Решение по делу № 2-5486/2016 ~ М-3790/2016 от 28.03.2016

Дело №2-5486/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 г.              

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к Кулешову С.А. о взыскании недоплаты по договору долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Центр недвижимости» городского округа ... Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Кулешову С.А. о взыскании недоплаты по договору долевого участия в строительстве жилья, в обоснование иска указало, что между МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ и ООО «Петротек Менеджмент» (далее - Участник) заключен Договор ... участия в долевом строительстве от < дата >г. (далее по тексту договор ...), по условиям которого МУП «Центр недвижимости»ГО ...РБ (далее по тексту Застройщик/Ответчик) обязалось в предусмотренный договором срок построить (создать) объект долевого строительства - «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов ..., 123 и 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ..., территорией парка Якутова, ..., Петропавловской и Антонова в ... ГО ... РБ; и передать Участнику данный объект. Срок сдачи объекта долевого строительства и его передача предусмотрена п. 4.1.4. договора ...г., согласно условий которого не позднее < дата >., с учетом дополнительного соглашения до < дата >. Согласно п.п. 5.3, 5.4 указанного договора предусмотрено, что «Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу», на основании чего < дата >г. между ООО «Петротек Менеджмент» и Кулешовым С.А. заключен договор ...-А/ПМ/ЦН уступки права (требования) по договору ... участия в долевом строительстве от < дата >г. (договор уступки), согласно которому ООО «Петротек Менеджмент» передало, а Кулешов С.А. принял на себя права требования на четырехкомнатную ..., общей площадью 129,29 кв., расположенную в секции А на шестом этаже, по адресу: ... став, таким образом, стороной договора ... участия в долевом строительстве от < дата >... уступки зарегистрирован в установленном действующим законодательством РФ порядке. Стоимость квартиры была определена п. 4.1. Договора уступки и составила9 826 040 рублей. Обязательства по оплате истцом были исполнены своевременно и в полном объеме, путем внесения денежных средств на расчетный счет. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Согласно п.3.3 договора ... участия в долевом строительстве от < дата > стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляла 58 кв.м. Дополнительным соглашением     ... от < дата > к договору ... участия в долевом строительстве от < дата > внесены изменения в п.3.3 договора, согласно которых стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 56 кв.м.

Согласно п.3.6 договора ..., в случае если по итогам технической инвентаризации Объекта, проведенной органами учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, общая площадь квартиры, входящей в состав Объекта долевого строительства, будет изменена более чем на один квадратный метр, как в большую, так и в меньшую сторону, Стороны производят перерасчет на основании дополнительного соглашения к данному договору в срок не позднее подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства. При этом возврат денежных средств, либо их доплата производится в размере, определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п.3.3. настоящего договора, на разность между общей площадью квартиры, определенной по результатам технической инвентаризации и общей площадью квартиры (проектной), указанной в Приложении ... к настоящему договору.

... квартиры согласно приложению ...,29 кв.м., согласно данным технического паспорта (приложение 7) - 131,3 разница составляет 2,01 кв.м.

В связи с чем, истец полагает, что в соответствии с п.3.6 договора ..., с Кулешова С.А. подлежит взысканию доплата в размере 112 560 руб. (56 000 кв.м. х 2,01 кв.м.)

< дата > МУП «Центр недвижимости» ... было направлено в адрес ответчика уведомление (с приложением дополнительного соглашения), о том, что согласно ведомости контрольного обмера, проведенного ГУП Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на < дата > ... площадь ... составила 131,3 кв.м., в связи с чем необходимо произвести окончательный расчет за квартиру.

< дата > МУП «Центр недвижимости» ... было направлено в адрес ответчика уведомление (с приложением дополнительного соглашения) о подписании дополнительного соглашения, а также о том, что государственная регистрация дополнительного соглашения будет возможна только в случае оплаты за увеличение площади жилого помещения.

< дата > МУП «Центр недвижимости» ...     был направлен в адрес ответчика Кулешова С.А. ответ на претензию с приложенными копиями писем, направленных ранее.

Поскольку Кулешовым С.А. условия о полной оплате цены договора не исполнено, МУП «Центр недвижимости» ... просит взыскать с Кулешова С.А. задолженность по договору долевого участия в размере 112 560 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 531,60 руб.

Представитель истца МУП «Центр недвижимости» ... ФИО3 (по доверенности от 12.11.2015г.), исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по мотивам, указанным в иске.

