Решение по делу № 2-2731/2014 от 20.10.2014

Дело № 2-2731/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Л. И. к Ковалевой Г. Д. о демонтаже самовольно возведенных деревянно-металлических конструкций в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований и впоследствии в судебном заседании, что в результате возведения ответчицей над застекленным балконом принадлежащей ей квартиры деревянно-металлической крыши (далее постройки) нарушены ее права как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Постройка превышает закрытую часть балконов истца на ? части всей площади по периметру лицевой части ее квартиры, общая конструкция составляет по длине примерно <данные изъяты> метров, по ширине – от <данные изъяты> до <данные изъяты> метров.

По мнению истицы, постройка нарушает ее права, создает пожарную ситуацию, так как конструкция выступает за фасад дома, возведена с большим количеством нарушений, не допускаемых при строительстве подобных объектов. Кроме того, они благоприятствуют повышению криминогенной ситуации во всем многоквартирном доме (далее МКД), поскольку возведены таким образом, что позволяют беспрепятственно перейти по ним с общего домового лестничного балкона на балконы истца, которые соединяются этой конструкцией.

Мощная усиленная деревянно-металлическая конструкция, возведенная ответчицей – собственником квартиры № названного дома - представляет собой жесткий цельно-сваренный каркас, все соединения которого полностью обложены кирпичом, идентичным по форме и цвету, подобному тому, из которого построен дом, а также полностью оборудованный половыми, потолочными и стеновыми покрытиями с установленными в них стеклопакетами.

По своему весу балконы квартиры ответчика меньше возведенной крыши, что может привести к обрушению всей конструкции, и, как следствие, причинению ущерба всему МКД.

Истица с учетом уточнений просит суд обязать Ковалеву Г. Д. демонтировать деревянно-металлические конструкции, возведенные на лоджией принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - квартиры № - по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Жеребина Н.А. иск не признала, полагая, что оснований для его удовлетворения не имеется. Ковалева Г.Д. осуществила остекление балкона принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что не противоречит закону, и возвела над балконом навес, не нарушающий права истицы.

Представитель Ковалевой Г.Д. полагает, что конструкция не является перепланировкой, поскольку не предусматривает изменение несущих конструкций в доме и в жилых помещениях как истца, так и ответчика.

Администрация ГО Железнодорожный Московской области в суд не явилась, извещена, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Причин неявки суду не сообщил, решение по делу оставил на усмотрение суда, ранее в отзыве полагал, что иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной законности и обоснованности заявленных требований и их частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В Ведомственных строительных нормах (ВСН) 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года N 250, дано понятие реконструкции жилого дома. Реконструкция может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Пристройки в виде балконов, а также изменение их габаритов и конфигурации полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а значит, регулируются нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 ГрК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52 и 55 настоящего Кодекса.

Согласно п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ в случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу названных норм внешние ограждающие конструкции относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, проведение реконструкции жилого дома без получения согласия всех собственников помещений данного дома невозможно.

В судебном заседании установлено, что Быкова Л.И. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, к № (л.д. №). Собственником нижерасположенной <адрес> является Ковалева Г. Д. (л.д№), которая осуществила панорамное остекление лоджии своей квартиры и установила над ней деревянно-металлическую конструкцию в виде крыши.

Проведенной ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Московской области ГУ МО проверкой установлена перепланировка балконов спорного МКД: увеличена высота балкона квартиры ответчика, крыша поднята до середины балкона квартиры истицы. В квартире № удалена стена между лоджией и кухней. Установлен стеклопакет, надстроена кирпичная кладка, удалена стена между коридором и большой комнатой, удалена стена между лоджией и комнатой. В маленькой комнате удалена стена, выходящая на лоджию. На лоджии установлена кирпичная кладка (л.д. №).

По результатам проверки в адрес Администрации направлено письмо о принятии мер к собственнику квартиры № и понуждении его к приведению указанного жилого помещения в проектное состояние либо представления документов, подтверждающих законность выполненных работ по перепланировке (л.д. №), после чего Администрацией ГО Железнодорожный Ковалевой Г.Д. направлено предписание о демонтаже крыши лоджии и приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Из паспорта БТИ на квартиру ответчика № следует, что осуществленная Ковалевой Г.Д. перепланировка не узаконена, крыша над лоджией не демонтирована (л.д. №

Согласно представленным фотоматериалам, конструкция прикреплена к несущей стене многоквартирного дома, следовательно, затрагивает права всех собственников квартир МКД.

Доказательств согласия собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> МО на реконструкцию данного дома ответчицей получено не было.

Проект реконструкции многоквартирного жилого дома у ответчика не имеется. Проект реконструкции квартиры составлен постфактум, после осуществленной перепланировки (л.д. №).

Разрешения на реконструкцию жилого дома со стороны Администрации ГО Железнодорожный МО Ковалева Г.Д. также не получала, напротив, со стороны органа местного самоуправления Ковалевой Г.Д. как собственнику квартиры № направлено предписание о приведении принадлежащего ей жилого помещения в прежнее состояние с демонтажем крыши лоджии, нарушающей архитектурный вид здания.

Решением комитета архитектуры и градостроительства в согласовании перепланировки квартиры отказано на том основании, что в результате перепланировки были демонтированы основная и несущая конструкции дома (л.д. 65).

В силу требований ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца в части демонтажа деревянно-металлических конструкций, возведенных Ковалевой Г.Д. на лоджией принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - квартиры № - по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Быковой Л.И. о нарушении ее прав нашли свое объективное подтверждение в суде.

Конструкции возведены таким образом, что позволяют беспрепятственно перейти по ним с общего домового лестничного балкона на балконы истца, которые соединяются этой конструкцией, в зимнее время способствуют скоплению на них снега, в летнее время – мусора.

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Что касается требований Быковой Л.И. об установлении Ковалевой Г.Д. срока демонтажа вышеуказанной деревянно-металлические конструкции до ДД.ММ.ГГГГ года, до в данной части иск является необоснованным, и в случае его удовлетворения – неисполнимым.

По правилам ч. 2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В случае вступления настоящего судебного акта в законную силу оно подлежит незамедлительному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Л. И. удовлетворить частично.

Обязать Ковалеву Г. Д. демонтировать деревянно-металлические конструкции, возведенные на лоджией принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - квартиры № - по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований об установлении срока демонтажа вышеуказанной деревянно-металлические конструкции Быковой Л. И. к Ковалевой Г. Д. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2014