Решение по делу № 2-1118/2017 (2-14254/2016;) ~ М-13724/2016 от 16.12.2016

дело № 2-1118/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Шаймиева А.Х.,

при секретаре: Шариповой Ф.И.,

с участием представителя РОО ЗПП «ФИО15» РБ по доверенности АльмухаметовойР.Р., представителя ответчика по доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «ФИО16» РБ в защиту интересов Дмитрюк М.В., Зекунова А.М., Гришанова Ф.В., Вавиловой М.М., Алексеевой С.В., Токаревой О.Л., Усмановой Э.Г. к ЖСК» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ЖСК, в защиту ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Парковый 4» о защите прав потребителя.

Просят суд признать за ФИО1 право собственности на 4 комнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО2 право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО10 право собственности на 4 комнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО3 право собственности на 3 комнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО4 право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО9 право собственности на 4 комнатную <адрес>, расположенную на 19 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право собственности по 1/3 доли на 3 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Парковый 4» в пользу ФИО1 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 646 руб.; взыскать с ЖСК «Парковый 4» в пользу ФИО2 расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 203 руб.; взыскать с ЖСК «ФИО26 в пользу ФИО10 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 500 руб.; взыскать с ЖСК «ФИО27» в пользу ФИО3 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 111 руб.; взыскать с ЖСК «ФИО28 в пользу ФИО4 расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 453 руб.; взыскать с ЖСК «ФИО29» в пользу ФИО9 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 505 руб.; взыскать с ЖСК «ФИО30» в пользу ФИО6 расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 988 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П4 и как член кооператива приобрел 4 комнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 4 666 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П4 и как член кооператива приобрел 2 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 937 960 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО10 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П4 и как член кооператива приобрел 4 комнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 022 900 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П4 и как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 6 720 440 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П4 и как член кооператива приобрел 2 комнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 4 240 880 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за № /П4 и как член кооператива приобрел 4 комнатную <адрес>, расположенную на 19 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 700 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за № /П4 и как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 658 600 руб.

Истцы исполнили свои обязательства и полностью произвели оплату стоимости квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Парковый 4», истцы не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 4» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в третьем квартале 2015 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с предложением передать им в собственность квартиры, однако требования истцов не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:69 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилых домов по адресу <адрес> РБ, <адрес>, напротив <адрес>, что подтверждается договором 452-12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору инвестирования строительства, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Парковый 4», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> РБ, <адрес>, напротив <адрес>.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-411-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №-RU 03308000-411Ж-2011 от ДД.ММ.ГГГГ Многоэтажный жилой <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Парковый 4» не возражал против иска, заявлений и ходатайств не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, дав им оценку, суд приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П4 и как член кооператива приобрел 4 комнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 4 666 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П4 и как член кооператива приобрел 2 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 937 960 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО10 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П4 и как член кооператива приобрел 4 комнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 022 900 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П4 и как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 6 720 440 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П4 и как член кооператива приобрел 2 комнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 4 240 880 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за № /П4 и как член кооператива приобрел 4 комнатную <адрес>, расположенную на 19 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 700 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за № /П4 и как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 658 600 руб.

Истцы исполнили свои обязательства и полностью произвели оплату стоимости квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Парковый 4», истцы не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 4» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в третьем квартале 2015 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с предложением передать им в собственность квартиры, однако требования истцов не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:69 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилых домов по адресу <адрес> РБ, <адрес>, напротив <адрес>, что подтверждается договором 452-12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору инвестирования строительства, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Парковый 4», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> РБ, <адрес>, напротив <адрес>.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-411-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №-RU 03308000-411Ж-2011 от ДД.ММ.ГГГГ Многоэтажный жилой <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.     

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Парковый 4» о признании права собственности на квартиру в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Парковый 4» в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины, в размере оплаченных ими сумм при подаче искового заявления, что подтверждается приложенными к иску квитанции.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Парковый 4» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 4 комнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО2 право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО10 право собственности на 4 комнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО3 право собственности на 3 комнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО4 право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО9 право собственности на 4 комнатную <адрес>, расположенную на 19 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право собственности по 1/3 доли на 3 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «ФИО31 в пользу ФИО1 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 646 рублей.

Взыскать с ЖСК «ФИО32 в пользу ФИО2 расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 203 рублей.

Взыскать с ЖСК «ФИО33 в пользу ФИО10 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 500 рублей.

Взыскать с ЖСК «ФИО34 пользу ФИО3 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 111 рублей.

Взыскать с ЖСК «ФИО35» в пользу ФИО4 расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 453 рублей.

Взыскать с ЖСК «ФИО36» в пользу ФИО9 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 505 рублей.

Взыскать с ЖСК «ФИО37» в пользу ФИО6 расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 988 рублей.

Решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                  А.Х. Шаймиев