХХХХ году совхоз «Мяксинский» реорганизован в ТОО совхоз «Мяксинский», которое прекратило свою деятельность 30 декабря 2002 года по решению арбитражного суда.

Лицами, участвующими в деле, не представлено в судебное заседание доказательств внесения указанного жилого помещения в уставный капитал приватизированного предприятия.

Сведения о регистрации прав на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из сообщения комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района от ХХ ХХХ ХХХХ №ХХХ следует, что в реестре муниципального имущества Череповецкого района Вологодской области информация об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Мяксинский с/с, с.М., ул.Г., д.ХХ, отсутствует.

Из исследованных в судебном заседании документов судом установлено, что Патина Е.А., Патин О.А., Патин А.А. и несовершеннолетний Патин Д.А. проживают в спорном доме на условиях договора социального найма, вносят квартплату за указанное жилое помещение.

Согласно справке администрации Мяксинского сельского поселения от ХХ ХХХ ХХХХ №ХХХ в доме зарегистрированы по месту жительства: Патина Е.А., Патин О.А., Патин А.А. и несовершеннолетний Патин Д.А. П. умер ХХ ХХХ ХХХХ года.

Из пояснений Патина А.А. в судебном заседании следует, что он не желает принимать участия в приватизации спорного жилого помещения.

Истцы Патина Е.А., Патин О.А. и Патин А.А., действующий в интересах несовершеннолетнего сына Патина Д.А., ранее участия в приватизации жилого помещения не принимали, Патин А.А., зарегистрированный в спорном жилом доме не желает участвовать в приватизации занимаемого жилого помещения и не возражает против приватизации квартиры истцами, о чем пояснил в судебном заседании.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд признает, что Патина Е.А., Патин О.А. и несовершеннолетний Патин Д.А занимают жилое помещение по вышеуказанному адресу на условиях социального найма и, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, вправе приобрести его в собственность бесплатно, о чем суд и полагает вынести решение, поскольку ранее истцы участия в приватизации не принимали. Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Патиной Е.А., Патина О.А. и Патина А.А., действующего в интересах несовершеннолетнего Патина Д.А. к колхозу «Мяксинский» о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Патиной Е.А. право собственности на одну третью долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Мяксинский с/с, п.М., ул.Г., д.ХХ, инвентарный номер ХХХХ.

Признать за Патиным О.А. право собственности на одну третью долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Мяксинский с/с, п.М., ул.Г., д.ХХ, инвентарный номер ХХХХ.

Признать за Патиным Д.А. право собственности на одну третью долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Мяксинский с/с, п.М., ул.Г., д.ХХ, инвентарный номер ХХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда Н.В. Жгутова