Решение по делу № 2-189/2015 от 27.03.2015

    Дело № 2-189/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Белозерское                   23 апреля 2015 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Дорошенко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Алексея Петровича к Понизяйкиной Галине Григорьевне, Администрации Баяракского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ильин А.П. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Понизяйкиной Г.Г., Администрации Баяракского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Понизяйкиной Г.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ее умершему отцу. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанную недвижимость. В установленном законом порядке сделка не регистрировалась по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ильин А.П. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик Понизяйкина Г.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. При этом пояснила, что являясь единственным наследником после смерти своего отца, фактически приняв наследство, оставшееся после его смерти, распорядилась им, продав истцу.

Представитель ответчика - Администрации Баяракского сельсовета Белозерского района Курганской области Светлинский П.С. возражений по заявленным исковым требованиям не высказал.

Заслушав участников судебного процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находился жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, предоставленный в его собственность на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается названным свидетельством, а также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и выписками из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Баяракского сельсовета Белозерского района Курганской области.

Согласно свидетельству о рождении № и свидетельству о заключении брака № Понизяйкина (до заключения брака – Соловьева) Г.Г. является дочерью ФИО1

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Понизяйкина Г.Г. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее отца.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании договора купли-продажи, составленному в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ Понизяйкина Г.Г. продала Ильину А.П. принадлежащую ее умершему отцу недвижимость (жилой дом и земельный участок), расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещения и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость жилого дома, общеполезной площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рубля.

Учитывая, что между Понизяйкиной Г.Г., фактически принявшей наследство, оставшееся после смерти ее отца, и Ильиным А.П. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, что соответствует требованиям закона, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную недвижимость перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчиков возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильина Алексея Петровича к Понизяйкиной Галине Григорьевне, Администрации Баяракского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, литер объекта А, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Ильиным Алексеем Петровичем.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ильиным Алексеем Петровичем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                                                                О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 28.04.2015г. к 14 час. 00 мин.)

    Решение вступило в законную силу.