Ответчик Кулешов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Кулешова Е.В. (по доверенности от 14.01.2015г.) в судебном заседании исковые требования МУП «Центр недвижимости» ...      не признала, просила отказать в их удовлетворении, суду пояснила, что в соответствии с п.11.4 договора ..., все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Считает, что в данном случае, ключевым является установление факта заключения дополнительного соглашения к договору обеими сторонами, то есть ключевым является факт взаимного признания факта увеличения площади квартиры и соглашение Участника долевого строительства с изменением цены Договора. Поскольку Дополнительное соглашение до сих пор сторонами не подписано, государственная регистрация Дополнительного соглашения к Договору до сих пор не состоялась, у Ответчика отсутствует обязанность оплаты денежных средств на расчетный счет Истца по данному Дополнительному соглашению, что является основанием для отказа в удовлетворении иска Истца. Утверждение истца о том, что Кулешов С.А. не выполнил условия о полной оплате цены договора, не подтверждается доказательствами по делу, поскольку таких обязательств у Ответчика и не возникало. Дополнительное соглашение Кулешов С.А получил только < дата > (дата получения дополнительного соглашения по почте). При этом данным письмом < дата >, истец получил письмо ... от < дата > подписанное директором Савинцевым и три экземпляра Дополнительного соглашения. Истец отправил данное письмо только < дата >, но на Дополнительном соглашении уже проставлена дата < дата >. В связи с чем, даже в случае подписания данного Дополнительного соглашения его нельзя считать действительным, поскольку дата, прописанная Истцом в соглашении, будет не соответствовать дате фактического заключения этого соглашения. Истец пытается намеренно создать такие условия, в которых Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. Данные обстоятельства объясняются двумя моментами, во-первых данное соглашение подписанное обеими сторонами подлежит государственной регистрации, а Ответчик в виду недействительности указанной на нем даты не может обратиться в Росреестр за его государственной регистрацией, он так же не имеет права в одностороннем порядке вносить изменения в обозначенную дату, в обратном случае это дополнительно соглашение не пройдет государственную регистрацию. В п.3. Договора указано на то, что Участник долевого строительства отплачивает сумму в размере 112 560 рублей на расчетный счет Застройщика в течение трех дней с момента государственной регистрации данного соглашения, при этом Застройщик при отправке Дополнительного соглашения понимал и сделал все возможное, чтоб оно не прошло государственную регистрацию, направив сначала исковое заявление в суд < дата >, указал в нем на то, что якобы Ответчик уклоняется от подписания Дополнительного соглашения, уклоняется от уплаты сумм за дополнительную площадь, при этом Застройщик не отправил ему еще дополнительное соглашение и не получил уведомления о его вручении Ответчику, поскольку отправил его Застройщик только < дата > спустя 6 дней со дня подачи искового заявления в Советский районный суд ....

Кроме того, истцом не представлено доказательств контрольного обмера, проведенного ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, а ответчиком представлен Кадастровый паспорт от < дата > ..., согласно которого площадь квартиры (объекта долевого строительства) с кадастровым номером ... составляет 124.1 кв.м. Также пояснила, что в своем ответе от < дата > ... на обращение Кулешова С.А. Администрацией ГО ... подтверждается тот факт, что в связи с необходимостью внесения изменений, вызванных обнаружением технической ошибки, допущенной при изготовлении технического паспорта объекта, а так же в связи с предоставлением дополнительных документов < дата > произведена корректировка разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от < дата >, после чего только < дата > на объект долевого строительства выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № ... (копия ответа прилагается).

Следовательно, приложенный Истцом технический паспорт по состоянию на < дата >, не может быть принят судом во внимание, поскольку в техническую документацию в связи с ошибками вносились изменения, что подтверждается и датой введения объекта в эксплуатацию и кадастровым паспортом. На основании не ясности предоставленных документов Истцом и уклонения его от предоставления надлежащих доказательств увеличения площади квартиры, Ответчик Обратился с запросом в ГУП БТИ РБ с просьбой разъяснения ситуации о проведении фактических замеров ..., расположенной по адресу РБ, ... литер А, и разъяснить отношение представленной ведомости контрольного обмера к предоставленному техническому паспорту Истцом. Ответ исх. ... от < дата > ГУП БТИ РБ, подтверждает тот факт, что фактические замеры на технический паспорт, предоставленный Истцом по указанному объекту проводились только по цокольному, подвальному и техническим этажам. Жилые этажи, в том числе и ..., расположенная на 6 этаже, не обследовалась. К данному техническому паспорту ведомость контрольного обмера не относится. Таким образом, в нарушение ГПК РФ Истцом не представлены надлежащие доказательства увеличения площади ..., расположенной по адресу РБ, ... литер А, по сравнению с проектной площадью, которая оплачена Истцом в полном объеме, данное обстоятельство служит самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между МУП «Центр недвижимости» ... РБ и ООО «Петротек Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве от < дата > ..., по условиям которого МУП «Центр недвижимости» ... РБ обязан передать ООО «Петротек Менеджмент» объект многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов № ..., 123 и 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ..., территорией парка Якутова, ..., Петропавловской и Антонова в ... го ... РБ общей площадью 8250 кв. м в срок до < дата >г. (с учетом дополнительного соглашения ... в срок не позднее < дата >.).

