Решение по делу № 2-4864/2015 от 02.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года <адрес>

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Забелине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4864/15 по иску Луковникова Н.В. к Илатовская Г.Е., Осипенко В. Е., третьи лица <...> <...>» по <...> об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка,

установил:

Истица Луковникова Н.В. обратилась в суд с уточненным иском к Илатовская Г.Е., Осипенко В. Е. о признании кадастровой ошибкой на площади пересечения земельного участка истца с земельным участком ответчиков <...> кв. м, исправлении кадастровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>. в обоснование заявленных требований указала, что ей с <дата>. на праве собственности принадлежит земельный участок <номер> в <...>» д.<адрес>, площадь которого составляет согласно уточненному заявлению <...> кв. м. В <дата> г. Луковникова Н.В. обратилась в <...> для постановки на кадастровый учет земельного участка, однако в этом ей было отказано, так как выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Земельный участок истца сформирован в <дата>, располагается в границах <...>», территория которого огорожена железобетонным забором. Земельный участок с кадастровым номером <номер> сформирован в <дата> году, то есть после формирования земельного участка истца. Ссылаясь на наличие ошибки в сведениях о координатах земельного участка ответчиков, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 в судебном заседании по иску возражал, указывая, что истица не является надлежащим истцом по делу, так как не является членом <...>». Вместе с тем. Признал, что часть участка, фактическим занимаемого истицей, имеет пересечение с границами принадлежащего ответчикам участка с кадастровым номером <номер> с площадью наложение <...> кв. м в координатных точках, указанных в плане, составленном кадастровым инженером <...>».

Представитель третьего лица <...>» ФИО3 просила удовлетворить заявленные требования, указав, что Луковникова Н.В. с соблюдением необходимой процедуры была принята в члены <...>», занимает участок <номер>, за границы которого не выходила. При постановке на кадастровый учет выявлены пересечения с земельным участком ответчиков.

Представитель третьего лица <...><...> по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом признания ответчиками наложения земельных участков на площади <...> кв. м.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <...>» было создано решением граждан от <дата>, зарегистрировано постановлением <...> от <дата> <номер> (л.д. 11), границы земельного участка отведенного под коллективное садоводство правопредшественнику <...>» были утверждены в площади равной <...> га по фактическому пользованию, о чем было выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования <номер> от <дата>. на основании постановления <...> <...> от <дата>., проект планировки и застройки с/т <...>» утвержден постановлением <...> области от <дата>.

Истица Луковникова Н.В. является членом <...>» с <дата>г., на территории которого владеет выделенным ей в пользование земельным участком <номер> площадью <...> кв.м. в границах в соответствии с планировкой земель СНТ и закрепленных на местности забором. Участок с кадастровым номером <номер> не имеет установленных границ по данным ГКН.

Суд при этом исходит из установленного в судебном заседании обстоятельства того, что <...>» и истица Луковникова Н.В. не спорят о членстве истицы в данном СНТ, Товарищество подтверждает факт предоставления в ее пользование и владение на основании членства в данном СНТ земельного участка <номер>, о чем представлены: выписка из протокола <номер> членов правления <...>», справка СНТ о членстве Луковникова Н.В., в связи с чем суд не может принять во внимание доводы ответчиков о подложности документа в виде выписки из протокола <...>» о членстве истицы с <дата> г. и владении ею участком <номер>, нарушении процедуры принятия ее в члены СНТ и о ненадлежащем статусе истца Луковникова Н.В., как не имеющей никаких прав на земельный участок <номер>.

Как следует из выписки из ЕГРП ответчики Илатовская Г.Е., Осипенко В. Е. являются собственниками земельного участка, общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, местоположение: участок находится примерно в <...> по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> <адрес>. Ранее участок находился в собственности ФИО2

На основании ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

До вступления в законную силу ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., данный порядок был урегулирован Федеральным законом от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (п. 10 ст. 38 Закона).

