Решение от 27.04.2015 по делу № 2-141/2015 (2-1903/2014;) от 11.12.2014

К делу № 2-141/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2015 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова В. Н.,

при секретаре Азарян А.В.,

с участием представителя истца по доверенности - адвоката Горохова В. И.,

ответчика Шархун Т.Я.,

представителя ответчика – Козлова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова <данные изъяты> к ответчику Шархун <данные изъяты> об установлении границ земельного участка между смежными землепользователями, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Панкратов <данные изъяты> обратился в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковыми требованиями к ответчику Шархун <данные изъяты> об установлении границ земельного участка между смежными землепользователями.

Исковые требования обоснованы тем, что истец на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 26 марта 1999 года является собственником 5/9 доли земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Владельцами остальных земельных долей по указанному адресу являются: Осадчий <данные изъяты>, Агаркова <данные изъяты> и Дорофеева <данные изъяты>, которым согласно свидетельству о праве на наследство принадлежит по <данные изъяты> долей объектов недвижимости по адресу: <адрес>. Споров по земле между сособственниками объектов недвижимости по указанному адресу не возникает. Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от 13 марта 2003 года, Шархун Т. Я. является собственником смежного земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды земельного участка от 17 мая 1999 г. № площадь земельного участка Шархун Т. Я. составляет <данные изъяты> кв. м. На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 05 мая 2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права, серия <адрес> от 06 июля 2010 г., ответчик является собственником указанного выше земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. С целью регистрации права собственности на фактически используемый Шархун Т. Я. земельный участок, ею было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. В соответствии с договором, заключённым между ответчиком и ООО «Инвест-Проект», 15 апреля 2008 года специалистами был составлен Акт согласования границ земельного участка, а 17 апреля 2008 года была составлена Карта (план) границ её земельного участка и проведено его межевание. Будучи не согласной с результатами межевания земельного участка, Шархун Т. Я. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила суд признать незаконными и отменить Карту (план) границ земельного участка от 17 апреля 2008 года, а также Акт согласования границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> от 15 апреля 2008 года. Вступившим в законную силу решением Кропоткинского городского суда от 30 июня 2014 года, исковые требования ответчика были удовлетворены в полном объёме. При этом судом были признаны незаконными и отменены Карта (план) границ земельного участка от 17 апреля 2008 года и Акт согласования границ земельного участка от 15 апреля 2008 года. В результате этого между истцом ФИО3 и ФИО2 возник спор о границах между смежными земельными участками, так как в результате решения суда их смежные земельные участки в настоящее время не имеют точных границ. Но без них нет и самого земельного участка, так как именно границы в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» индивидуализируют его как вещь. В настоящее время у истца возникла необходимость получить свидетельство о праве собственности на принадлежащую ему долю земельного участка, однако в Кропоткинском территориальном отделе Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ему пояснили, что в случае отсутствия подписи в Акте согласования границ смежного землепользователя Шархун Т. Я., невозможно составить план границ земельного участка, и, следовательно, невозможно получить свидетельство оправе собственности на землю. При этом рекомендовали обратиться в суд для установления границ земельного участка.

Представитель истца также пояснил, что между собственниками домовладений изначально сложился порядок пользования земельными участками. Забор, установленный между земельными участками спорящих сторон, существовал задолго до появления новых собственников и его расположение между земельными участками истца и ответчика никогда не менялось. Существующие в настоящее время границы земельного участка, соответствуют правоустанавливающим документам и сложившемуся ранее порядку пользования земельным участком, так как ни истцом, ни его покойным отцом он никогда не изменялся и просуществовал более 15 лет, а ответчик отказывается признать данное обстоятельство. Истец сослался на абзац 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ, в соответствии с которым местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также на п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласно которому местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства). При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Истец кроме того пояснил, что при проведении процедуры согласования границ земельного участка (при проведении процедуры межевания), для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, собственники смежных земельных участков, в том числе и Шархун. Т. Я. согласовали границы участков, подписав акт установления и согласования границ. Однако, после подготовки межевого плана, сдаче его в орган кадастрового учета и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на свой земельный участок, ответчик отказалась признавать результаты ранее подписанного акта согласования границ без указания причин. Данный факт послужил основанием для приостановления работ по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости о координатах земельного участка Панкратова В. Н.

