Решение по делу № 2-262/2015 (2-3386/2014;) от 17.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года                         г. Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никитиной И.Д.,

с участием: истца – Исаева А.П., ответчика – представителя администрации муниципального района Ставропольский ФИО6 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 1 год), без участия истца – Исаевой И.П., третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/15 по иску Исаева Александра Петровича, Исаевой Ирины Александровны к администрации муниципального района Ставропольский о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Исаеву А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. На данном участке расположена квартира в двухквартирном жилом доме, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности: у Исаева А.П. – <данные изъяты> доли, у Исаевой И.П. – <данные изъяты> доли. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. с целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцы произвели реконструкцию квартиры, путем пристройки к основному зданию под литером А пристроев под литерами А1, А3, вследствие чего изменилась площадь квартиры. В настоящее время оформить право собственности истцы не могут, поскольку реконструкция произведена без разрешительной документации. Все необходимые согласования и заключения истцы имеют, просят признать за ними право общей долевой собственности в ранее установленных долях на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Исаев А.П. поддержал исковые требования в полном объеме, и просил суд их удовлетворить. Истец Исаева И.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание явился, просил принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В подтверждение своих требований о признании права собственности на реконструированную квартиру истцы представили письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Исаеву А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствие с выпиской из похозяйственной книги с<адрес> № №. л/счет <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ г.г., <данные изъяты> часть дома по адресу <адрес>, принадлежит Исаеву А.П., Исаевой И.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Исаевой И.А. принадлежит на праве общей долевой собственности незавершенный строительством объект, готовностью <данные изъяты> с общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, литеры А, А1 по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельством 63 – АД № от ДД.ММ.ГГГГ Исаевой И.А. принадлежит на праве общей долевой собственности незавершенный строительством объект, готовностью 88 % с общей площадью застройки 206,80 кв.м, литеры А, А1, доля – 1/5 по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Сосновый Солонец, <адрес>.

Согласно свидетельству <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Исаеву А.П. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект, готовностью <данные изъяты> % с общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, литеры А, А1, доля – <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению администрации с.п. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> части жилого дома. принадлежащего Исаеву А.П., Исаевой И.А., присвоен почтовый адрес: <адрес>

Жилое помещение, принадлежащее истцам, поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер- №.

На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд может признать право собственности за лицами, осуществившими самовольную постройку, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры в здании жилого дома по адресу: <адрес>,выпрлненная реконструкция здания не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

В соответствие с экспертным заключением по результатам санитарно –эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная квартира в 2-квартирном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам и пригодная для эксплуатации в соответствии с Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Реконструированный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Из представленного суду технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на В соответствие с техническим паспортом на жилое помещение – квартиру в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, общая её площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, <данные изъяты> часть жилого дома истцов расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес> но поскольку квартира находится в зоне индивидуальной, малоэтажной застройки, строительство возможно по взаимному согласию домовладельцев.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция квартиры, расположенной в <данные изъяты> части жилого дома, соответствует строительным, санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

Оценив представленные истцами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами права совместной собственности на самовольно реконструированную квартиру.

Принимая во внимание, что земельный участок и реконструированная <данные изъяты> часть жилого дома находятся в собственности у истцов, постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений смежного пользователя (третьего лица), суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированные жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Исаевым Александром Петровичем право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли, за Исаевой Ириной Александровной право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на жилое помещение: реконструированную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2015.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья