Решение по делу № 2-10814/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-10814/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.И.Э при секретаре Г.Д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.А к ООО ХСТФ «Фобос» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С.А.А обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО ХСТФ «Фобос» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО ХСТФ «Фобос» и Л.И.Е заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, Л.И.Е после исполнения сторонами обязательств по договору, приобретает в собственность квартиру, площадью № кв.м., расположенную на № этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору Л.И.Е исполнила в полном объеме, оплатив ответчику стоимость указанной квартиры. ДД.ММ.ГГ между Л.И.Е и А.Е.В заключен договор об уступке прав по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору уступки Покупатель Л.И.Е передает Новому Покупателю – А.Е.В принадлежащие ей права требования, связанные с приобретением в собственность вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГ А.Е.В передала свое право требования по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ истцу С.А.А, на основании Договора об уступке прав, зарегистрированному в реестре нотариуса Б.С.А за №.

ДД.ММ.ГГ Распоряжением заместителя Главы Администрации <адрес> № утвержден акт ввода в эксплуатацию секции № вышеуказанного жилого дома. Однокомнатной квартире, являющейся предметом Договора № от ДД.ММ.ГГ присвоен №.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ утвержден почтовый адрес дома (<адрес>), дому присвоен почтовый номер (№ однако до настоящего времени истец не имеет возможности подать документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, т.к. ответчиком не представлены все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, ООО ХСТФ «Фобос» (по доверенности Р.П.П) в судебное заседания явилась, считала иск подлежащим удовлетворению по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ч. 2 ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО ХСТФ «Фобос» и Л.И.Е заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, Л.И.Е после исполнения сторонами обязательств по договору, приобретает в собственность квартиру, площадью № кв.м., расположенную на № этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору Л.И.Е исполнила в полном объеме, оплатив ответчику стоимость указанной квартиры. ДД.ММ.ГГ между Л.И.Е и А.Е.В заключен договор об уступке прав по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору уступки Покупатель Л.И.Е передает Новому Покупателю – А.Е.В принадлежащие ей права требования, связанные с приобретением в собственность вышеуказанной квартиры.

На основании указанного договора уступки, ДД.ММ.ГГ ООО ХСТФ «Фобос» и Л.И.Е заключили дополнительное соглашение № к Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ., согласно которому Участником долевого строительства жилого дома вместо Л.И.Е является А.Е.В

ДД.ММ.ГГ А.Е.В передала свое право требования по Договору № 1137К долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ истцу С.А.А, на основании Договора об уступке прав, зарегистрированному в реестре нотариуса Б.С.А за №.

На основании указанного договора уступки, ДД.ММ.ГГ ООО ХСТФ «Фобос» и А.Е.В заключили дополнительное соглашение № к Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ., согласно которому Участником долевого строительства жилого дома вместо А.Е.В является истец С.А.А

Согласно п. 2.4 Договора долевого участия планируемый срок сдачи дома Государственной (рабочей) приемной комиссии - ДД.ММ.ГГ года.

Согласно п. 1.1 Договора долевого участия по результатам инвестирования истец должен получить в собственность квартиру, проектной площадью № кв.м. на № этаже в секции № в доме по адресу: <адрес>.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 9 ст. 4 вышеуказанного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что не оспаривается ответчиком и подтверждается актом выполненных работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ утвержден почтовый адрес дома (<адрес>), дому присвоен почтовый <адрес>. ДД.ММ.ГГ Распоряжением заместителя Главы администрации <адрес> № утвержден акт ввода в эксплуатацию секции № вышеуказанного жилого дома. Однокомнатной квартире, являющейся предметом Договора № 1137К от ДД.ММ.ГГ присвоен №.

В настоящее время квартира является обособленным объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 34-37). Истец проживает в спорной квартире, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Однако ответчик до настоящего времени не исполнил условия договора № от ДД.ММ.ГГ г., не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, что в судебном заседании не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГ Актом выполненных работ № по договору долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> была передана в фактическое владение истца.

Из изложенного следует, что факт уклонения ООО ХСТФ «Фобос» от исполнения своих обязательств по договору лишает С.А.А. возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 8* ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, на основании ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.А удовлетворить.

Признать за С.А.А право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности С.А.А на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И.Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья: Л.И.Э