В судебном заседании представитель истца Горохов В. И. настаивал на исковых требованиях и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шархун Т. Я. исковые требования не признала. В ходе судебного заседания ею было заявлено, что истец должен за свой счет переместить забор на один метр в глубину своего земельного участка.

Представитель ответчика Козлов С.Л. также просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Дорофеева Л. И., Агаркова Г. И., Осадчий В. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные по данному гражданскому делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 6, 11-1, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости.

Местоположение границ конкретного земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ такого земельного участка.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела и пояснений сторон по иску, Панкратов В. Н. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 26 марта 1999 года является собственником <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Владельцами остальных земельных долей по указанному адресу являются: Осадчий <данные изъяты>, Агаркова <данные изъяты> и Дорофеева <данные изъяты>, которым согласно свидетельству о праве на наследство принадлежит по 4/9 долей объектов недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от 13 марта 2003 года, Шархун Т. Я. является собственником смежного земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 17 мая 1999 г. № площадь земельного участка Шархун Т. Я. составляет <данные изъяты> кв. м.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 05 мая 2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права, серия <адрес> от 06 июля 2010 г., ответчик является собственником указанного выше земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Шархун Т. Я., с целью регистрации права собственности на фактически используемый земельный участок, было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. В соответствии с договором, заключённым между ответчиком и ООО «Инвест-Проект», 15 апреля 2008 года специалистами был составлен Акт согласования границ земельного участка, а 17 апреля 2008 года была составлена Карта (план) границ её земельного участка и проведено его межевание.

Не согласившись с результатами межевания земельного участка, Шархун Т. Я. обратилась в суд с исковым заявлением о признании незаконными и отменить Карту (план) границ земельного участка от 17 апреля 2008 года, а также Акт согласования границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> от 15 апреля 2008 года.

Вступившим в законную силу решением Кропоткинского городского суда от 30 июня 2014 года, исковые требования ответчика были удовлетворены в полном объёме. При этом судом были признаны незаконными и отменены Карта (план) границ земельного участка от 17 апреля 2008 года и Акт согласования границ земельного участка от 15 апреля 2008 года.

В результате этого между истцом Панкратовым В. Н. и Шархун Т. Я. возник спор о границах между смежными земельными участками, так как в результате решения суда их смежные земельные участки в настоящее время не имеют точных границ.

В соответствии с решением Кропоткинского городского суда от 20. 02. 1990 года был определён порядок пользования земельным участком в <адрес> и закреплена за Панкратовым Н. П. часть земельного участка площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м. в границах от юго-восточного угла на север вдоль <данные изъяты>., на запад до границы соседа -17, 8 м., на юг до границы соседа - 11, 0 м., восток до <данные изъяты> - 20 м. Площадь его земельного участка по фактическим границам составляет <данные изъяты> кв. м. За Дорофеевой А. С. закреплена часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> доли домовладения в границах от северо-восточного угла на юг - 27, 20 м., на запад до границы соседа - 17,80 м., на северо-восток до <адрес> - 27,50 м., на восток вдоль <адрес> до пер. <данные изъяты> - 14, 25 м. Общая площадь согласно вышеуказанного решения суда составляет <данные изъяты> кв. м.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что граница между домовладениями № и № по адресу: <адрес> оставалась неизменной.

Указанное подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведённой в ходе рассмотрения гражданского дела, которая определила фактически существующие границы между смежными земельными участками истца и ответчика, а также возможность установления границы между ними по существующей в настоящее время границе.

Из выводов указанной экспертизы следует, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 05. 05. 2010 г., принадлежащий ответчику Шархун Т. Я. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., располагается в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

- ░░░░ № 4 ░ (░) -522876. 55,░ (░) - 2269437. 31, ░░░░░ ░░░░░ (░) 18.15;

- ░░░░ № 13 ░ (░) - 522879. 02, ░ (░) - 2269455. 29, ░░░░░ ░░░░░ (░) 2.11;

- ░░░░ № 9 ░ (░) - 522879. 62, ░ (░) - 2269457. 31.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░