Решение по делу № 2-1796/2015 от 30.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ОАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в связи с неисполнением обязательств по договору

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в его пользу неустойку на денеь вынесения решеня суда в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере №% суммы иска. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком - ЗАО «Язовская Слобода инвест» (ОГРН №) и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № №(далее по тексту ДДУ). Цена Квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, уплатив денежную сумму за квартиру, что подтверждается документами об оплате. Согласно пункту 1.4 ДДУ: «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ». Ответчик свое обязательство, указанное в пункте 1.4 ДДУ, не исполнил, квартиру Истцу в установленный договором срок не передал, т.е. нарушил и не исполнил обязательства по договору. Истец в адрес Ответчика неоднократно направлял претензии, в которых требовал выплатить неустойку, предусмотренную ДДУ в п.4.2. Ответчик претензии игнорировал. Решением суда с ответчика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ На день предъявления нового иска просрочка составила № дня, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом существующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, сумма неустойки составила <данные изъяты>. Также ответчик обязан возместить истице моральный вред, предусмотренный законом «О защите прав потребителей», который она оценивает в <данные изъяты> рублей. Также, на основании вышеуказанного закона истец вправе требовать уплаты ответчиком штрафа, в размере № % суммы иска.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, уточнил исковые требования и просила взыскать неустойку на день вынесения решения в размере <данные изъяты>., пояснила, что за предыдущий период неустойка взыскана решением суда, заявила о взыскании в пользу истца судебных расходов в сумме <данные изъяты>., просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что срок был нарушен в силу исключительных обстоятельств, объект был построен вовремя, но разрешение на ввод было получено только ДД.ММ.ГГГГ, что обязательства не могли быть исполнены вовремя в связи с достройкой детского садика. Просит снизить размер неустойки.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, Ленинский муниципальным районом заключен инвестиционный контракт № на осуществление строительства и передачу в муниципальную собственность объектов недвижимости на земельном участке площадью № кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком - ЗАО «Язовская Слобода инвест» (№) и участником долевого строительства истцом - заключен Договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с п.1.4 ДДУ, Ответчик обязался в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Согласно Приложению 1 к ДДУ, квартира имеет площадь № кв.м, расположена на № этаже, № секции, корпуса № в составе №-ей очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена Квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, уплатив стоимость квартиры, что не отрицается ответчиком. Согласно пункту 1.4 ДДУ срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик свое обязательство, указанное в пункте 1.4. ДДУ, по передаче объекта долевого строительства в срок не исполнил. Квартиру Истцу не передал до настоящего времени. Таким образом, Ответчик не исполнил обязательство по договору надлежащим образом, допустил просрочку исполнения обязательств по договору.

Истец в адрес Ответчика направил претензию, в которой требовал выплатить неустойку за просрочку выполнения обязательства по передаче квартиры. Ответчик оставил ее без ответа.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На день вынесения решения просрочка составила № дня, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом существующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ (№), сумма неустойки составила <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан комитетом государственного строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, решением суда с ответчика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., а также заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить сумму, взыскать неустойку в пользу истца в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в <данные изъяты>.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет <данные изъяты>.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя и составление доверенности в размере <данные изъяты>. Всего следует взыскать <данные изъяты>.

В доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования к ЗАО «Язовская Слобода инвест» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Закрытое акционерное общество «Язовская Слобода инвест» № пользу истца ФИО8 неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф <данные изъяты>., расходы на услуги представителя <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ответчика Закрытое акционерное общество «Язовская Слобода инвест» № доход государства госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.