Цена договора составляет 359 949 160, 00 рублей.

Согласно п. 5.3, п. 5.4 настоящего договора: «Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу».

< дата >. Кулешов С.А., являющейся «Стороной 2», заключил договор переуступки права требования с ООО «Петротек Менеджмент» являющейся «Стороной 1», согласно которому ООО «Петротек Менеджмент» передало, а Кулешов С. А. принял на себя права «Стороны 2» и становился стороной по договору ... участия в долевом строительстве от < дата > на четырехкомнатную квартиру общей площадью 129,29 кв.м., расположенную в секции А, на шестом этаже по адресу: РБ, ..., кварталы №..., 123 и 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ..., территорией парка Якутова, ..., Петропавловской и Антонова общей площадью 8250 кв. - (строительный адрес).

В соответствий с условиям настоящего Договора и требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) истец обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.»

Стоимость квартиры была определена п. 4. 1. Договора ...-А/ПМ/ЦН от < дата >. и составила 9 826 040 рублей.

Денежные средства истцом были полностью внесены на расчетный счет ООО «Петротек Менеджмент», что подтверждается справкой ...-А от < дата >

         Согласно п.3.3 договора ... участия в долевом строительстве от < дата > стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляла 58 кв.м.

        Дополнительным соглашением     ... от < дата > к договору ... участия в долевом строительстве от < дата > внесены изменения в п.п.3.3, согласно которых стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 56 кв.м.,цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п.3.6.

Согласно п.3.6 договора ..., в случае если по итогам технической инвентаризации Объекта, проведенной органами учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, общая площадь квартиры, входящей в состав Объекта долевого строительства, будет изменена более чем на один квадратный метр, как в большую, так и в меньшую сторону, Стороны производят перерасчет на основании дополнительного соглашения к данному договору в срок непозднее подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства. При этом возврат денежных средств, либо их доплата производится в размере, определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п.3.3. настоящего договора, на разность между общей площадью квартиры, определенной по результатам технической инвентаризации и общей площадью квартиры (проектной), указанной в Приложении ... к настоящему договору.

До настоящего времени квартира Кулешову С.А. не передана.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора ... участия в долевом строительстве от < дата >, по договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику Объект долевого строительства, индивидуально определенный в Приложении ... к настоящему договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с пунктом 5.1.1.Договора ... участия в долевом строительстве от < дата > участник обязан осуществить оплату цены договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора ... участия в долевом строительстве от < дата > по настоящему договору допускается частичная уступка права требовании, а именно уступка права требования в отношении отдельных квартир при полной оплате данной квартиры.

Стоимость квартиры была определена п. 4. 1. договора уступки и составила 9 826 040 рублей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика были направлены письма от < дата >. (исх. ...), от < дата >. ..., от < дата >. ..., согласно которых истец информировал Кулешова С.А. о том, что ведомостью контрольного обмера проведенного ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, по состоянию на < дата >. установлено увеличение площади на 2,01 кв.м., в связи, с чем необходимо подписать дополнительное соглашение и произвести доплату, в противном случае истец отказывается передать объект долевого строительства по акту приема - передачи.

Решением Советского районного суда ... от < дата > дело ... г. опровергнуты доводы истца о том, что ответчиком условия о полной оплате цены договора не выполнены, поскольку установлено, что истец не получал данные уведомления и не мог знать об изложенных в них обстоятельствах, что подтверждается отметкой на конвертах «истек срок хранения», а ответы на претензии истца о существенных недостатках, полученные от ответчика не носили информации об увеличении площади.

Решением Советского районного суда ... от < дата > дело ... г. установлено, что МУП «Центр недвижимости» ...     не представлено доказательств контрольного обмера, проведенного ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, а Кулешовым А.С. представлен Кадастровый паспорт от < дата >г. ..., согласно которого площадь квартиры (объекта долевого строительства) с кадастровым номером ... составляет 124.1кв.м.

В соответствий с п. 3.2.1. вышеуказанного договора Участник обязался произвести оплату уступаемого права требования, то есть уплатить обусловленную Договором цену в соответствии с разделом 4 настоящего договора и в соответствии с п. 3.2.5. принять квартиру по акту приема передачи от застройщика в порядке и срок установленный Основным договором.

Решением Советского районного суда ... РБ от < дата > по делу ... установлено, что Кулешов С.А. обязанность по оплате цены договора исполнил в полном объеме, при этом квартира в настоящее время не передана, что является просрочкой сдачи квартиры в срок указанный в договоре.

В соответствии с п.2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 11.4 Договора ... все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Таким образом, в Договоре ... участия в долевом строительстве от < дата > прямо прописан случай, и процедура изменения цены договора, при этом стоит обратить внимание, что изменение цены может быть произведено только посредством заключения дополнительного соглашения обеими сторонами договора.

