Решение по делу № 2-4961/2010 ~ М-3158/2010 от 28.06.2010

Дело №2-4961/2010

Решение

Именем Российской Федерации

«19» октября 2010 года

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Карнеевой Е.К., при секретаре Воропаевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеницы М.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Семеница М.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: "____". Квартира до перепланировки имела следующие параметры - общая площадь 47,6 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м. В данной квартире истцом выполнены переустройство и перепланировка: перенесен санузел, увеличена кухня, передвинута дверь между прихожей и кухней, обустроена лоджия. После перепланировки параметры квартиры практически не изменились - общая площадь 47,7 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м. Обратившись к ответчику с просьбой согласовать сохранение выполненной перепланировки, истцу было отказано. Однако переустройство жилого помещения никоим образом не затрагивает ничьих интересов, не нарушает права граждан и не создает никаких угроз жизни и здоровью. Семеница М.В. просил сохранить жилое помещение, расположенное по указанному адресу в переустроенном состоянии.

Представитель истца по доверенности от 26.05.2010г. Мнацаканян А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Брянской городской администрации по доверенности №1/06-1958и от 29.12.2009г. Шелест Э.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что при строительстве лоджии была увеличена площадь квартиры.

Третье лицо - Семеница П.М. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления имущественных отношения Брянской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором указано, что Управление полагает удовлетворение требований истца на усмотрение суда.

Представитель третьего - Управления по строительству и развитию территорий Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял, причина неявки суду неизвестна. В материалах дела имеется уведомление, подтверждающее вручение судебной повестки адресату.

Часть 3 ст.167 ГПК РФ определяет, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения на территории города Брянска №... от Д.М.Г Семеница М.В. является нанимателем квартиры, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м. по адресу: "____" (л.д.6-10)

В судебном заседании установлено, что в данной квартире истцом выполнены переустройство и перепланировка: перенесен санузел, увеличена кухня, передвинута дверь между прихожей и кухней, обустроена лоджия.

За самовольное переоборудование жилого помещения Государственная жилищная инспекция Брянской области в постановлении о назначении административного наказания №... от Д.М.Г. назначила Семенице М.В. административное наказание в виде предупреждения.(л.д.22)

Согласно заключению исх. №... от Д.М.Г. МУП «Жилкомсервис» Советского района изменение параметров жилого помещения выполнено без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания. МУП «Жилкомсервис» Советского района согласовывает и рекомендует получить истцу разрешение на регистрацию самовольно выполненного переустройства жилого помещения в установленном порядке. (л.д.21)

В соответствии с выпиской из протокола №10 заседания межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, исключению жилых помещений из специализированного жилищного фонда и согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории г.Брянска от 29.01.2010г. и выпиской из постановления №433-зп от 11.03.2010г. Брянской городской администрации, истцу было отказано в согласовании сохранения выполненной перепланировки на основании ст.29 ЖК РФ и ст.51 Градостроительного кодекса РФ (т.к. помимо самовольной перепланировки жилого помещения, осуществлено самовольное строительство пристройки к жилому дому). (л.д.23-24)

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)

Перепланировка квартир не допускается лишь в случаях нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания, нарушений в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада, нарушения противопожарных устройств, а также ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.п.1.7.2., 1.7.3. этих же Правил).

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется поквартирная карточка "____", в которой указано, что в данной квартире проживают квартиросъемщик Семеница М.В. и его сын ФИО1

В соответствии с заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №... от Д.М.Г о техническом состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки и самовольно возведенной лоджии в "____", указано, что перепланировка и возведение лоджии не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, при этом указано, что общая площадь квартиры составила - 47,7 кв.м., жилая площадь - 25,6 кв.м.

Судом не установлено оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцу, несмотря на то, что жилая площадь вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не изменилась, а общая изменилась на 0,1 кв.м.

Таким образом, суд полагает, что жилое помещение, квартиросъемщиком которого является Семеница М.В. может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не будет нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                             Решил:

Исковые требования Семеницы М.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - "____" в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технической инвентаризации ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1 по г.Брянску по состоянию на 05.11.2009г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение 10 дней.

Судья                                                                                                              Е.К. Карнеева