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на правах собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случаев, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Судом установлено, что в <дата>. истица инициировала работы по межеванию на местности своего земельного участка <номер> площадью <...> кв.м., по результатам чего кадастровым инженером был изготовлен межевой план, который представлен в орган кадастрового учета, последним решением от <дата>г. приостановлено осуществление кадастрового учета, а в последующем – <дата> отказано в осуществлении такового, поскольку выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>, выявленные нарушения не были устранены.

В силу ч.1ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО2 признал, что часть участка, фактически занимаемая истицей, имеет пересечение с границами принадлежащего ответчикам участка с кадастровым номером <номер> с площадью наложения <...> кв. м в координатных точках, указанных в плане, составленном кадастровым инженером <...>» ФИО5 Представитель истицы согласно уточненным требованиям просила исправить сведения о координатах характерных точек в указанной площади.

Учитывая, что стороны не спорят по фактической смежной границе, суд делает однозначный вывод о том, что наложение границ земельного участка ответчика произошло в результате ошибки, допущенной при межевании и определении границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчикам Илатовская Г.Е., Осипенко В. Е., поскольку границы данного земельного участка не имеют той физической границы, которая соответствует границе внесенной в ГКН.

Данная ошибка была внесена в ГКН в <дата> г. из межевого плана участка ответчика с кадастровым номером <номер>, поэтому, в силу положений ч.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подлежит исправлению. Указанное обстоятельство является основанием для внесения изменения в сведения ГКН, уточнения границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером <номер> в части её наложения на земельный участок <номер> площадью <...> кв. м на площади <...> кв. м.

Суд соглашается с выводами кадастрового инженера, стороны не оспаривали представленное кадастровым инженером заключение.

Таким образом, суд полагается на результаты представленного заключения кадастрового инженера, признание иска ответчиками в части наличия наложения земельных участков, и приходит к выводу о том, что межевание земельного участка ответчиков было выполнено ошибочно, поскольку при этом не были учтены существующие на местности фактические границы смежного земельного участка истицы, расположенного в массиве земель <...>».

Суд делает вывод о наличии оснований для признания недействительными результатов межевания участка ответчиков с кадастровым номером <номер> и установления кадастровой ошибки в данных сведениях содержащихся в ГКН, следствием чего необходимо изменить сведения в ГКН о координатах характерных точек границ данного земельного участка; при этом общая площадь земельного участка не меняется, а площадь наложения <...> кв. м рассматривается с учетом допустимой погрешности по плану, представленному кадастровым инженером <...>» ФИО5

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано выше, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании ст.ст. 11, 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется судами предусмотренными способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как установлено судом, ответчики не согласны в добровольном порядке внести изменения в данные ГКН о своем участке, поэтому внесение изменений в сведения ГКН о координатах земельного участка ответчиков в судебном порядке с учетом установленных фактических обстоятельств положениям закона не противоречит.

Суд соглашается с доводами истца о том, что восстановление нарушенного права истца возможно путем внесения изменений в сведения ГКН об участке ответчиков в части описания координат характерных точек границ земельного участка, поскольку иное исключение нецелесообразно. Спор между сторонами возник в результате ошибочного межевания и неправильного описания координат поворотных точек и местоположения границ участков на местности, которые были воспроизведены в ГКН.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Луковникова Н.В. - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с площадью наложения <...> кв. м на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащим на праве общей долевой собственности Илатовская Г.Е. и Осипенко В. Е., изменив сведения в государственном кадастре недвижимости о координатах земельного участка площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <номер> с местоположением, установленным примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Малышево, <адрес>, в части его границ и поворотных точек в связи с наложением площадью <...> кв. м на земельный участок <номер>, общей площадью <...> кв. м, путем исключения из ГКН сведений о координатах характерной точки <...>, внести в ГКН сведения о вновь образованных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер>, обозначенных на плане, составленном кадастровым инженером <...>», <...> со следующими параметрами:

1 <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья