Решение по делу № 2-28/2015 (2-516/2014;) от 24.12.2014

                                                                        Дело №2-28/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года                                                      г.Бирюч

     Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

     председательствующего судьи                                    Никулиной Т.В.

     при секретаре                                                                Винниковой Л.В.

     с участием истца А.Г., представителя администрации Калиновского сельского поселения Л.В., третьего лица – В.Г.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г. к администрации Калиновского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении регистрационной записи,

ус т а н о в и л:

25 марта 1992 года по договору купли - продажи А.Г. приобрёл в собственность в колхозе <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, уплатив за нее <данные изъяты>. В договоре жилое помещение указано квартирой, а фактически предметом договора была обособленная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. 10 октября 2013 года А.Г. зарегистрировал в ЕГРП право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. В настоящее время колхоз <данные изъяты> ликвидирован.

Дело инициировано иском А.Г. к администрации Калиновского сельского поселения, в котором он просит с учетом изменений исковых требований признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 10 октября 2013 года о праве собственности на квартиру. Сослался на то, что при заключении договора купли-продажи от 25 марта 1992 года были допущены ошибки, касающиеся предмета договора. Принадлежащее ему жилое помещение имеет отдельный вход, обособленные от другой части дома коммуникации, не имеет с ней мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома.

В судебном заседании А.Г. поддержал исковые требования. Пояснил, что признание права собственности на часть дома необходимо для реализации правомочий на занимаемый земельный участок.

Представитель администрации Калиновского сельского поселения Л.В. признала исковые требования. Признание иска подтвердила письменным заявлением.

Третье лицо – В.Г., занимающий вторую половину дома, не возражал против удовлетворения иска, поскольку изложенные в нем обстоятельства соответствуют фактическим данным. Подтвердил обособленность части дома, отсутствие общих помещений и коммуникаций.

    Представители Красногвардейского БТИ и Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд полагает принять признание иска ответчиком.

Ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Л.В. имеет полномочия на признание иска. Признание иска не противоречит закону и имеющимся в деле доказательствам. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, что подтверждается текстом заявления, занесено в протокол судебного заседания. Признание иска ответчиком не нарушает права и интересы третьих лиц, в том числе собственника другой половины дома.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий части жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования.

Согласно ст.549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу ст.ст.3 и 12 Закона РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимое имущество. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности (ст.17 Закона).

Признание иска ответчиком согласуется с представленными истцом доказательствами. Из текста договора купли-продажи от 25 марта 1992 года видно, что предмет договора указан в нем не только как квартира, но и как часть жилого дома. Покупателем произведена оплата приобретаемого жилого помещения. Договор был составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст.ст.160, 550 ГК РФ и зарегистрирован в сельской администрации согласно положениям ст.239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора. 10 октября 2013 года А.Г. зарегистрировал в ЕГРП право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Объяснениями участвующих в деле лиц, текстом договора, справками администрации Калиновского сельского поселения и техническим паспортом подтверждается, что на момент заключения договора жилой дом фактически уже был разделен на две обособленные части и в собственность истца была передана не квартира, а часть жилого дома, расположенная непосредственно на земельном участке. Двор между собственниками также разделен, у каждого имеются отдельные хозяйственные постройки. Отдельно подведены коммуникации, что подтверждается представленными договорами на предоставление услуг и справками. Помещений общего пользования с другим собственником жилого дома – В.Г. не имеется. Общая площадь части жилого дома - <данные изъяты> соответствует данным техпаспорта, регистрационным документам. В связи с ликвидацией колхоза «Россия» внести изменения в договор невозможно. Признание права собственности на часть дома влечет прекращение регистрационной записи в ЕГРП № от 10 октября 2013 года о праве собственности А.Г. на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Признать за А.Г. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись № от 10 октября 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности А.Г. на квартиру по адресу: <адрес>

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья