Решение по делу № 2-1544/2019 ~ М-715/2019 от 22.03.2019

    34RS0007-01-2019-001006-79

    Дело № 2 -1544/2019                                                         «17» июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Бутко И.Н.,

с участием представителей истца – ФИО6, ответчика ФИО3, её представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в АДРЕС ИЗЪЯТ

                                                                                             «17» июля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о запрете сдавать в найм жилое помещение без согласования с собственником,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ФИО8 с вышеуказанным иском.

В части требования ФИО2 к ФИО8 о выселении дело прекращено производством.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующий на основании ордера указал, что с ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 по праву собственности принадлежат 18/35 долей АДРЕС ИЗЪЯТ. Сособственником указанной квартиры является ФИО3, которой принадлежит 17/35 долей квартиры. Ответчик по делу фактически в указанном жилом помещении не проживает, вселила в принадлежащую ей комнату ФИО8 Своими действиями ФИО3 нарушает её права как собственника жилого помещения, так как согласия на вселение и проживание посторонних лиц в квартиру она не давала, поэтому просит запретить ФИО3 сдавать в аренду (найм) комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,2 кв.м. АДРЕС ИЗЪЯТ без её письменного согласия.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена была надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя ФИО6

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что она является собственником 17/35 долей АДРЕС ИЗЪЯТ. Так как ФИО8 является её сыном, поэтому считает, что ей не нужно согласие ФИО2 на вселение его в принадлежащую ей по праву собственности комнату, так же пояснила, что лицевые счета в спорном жилом помещении разделены и поэтому ФИО2 не несет бремя расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги за ФИО8 Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, допущенный судом для участия в деле по устному ходатайству истца, поддержал доводы своего доверителя и указал, что ФИО3 как собственник вышеуказанного имущества, вправе распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению. Поэтому просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истца – ФИО6, ответчика ФИО3, её представителя – ФИО5, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с ДАТА ИЗЪЯТА принадлежит 18/35 долей АДРЕС ИЗЪЯТ. Ответчику ФИО3 с ДАТА ИЗЪЯТА принадлежит 17/35 долей указанной квартиры, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.12-15), а также заверенная копия технического паспорта (л.д.10-11).

Ответчик ФИО3 распорядилась, принадлежащим ей, имуществом по своему усмотрению, без согласования с другим собственником - ФИО2, и вселила в комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,2 кв.м. в спорной квартире ФИО8, что лишает возможности истца беспрепятственно пользоваться местами общего пользования.

Ответчик не оспаривает тот факт, что не получала письменного согласия ФИО2 на вселение в квартиру ФИО8

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцу, как собственнику 18/35 долей в спорной квартире, следует устранить препятствия в пользовании собственностью, возложив на ответчика ФИО3 обязанность не сдавать в аренду (наем) принадлежащее ей жилое помещение без получения письменного согласия другого собственника указанной квартиры.

Руководствуясь ст. ст.56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░░