Решение от 24.12.2014 по делу № 2-4318/2014 от 05.12.2014

Дело № 2-4318/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года                      г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи         Максимова А.Е.,

при секретаре          Свиридовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова И.Н. к администрации Златоустовского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании собственником,

у с т а н о в и л:

Белов И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа о включении жилого дома по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, признании его собственником указанного имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежал отцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Златоустовской нотариальной конторы ФИО5 Земельный участок по указанному адресу принадлежал отцу на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №. После смерти отца он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ему было отказано, поскольку отец при жизни не зарегистрировал договор купли - продажи указанного дома надлежащим образом в органах технической инвентаризации. Отец не имел юридического образования и считал, что добросовестно приобретенный им жилой дом является его собственностью на основании зарегистрированного нотариусом договора купли - продажи. После покупки дома отец стал пользоваться домом, как своим собственным: произвел косметический ремонт, перевез личные вещи и стал в нем жить. На указанный дом никто никогда не претендовал. После смерти отца, в начале ДД.ММ.ГГГГ, он переехал жить в дом. В течение 13 лет он проживает в данном жилом доме, регулярно проводит косметические и капитальные ремонты (провел газ, завел в дом воду) обрабатывает огород. Указанный дом он считает своим собственным, унаследованным после смерти отца, других наследников на его имущество нет.

Истец Белов И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал. В судебное заседание направил представителя Семенюка В.А. (л.д.22,23).

Представитель истца Семенюк В.А., действующий на основании доверенности (л.д.19), на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.20).    

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Белова И.Н. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 Указанный договор зарегистрирован государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

Указанное имущество приобретено ФИО1 после расторжения брака с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (копия свидетельства о расторжении брака – л.д.18).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Белов И.Н. является сыном ФИО1 (копия свидетельства о рождении (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ Белову И.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО1 Наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст. 131, 164, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.ст. 4, 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (ст. 4).

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем (п.2).

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор) после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 59 указанного Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из пояснений представителя истца Семенюка В.А. в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 после расторжения брака со своей супругой приобрел себе дом для постоянного проживания.

ФИО1 заключил договор купли-продажи, удостоверил его у нотариуса, однако в силу неграмотности в БТИ не зарегистрировал. Фактически ФИО1 считал себя собственником дома, с имеющимися на руках документами оформил земельный участок в собственность в ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником после смерти отца. Брак с матерью наследодателем был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ года. Истец обратился к нотариусу, нотариус выдал только свидетельство о праве на наследство на землю, а на дом свидетельство не выдал, поскольку отсутствовали документы. С момента смерти отца истец проживает в доме, пользуется им, делает ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии. Истец перекрыл дом, провел газ, воду. Претензий со стороны третьих лиц никогда не было. Истец пытался найти продавца дома, но выяснил, что он давно уехал в <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО8, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО9 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес> в <адрес>, была знакома с отцом истца ФИО1, который проживал в <адрес>. ФИО1 проживал в указанном доме до момента своей смерти один, к нему приходил только сын. Прежних владельцев дома она немного знала, там проживали пожилые бабушка с дедушкой, они умерли, и дом достался внуку, который его продал ФИО1 и уехал в другой город после окончания института по распределению. В спорном доме он никогда не жил. К ФИО1 никогда никаких претензий со стороны прежних владельцев дома не было. В настоящее время в спорном доме проживает истец. Он сразу после смерти отца заехал в этот дом, следит за ним, делает ремонт (л.д.25 оборот).

Свидетель ФИО10 суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес> в <адрес>, который расположен напротив дома истца. ФИО1, который проживал в <адрес>, он знал хорошо, они общались. У ФИО1 был только один сын, с бывшей женой споров по поводу имущества никогда не было, делить они ничего не пытались. Прежнего хозяина спорного дома он не знал, там жили старики. Никаких претензий от прежних владельцев к ФИО1 не было. ФИО1 после покупки указанного дома сразу занялся его ремонтом, ему помогали родственники, вся улица, поскольку в то время они очень тесно общались. В настоящее время сын ФИО3 - Игорь живет в доме отца. Въехал он в дом сразу после смерти ФИО3 (л.д.26).

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждены письменными материалами дела.

Согласно кадастровому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-10).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (копия уведомления – л.д. 12).

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд находит, что ими с достоверностью подтверждается, что ФИО1 при жизни являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем указанное имущество подлежит включению в наследственную массу.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Беловым И.Н. в порядке наследования право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 21, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░