Решение по делу № 2-4249/2015 ~ М-3508/2015 от 22.07.2015

Дело № 2-4249

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13.08.2015 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиахметовой Н.И. к Гиламову А.Р., Сафину А.Ф., ООО «Жилищная компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил:

Галиахметова Н.И. обратилась в суд с иском к Гиламову А.Р., Сафину А.Ф., ООО «Жилищная компания»:

- об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: РТ <адрес> <адрес> <адрес>, передав истцу Галиахметовой Н.И. в пользование жилую комнату № площадью 10,5кв.м, Гиламову А.Р. передать в пользование комнату № площадью 13,8кв.м, Сафину А.Ф. передать в пользование комнату № площадью 6,2кв.м; в общее пользование передать коридор № площадью 7,7кв.м, кухню № площадью 6,5кв.м, ванную № площадью 3,2кв.м. ;

- об обязании ООО «Жилищная компания» заключить с Галиахметовой Н.И. и ответчиками Гиламовым А.Р., Сафиным А.Ф. отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, и выдать отдельные платежные документы на жилое помещение по адресу: РТ <адрес> соразмерно приходящейся на истцов и ответчиков доли общей площади жилого помещения: с Галиахметовой Н.И. заключить соглашение на оплату 21,56 кв.м общей площади указанной квартиры, с Гиламовым А.Р. на оплату 13,17кв.м общей площади, с Сафиным А.Ф.на оплату 13,17кв.м общей площади.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчикам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: РТ <адрес> <адрес> В указанном жилом помещении зарегистрированы: Гиламов А.Р., Сафин А.Ф. и Зарипова С.Х. Жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес> пгт.Васильево <адрес> имеет общую площадью по СНиП 2.08.01-89* - 47,9кв.м, по ЖК РФ – 47,9 кв.м, в том числе жилую площадь — 30,5 кв.м, состоит из 3-х жилых комнат: № 10,5кв.м., № – 13,8кв.м, № — 6,2 кв.м, а также имеются: коридор № площадью 7,7кв.м, кухня № площадью 6,5кв.м, ванная № площадью 3,2 кв.м. Фактически у истца и ответчиков отдельные семьи, каждый из них ведет отдельное хозяйство, имеет отдельный бюджет, ввиду чего между ними сложился определенный порядок пользования квартирой. Истец просит предоставить ей в пользование жилую комнату № площадью 10,5кв.м, комнату № площадью 13,8 кв.м передать в пользование Гиламову А.Р., комната № площадью 6,2 кв.м - Сафину А.Ф., в общее пользование истца и ответчиков передать: коридор № площадью 7,7кв.м, кухню № площадью 6,5кв.м, ванную № площадью 3,2 кв.м. 9/20 долей коммунальных услуг приходится на истца, но за свою часть она не может производить оплату коммунальных услуг, поскольку на всех приходит единая квитанция, поэтому просит оформить отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонте и содержании жилого помещения. В связи с чем истец вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, мотивируя, доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики иск признали.

Представитель ответчика ООО «Жилищная компания» на судебное заседание не явился, представлено заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствии, (л.д.28).

Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.2, 3,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Галиахметовой Н.И. принадлежит 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: РТ <адрес> <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и на имя Галиахметовой Н.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.18).

Гиламов А.Р. является собственником 11/40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: РТ <адрес> <адрес> <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и на имя Галимова А.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.19).

Сафин А.Ф. является собственником 11/40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: РТ <адрес> <адрес> <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и на имя Сафина А.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.17).

Из справки, выданной ООО «Жилищная компания» от 21.07.2015, усматривается, что Гиламов А.Р., Сафин А.Ф. и Зарипова С.Х. зарегистрированы по адресу: РТ <адрес> <адрес> (л.д.16).

Из пояснений истца, ответчиков и материалов дела установлено, что истец и ответчики являются сособственниками спорной квартиры, общего хозяйства стороны не ведут, начисление на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы. Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, поэтому истец просит определить порядок пользования жилым помещением и определить порядок оплаты и заключить отдельные договоры по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес> <адрес> <адрес> имеет общую площадью по СНиП 2.08.01-89* - 47,9кв.м, по ЖК РФ – 47,9 кв.м, в том числе жилую площадь — 30,5 кв.м, состоит из 3-х жилых комнат: № 10,5кв.м., № – 13,8кв.м, № — 6,2 кв.м, а также имеются: коридор № площадью 7,7кв.м, кухня № площадью 6,5кв.м, ванная № площадью 3,2 кв.м (л.д.8-15)..

Сложившийся порядок пользования жилым помещением, суд считает возможным его закрепить в судебном решении, а именно: истцу с учетом Зариповой С.Х. выделить в пользование комнату № 10,5кв.м., Гиламову А.Р. – комнату № – 13,8кв.м, Сафину А.Ф. комнату № — 6,2 кв.м, а коридор № площадью 7,7кв.м, кухню № площадью 6,5кв.м, ванную № площадью 3,2 кв.м оставить в общем пользовании(л.д.8-15).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Однако, также не содержит запрета на требования о заключении с каждым собственником отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение, коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа, если истец и ответчик имеют доли в праве собственности на квартиру и ведут отдельное хозяйство.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками отсутствует соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, поэтому суд считает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату содержания и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на жилое помещение с возложением на управляющую компанию ООО «Жилищная компания» обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Кроме того, ответчики признали исковые требования, суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,39, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Галиахметовой Н.И. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: РТ <адрес> <адрес> <адрес>, передать Галиахметовой Н.И. с учетом Зариповой С.Х. в пользование жилую комнату № площадью 10,5кв.м, Гиламову А.Р. передать в пользование комнату № площадью 13,8кв.м, Сафину А.Ф. передать в пользование комнату № площадью 6,2кв.м;, в общее пользование Н.И., Гиламова А.Р.; Сафина А.Ф. передать коридор №4 площадью 7,7 кв.м, кухню №5 площадью 6,5кв.м, ванную № площадью 3,2 кв.м.

Обязать ООО «Жилищная компания» заключить с Галиахметовой Н.И. с учетом Зариповой С.Х., Гиламовым А.Р., Сафиным А.Ф. отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на жилое помещение по адресу: РТ <адрес> <адрес> <адрес>, соразмерно приходящемся долям общей площади жилого помещения: с Галиахметовой Н.И. заключить соглашение на оплату 21,56 кв.м ( 18/40доли ) общей площади указанной квартиры, с Гиламовым А.Р. на оплату 13,17кв.м ( 11/40 долей) общей площади, с Сафиным А.Ф. на оплату 13,17 кв.м ( 11/40 долей) общей площади.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 19.08.2015.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РТ в течение месяца.

Судья