Решение по делу № 2-2073/2018 ~ М-1523/2018 от 17.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания     Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2073/2018 по иску Сухова Александра Васильевича, Суховой Екатерины Олеговны к ООО Управляющая компания «Арго» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные платежи, встречному иску ООО Управляющая компания «Арго» к Сухову Александру Васильевичу, Суховой Екатерине Олеговне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Б, адрес. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 92,6 кв.м. С марта по ноябрь 2017 года ООО «УК «Арго» истцам выставлялись счета за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В нарушение ст. 162 ЖК РФ договор на управление многоквартирным домом с истцами заключен не был, общее собрание жильцов для принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом не проводилось. Полагают, что управляющая компания действует против интересов собственников квартир, не желает согласовывать с истцами порядок и способы обслуживания дома для выбора наиболее приемлемого варианта подходящего по качеству обслуживания и доступности цен. Согласно предоставленной ООО «УК «Арго» смете расходов, стоимость услуг на содержание общего имущества и текущий ремонт для собственников жилых помещений составляет 48 руб. 10 коп. за квадратный метр общей площади, в то время как в соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... стоимость услуг на содержание общего имущества и текущий ремонт для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, составляет не более *** руб./кв.м. до дата и *** руб./кв.м. после дата Соответственно ООО «УК «Арго» в нарушение постановления Администрации г.о. Самара от дата. №... начисляла более высокую сумму за кв.м. общей площади. С учетом уточненных исковых требований, просят суд произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги согласно Постановлению Администрации городского округа Самара №... от дата по квартире, расположенной по адресу: адрес Б, адрес за период с марта по дата года, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** рублей каждому из истцов.

Определением суда от дата был принят встречный иск ООО «Арго» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 03.03.2017г. по 20.11.2017г. в размере 39 560,15 руб., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 1386,80 руб. /л.д.49-52/.

В судебном заседании представители истцов ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, встречный иск признали частично в размере *** руб.

Ответчик /истец по встречному иску/ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «УК «АРГО», извещенного надлежащим образом, удовлетворить требования, изложенные во встречном иске, в удовлетворении первоначального иска отказать полностью.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно с п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 на основании договора долевого участия в строительстве от ***. №... с/3-9, договора уступки прав требований от дата акта приема-передачи от дата., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата. №..., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Б, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации права на недвижимое имущество /л.д. 5-6, 25/.

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес Б является ООО «Сфинкс».

дата администрацией г.о. Самара застройщику ООО «Сфинкс» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: адрес Б.

Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 3 ст. 156 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Частью 3 ст. 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 части 3 названной статьи предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Согласно пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 (редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом, то есть равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 36 Правил).

Таким образом, вышеназванное положение постановления Правительства Российской Федерации от дата N 491 регламентирует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случае проведения органами местного самоуправления открытого конкурса либо при непосредственном управлении собственниками жилых помещений многоквартирным домом, которые не установили размеры такой платы.

Как следует из заключенного дата между ООО «Сфинкс» и ООО УК «Арго» договора управления многоквартирным домом №...С, ООО УК «Арго» приняло на себя обязанность по оказанию за плату услуги и выполнении работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресБ, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в Многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлении иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности /л.д.84-95/.

Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес Б определен в приложении №... к договору управления многоквартирным домом №...С от дата /л.д. 91/. Управляющая организация обязуется оказывать за плату услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущество в многоквартирном доме, указанные в приложении 2 к договору /л.д.93-94/.

В соответствии с условиями данного договора его цена определена как сумма платы за помещения, коммунальные и дополнительные услуги, которая включает в себя, в том числе плату за дополнительные услуги (в частности, обслуживание, освидетельствование и страхование газового хозяйства, охрана). Тарифы на коммунальные услуги, расчет платы за содержание и ремонт помещений, расчет платы за дополнительные услуги приведены в Приложении №... к договору и являются его неотъемлемой частью /л.д.95/.

Согласно п. 2.3.5 Договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана организовывать обеспечение потребителей коммунальными услугами (энергоснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), установленного уровня качества, в объеме, соответствующим нормативом потребления.

Перечень оказываемых собственникам услуг и стоимость данных услуг установлены Приложениями №№...,3 к данному договору, являющимися его неотъемлемой частью.

Из материалов дела следует, что во исполнение принятых на себя обязательство по договору управления многоквартирным домом ООО УК «Арго» были заключены соответствующие договоры на оказание услуг собственникам помещений многоквартирного дома: договор №...АР /16 на эксплуатацию и комплексное техническое обслуживание газового оборудования, котельных установок, газопроводов и сооружений на них от дата /л.д. 96-100/, договор на оказание охранных услуг от дата №... с ООО ЧОП «Барс» /л.д. 123-128/.

