Решение от 30.07.2015 по делу № 2-5213/2015 от 13.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2015 года

Хорошевский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Аганиной В.В.

при секретаре Сорокопудовой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2- 5213/15 по иску ООО «Инвестиционно-строительная Корпорация «АвангардЪ» к Зыкову А.Е., Зыкову Е.А. совместно о взыскании задолженности по инвестиционному Договору на инвестирование строительства квартиры, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (неустойки) и прочее.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИСК "АвангардЪ" обратилось в суд с иском к Зыкову А.Е. и Зыкову Е.А. о взыскании задолженности по инвестиционному Договору в размере <данные изъяты>., процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере - <данные изъяты>., судебных расходов на представителя в размере <данные изъяты>. и госпошлины.

В обоснование своих требований Истец указал, что им с Ответчиками 00.00.0000 был заключён Договор № на инвестирование строительства квартиры в многоквартирном жилом доме (далее Договор), по которому Ответчик по результатам окончания строительства многоквартирного жилого дома должен был получить квартиру <адрес>, в соответствии с Планом. Указанным Договором и условиями п.п. 6.4. предусмотрено, «если общая фактическая площадь Объекта, подлежащая передаче в собственность Ответчику, изменится по результатам обмера БТИ по сравнению с указанной в п. 1.1. настоящего Договора, Стороны производят взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, указанной в п. 2.1. Договора, в течение <данные изъяты> со дня получения данных обмера БТИ. Под изменением площади подразумевается простое увеличение (или уменьшение) общей площади квартиры по сравнению с проектной, указанной в п.п. 1.1., 5.2. Договора, или изменение части общей площади квартиры за счет применения службами БТИ повышающих (или понижающих) коэффициентов…». По официальным обмерам БТИ общая фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты>., тем самым увеличилась на <данные изъяты>. Истец просит взыскать недоплату равную <данные изъяты>, исходя из следующего расчета ( <данные изъяты>.), ( <данные изъяты>.). Так же истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными в размере <данные изъяты>. за период с момента вручения досудебной претензии с 00.00.0000. по 00.00.0000. ( <данные изъяты>), по ставке рефинансирования <данные изъяты> и расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, и по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Илюшечкин И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по известному месту жительства о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, извещавшихся надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, находит исковые требования ООО "ИСК "АвангардЪ" подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиками 00.00.0000 заключён Договор № на инвестирование строительства квартиры в многоквартирном жилом доме (далее Договор), по которому Ответчик по результатам окончания строительства многоквартирного жилого дома должен был получить квартиру общей <адрес>.

Условиями договора, а именно п.п. 6.4. предусмотрено, «если общая фактическая площадь Объекта, подлежащая передаче в собственность Ответчику, изменится по результатам обмера БТИ по сравнению с указанной в п. 1.1. настоящего Договора, Стороны производят взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, указанной в п. 2.1. Договора, в течение 10 дней со дня получения данных обмера БТИ. Под изменением площади подразумевается простое увеличение (или уменьшение) общей площади квартиры по сравнению с проектной, указанной в п.п. 1.1., 5.2. Договора, или изменение части общей площади квартиры за счет применения службами БТИ повышающих (или понижающих) коэффициентов…».

00.00.0000 были проведены официальные обмеры БТИ, согласно которым общая фактическая площадь Объекта (квартиры), строительство которого было проинвестировано ответчиком, составила – <данные изъяты>. ( л.д. 14-17).

00.00.0000 между сторонами было подписано Дополнительное соглашение №, согласно условиям, которого было произведено дополнительное финансирование (доинвестирование) в размере, эквивалентом <данные изъяты>, исходя из расчета <данные изъяты>. площади Объекта. Согласно условий п. 5. указанного Дополнительного соглашения № «Дополнительное финансирование (доинвестирование) распространяется на случай, предусмотренный в п.п. 6.4. Договора № Б22/2/Д на инвестирование строительства от 00.00.0000».

Согласно произведенным БТИ обмерам фактическая площадь квартиры увеличилась на - <данные изъяты>

Таким образом, у Истца имеется право, предусмотренное п. 6.4 Договора № на инвестированное строительства от 00.00.0000., с учетом Дополнительного соглашения 00.00.0000. требовать от Ответчиков доплаты за увеличение общей площади Объекта по сравнению с проектными параметрами. Общая сумма задолженности Ответчика по Договору составляет: <данные изъяты>.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных Договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд соглашается с представленным Истцом расчетом задолженности, соответствующим условиям сделки, заключенной между сторонами, данный расчет ответчиками не оспорен.

В силу указанных норм, недоплаченные ответчиком Истцу средства в указанном выше размере подлежат взысканию с Ответчиков.

При этом Истец вправе требовать с Ответчика уплаты процентов предусмотренных ст. 395 ГК РФ. Размер процентов (неустойки), с учётом указанного Истцом периода просрочки и действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ составляет: <данные изъяты> Период просрочки рассчитан истцом с 00.00.0000. ( получения ответчиками досудебной претензии (л.д.24- 24 оборот) по 00.00.0000. и составляет <данные изъяты>. Суд принимает расчет истца, он не содержит арифметических ошибок и произведен в соответствии с действующим законодательством.

Заявленные истцом расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>, суд находит подлежащими удовлетворению, находя данный размер в соответствии со ст. 100 ГПК РФ разумным, соответствующим проделанной представителем истца работе, категории дела.

Также с Ответчика в пользу Истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░