Решение по делу № 2-2617/2018 ~ М-2523/2018 от 30.10.2018

Дело № 2 - 2617/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи          Ковалева А.П.,

при секретаре                      Иванове М.В.

с участием истицы Мухаревич О.Е., истицы Шуваевой А.С.

24 декабря 2018 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мухаревич ФИО9, Амочаевой ФИО10, Шуваевой ФИО11 к Запорожец ФИО12, администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Мухаревич О.Е., Амочаева Т.С., Шуваева А.С. обратились в суд с иском к администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что они являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. До произведенной перепланировки квартира была общей площадью 54, 6 кв. м., а жилой 41, 1 кв. м. и состояла из трех комнат площадью 11, 3 кв. м., 10, 0 кв. м., 19,8 кв. м., а так же коридора, 2-х шкафов, кухни, санузла, балкона.

После произведенной перепланировки в виде демонтажа дверных блоков с дверями и монтажа перегородки, произошло изменение площади, в связи с чем, квартира стала общей площадью 54, 4 кв. м., жилой площадью 39, 3 кв. м., состоящая из трех жилых комнат площадью 11,3 кв.м.,10,0 кв. м., 18,0 кв. м, кухни, санузла, 2-х коридоров, 2-х шкафов, балкона.

    Они обратились с заявлением к ответчику для того, что бы узаконить перепланировку, но получили отказ.

    В судебном заседании истцы Мухаревич О.Е., Шуваева А.С. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержали.

Истец Амочаева Т.С. будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Запорожец Е.И. будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил и не представил свои возражения.

Ответчик администрация Красноармейского района г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила и не представила свои возражения.

3-е лицо Администрация Волгограда будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке поформе, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что Мухаревич О.Е., Амочаева Т.С., Шуваева А.С., Запорожец Е.И. является долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> ( л. д. 05-07, 09-11)

Согласно технического паспорта <адрес> в <адрес> по состоянию на 14.12.2010г. выданного МУП « Красноармейское районное бюро технической инвентаризации», указанное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую до перепланировки общей площадью 54, 6 кв. м., а жилой 41, 1 кв. м. и состояла из трех комнат площадью 11, 3 кв. м., 10, 0 кв. м., 19,8 кв. м., а так же коридора, 2-х шкафов, кухни, санузла, балкона.

После произведенной перепланировки указанной выше квартиры в виде демонтажа дверных блоков с дверями и монтажа перегородки, произошло изменение площади, в связи с чем, квартира стала общей площадью 54, 4 кв. м., жилой площадью 39, 3 кв. м., состоящая из трех жилых комнат площадью 11,3 кв.м.,10,0 кв. м., 18,0 кв. м, кухни, санузла, 2-х коридоров, 2-х шкафов, балкона.

Судом установлено, что без предварительного согласования с органом местного самоуправления в названном жилом помещении истцами были произведены следующие работы: демонтаж дверных блоков с дверями и монтаж перегородки.

Согласно техническому заключению ООО «Элитстрой», по результатам освидетельствования техническое состояние основных несущих конструкций здания и <адрес> жилом доме <адрес> Красноармейского района Волгограда на момент обследования в мае 2018 года оценивается как исправное.

Выполненная перепланировка не нарушает и не уменьшает несущую способность и долговечность конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что после выполненной перепланировки <адрес> все основные конструкции здания пригодны к дальнейшей эксплуатации. ( л. д. 24-30)

У суда нет оснований ставить под сомнение обоснованность выводов технического заключения ООО «Элитстрой», которое содержит описание произведенного исследования и мотивированный вывод.

Амочаева А.С. обратилась в администрацию Красноармейского района г. Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ей было отказано в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения на основании ст. 26 ЖК РФ согласно письма от 18.10.2018г. № ( л. д. 23).

По мнению суда, отказ в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования Мухаревич О.Е., Амочаевой Т.С., Шуваевой А.С., суд исходит из того, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> виде демонтажа дверных блоков с дверями и монтажа перегородки, произошло изменение площади, в связи с чем, квартира стала общей площадью 54, 4 кв. м., жилой площадью 39, 3 кв. м., состоящая из трех жилых комнат площадью 11,3 кв.м.,10,0 кв. м., 18,0 кв. м, кухни, санузла, 2-х коридоров, 2-х шкафов, балкона, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мухаревич ФИО13, Амочаевой ФИО14, Шуваевой ФИО15 к Запорожец ФИО16, администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54, 4 кв. м., жилой площадью 39, 3 кв. м., состоящее из трех жилых комнат площадью 11,3 кв.м.,10,0 кв. м., 18,0 кв. м, кухни, санузла, 2-х коридоров, 2-х шкафов, балкона.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий                     А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 09 января 2019г.

Председательствующий                     А.П. Ковалев