дата застройщик передал по акту приема-передачи адрес, расположенную по адресу: адрес Б ФИО2 и ФИО3 /л.д.37/.Согласно п. 4 акта приема-передачи квартиры с момента подписания акта участники долевого строительства /истцы по делу/ самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества дома и иные связанные с эксплуатацией квартиры платежи. Не заключение участником долевого строительства договора с соответствующей обслуживающей организацией не освобождает его от участия в расходах по содержанию дома, квартиры и оплаты коммунальных услуг.

Свои обязательства по договору ООО «УК «АРГО» выполнила в полном объеме, однако ФИО2, ФИО3 проживая в квартире по адресу: адрес Б, кВ. 9 и пользуясь предоставленными коммунальными услугами исполняют ненадлежащим образом, имеют задолженность по коммунальным платежам в размере 39 560 руб. 15 коп. за период с дата по дата

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 13, п.п. б, г п. 31, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель обязан: заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Предоставление коммунальных услуг является обязанностью управляющей организации, предусмотренной ст. 162 ЖК РФ. При заключении договора управления многоквартирным домом, управляющая организация становится контрагентом в правоотношениях с ресурсоснабжающей организацией, поскольку наделяется статусом исполнителя коммунальных услуг и в целях оказания населению коммунальной услуги обязана приобретать у ресурсоснабжающей организации соответствующий ресурс.

Представленный в материалы дела договор управления многоквартирным домом был оформлен в надлежащей письменной форме, при заключении договора стороны приняли на себя обязательства по оплате указанных в договоре услуг. В период действия договора и исполнения его условий истцы не были лишены возможности потребовать расторжения или изменения договора, в том числе и в судебном порядке, однако данным правом не воспользовались.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание, что истцы (ответчики по встречному иску) как собственники данного жилого помещения несут в равной степени обязательства по его содержанию и оплате коммунальных услуг, отсутствие отдельно заключенного договора с между сторонами не освобождает управляющую компанию от принятых обязательств по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственников – от оплаты оказанных исполнителем услуг.

Факт частичного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не освобождает их от обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что начисления по лицевому счету истцов за период с дата по дата производились управляющей организацией ООО «УК «Арго» в соответствии с вышеназванным Приложением к договору.

Расчет стоимости за техническое обслуживание и санитарное содержание рассчитан на основании потребленных услуг на основании общедомовых приборов учета согласно доли ФИО2 и Е.О.

Кроме того, как видно по делу, открытый конкурс органами местного самоуправления г.о. Самара на право управления многоквартирным домом 201Б по адрес не проводился. Сведений о том, что на общем собрании был выбран способ управления многоквартирным домом непосредственно собственниками жилых помещений, материалы дела также не содержат. В связи с этим, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истцов о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие недействительности установленного ООО «УК «Арго» размера платы за содержание и текущий ремонт помещения, находящегося в многоквартирном доме по названному выше адресу, не в соответствии с утвержденными органами местного самоуправления г.о. Самара тарифами, поскольку вышеназванные тарифы органа местного самоуправления устанавливают недифференцированные ставки платы за содержание и ремонт жилого дома, капитальный ремонт для всех собственников помещений муниципального образования независимо от перечня объемов услуг и работ, необходимых конкретному дому.

Кроме того, в соответствии с Приложением №... к Постановлению Администрации г.о. Самара от 30.12.2016г. №... «Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов» в стоимость услуг по содержанию жилых помещений, указанных в постановлении не включены расходы граждан на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В силу п. 7 Приложением №... к Постановлению Администрации г.о. Самара от 30.12.2016г. №... руководство данным приложением является правом, а не обязанностью управляющей компании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что расчет стоимости жилищно-коммунальных услуг по квартире произведен правильно, в связи с чем сумма, указанная во встречном исковом заявлении подлежит взысканию с истцов (ответчиков по встречному иску) в пользу управляющей компании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относится государственная пошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно платежном поручениям №... от дата, №... от 04.06.2018г, №... от дата при подаче искового заявления в суд ООО «УК «Арго» оплачена государственная пошлина в общей сумме 1386 руб. 80 коп.

На основании изложенного с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1386,80 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухова Александра Васильевича, Суховой Екатерины Олеговны к ООО Управляющая компания «Арго» - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО Управляющая компания «Арго» к Сухову Александру Васильевичу, Суховой Екатерине Олеговне - удовлетворить.

Взыскать с Сухова Александра Васильевича, Суховой Екатерины Олеговны солидарно в пользу ООО Управляющая компания «Арго» сумму задолженности за жилищно-коммунальные за период с дата. по дата. в размере ***., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья     подпись                 Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Резолютивная часть:

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

дата адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи:    Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания:    ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2, ФИО3 к ООО Управляющая компания «Арго» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные платежи, встречному иску ООО Управляющая компания «Арго» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО Управляющая компания «Арго» - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО Управляющая компания «Арго» к ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО Управляющая компания «Арго» сумму задолженности за жилищно-коммунальные за период с 03.03.2017г. по 20.11.2017г. в размере 39 560,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1386,80 руб., а всего 40 946,95 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда будет изготовлено дата.

Судья                      Полякова Н.В.