Таким образом, в данном случае, ключевым является установление факта заключения дополнительного соглашения к договору обеими сторонами, то есть ключевым является факт взаимного признания факта увеличения площади квартиры и соглашение Участника долевого строительства с изменением цены Договора.

Судом установлено, что в обоснование исковых требований истец ссылается на увеличение количества квадратных метров четырехкомнатной ..., общей площадью 129,29 кв., расположенной в секции А на шестом этаже, по адресу: ... согласно данным технического паспорта от < дата >.

Согласно технического паспорта от < дата >, составленного ГУП «Башземоценка», общая площадь ..., расположенной в секции А на шестом этаже, по адресу: ..., составляет 131,3 кв.м.

Согласно ведомости контрольного обмера объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ... по состоянию на < дата > инв. ..., общая площадь ... составляет 131,3 кв.м.

На данной ведомости не проставлена ни печать, ни подпись зам.руководителя ГУП БТИ РБ, технический паспорт не представлен в полном объеме и содержит в себе не пронумерованные страницы из разных документов, из чего следует, что технический паспорт не представлен Истцом в действительном виде и в полном объеме.

Согласно дополнительного соглашения ... от < дата > к договору ... участия в долевом строительстве от < дата >, заключенного между МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ и ООО «Петротек Менеджмент» во исполнение п.3.6 раздела 3 Договора ... от < дата > участия в долевом строительстве и в связи с тем, что площадь квартир, согласно ведомости контрольного обмера, проведенного ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан на < дата > инв. ..., увеличилась на 53,63 кв.м., стороны заключили настоящее дополнительное соглашение к договору, согласно которого Приложение ...      к договору ... участия в долевом строительстве от < дата > в части квартир, указанных в приложении ... к настоящему дополнительному соглашению, в редакции Приложения ... к настоящему дополнительному соглашению.

Согласно Приложения ... к дополнительному соглашению ... от < дата > ... отсутствует.

Таким образом, общая площадь ... до обмеров БТИ и после обмеров БТИ осталась неизменной.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения ... от < дата >, обязательства сторон, вытекающие из договора ... участия в долевом строительстве от < дата >, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде.

Кроме того, замеры ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан произведены < дата >., на тот момент права, как Участника, были закреплены за ООО «Петротек Менеджмент», так как договор уступки прав требований заключен с Кулешовым С.А. только < дата >. и зарегистрирован < дата >

Согласно ответа Администрации ГО. Уфа ... от < дата > на обращение Кулешова С.А., в связи с необходимостью внесения изменений, вызванных обнаружением технической ошибки, допущенной при изготовлении технического паспорта объекта, а так же в связи с предоставлением дополнительных документов < дата > произведена корректировка разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от < дата >, после чего только < дата > на объект долевого строительства выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № ...

Следовательно, приложенный Истцом технический паспорт по состоянию на < дата >, не может быть принят судом во внимание, поскольку в техническую документацию в связи с ошибками вносились изменения, что подтверждается и датой введения объекта в эксплуатацию и кадастровым паспортом.

На основании не ясности предоставленных документов Истцом и уклонения его от предоставления надлежащих доказательств увеличения площади квартиры, Ответчик обратился с запросом в ГУП БТИ РБ с просьбой разъяснения ситуации о проведении фактических замеров ..., расположенной по адресу ... и разъяснения отношения представленной ведомости контрольного обмера к предоставленному техническому паспорту Истцом.

Ответ исх. ... от < дата > ГУП БТИ РБ, подтвердил тот факт, что фактические замеры на технический паспорт, предоставленный Истцом, по указанному объекту проводились только по цокольному, подвальному и техническим этажам. Жилые этажи, в том числе и ..., расположенная на 6 этаже, не обследовалась. К данному техническому паспорту ведомость контрольного обмера не относится.

Поскольку Дополнительное соглашение до сих пор сторонами не подписано, государственная регистрация Дополнительного соглашения к Договору до сих пор не состоялась, трех дней с момента государственной регистрации не прошло, у Ответчика отсутствует обязанность оплаты денежных средств на расчетный счет Истца по данному Дополнительному соглашению, что является основанием для отказа в удовлетворении иска Истца.

Таким образом, в нарушение cт. 57 ГПК РФ истцом не представлены надлежащие доказательства увеличения площади ..., расположенной по адресу РБ, ... литер А, по сравнению с проектной площадью, которая оплачена Истцом в свою очередь в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа ... Республики Башкортостан к Кулешову С.А. о взыскании недоплаты по договору долевого участия, в связи с их недоказанностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа ... Республики Башкортостан к Кулешову С.А. о взыскании недоплаты по договору долевого участия, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья         Л.Ф. Гареева