Решение по делу № 2-5/2015 (2-980/2014;) от 24.07.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                                          12 февраля 2015 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по искам Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о понуждении выставить земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на продажу,

У с т а н о в и л :

24 июля и ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с исками к ФИО1 о понуждении к продаже земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указав, что ФИО1, являющемуся иностранным гражданином, на праве собственности принадлежат четыре 3/650 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Филиппенковское сельское поселение, северная часть, северо-западная часть и южная часть кадастрового квартала 36:05:4504003, право собственности ответчика на земельные доли зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 является гражданином Украины, согласно ст.3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать такими земельными участками только на праве аренды. Согласно ст.5 данного Закона в случае, если в собственность иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент разъяснил ответчику вышеуказанные положения Федерального закона, а также порядок действий, необходимых для продажи земельной доли. Действий по отчуждению земельных долей ответчиком предпринято не было, поэтому Департамент обратился в суд с заявлением о понуждении ответчика к продаже земельных долей в праве обшей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Бутурлиновского районного суда в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам было поручено компетентному суду Украины выполнить ряд процессуальных действий по вручению документов и опросу ответчика ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили материалы по исполнению международных судебных поручений.

Представитель истца, ответчик, третьи лица или их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из протокола судебного заседания, ФИО1 пояснил, что исковые требования он не признает, так как принадлежащими ему долями земельных участков, полученными в наследство, он распорядился, продав их гр-ну ФИО4 за 15000 рублей.

Также ФИО1 представил в суд письменное заявление с изложением указанных обстоятельств, указав также, что для оформления сделки купли-продажи долей ФИО4 выдал доверенность представителю.

В подтверждение изложенных обстоятельств в суд представлена копия нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 уполномочил ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению любому лицу принадлежащие ему доли в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе спорные земельные доли. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Также представителем ИП ФИО4 представлена в суд копия расписки ФИО1 о получении денежных средств за земельные доли.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что до предъявления исков в суд ФИО1 принял меры к отчуждению принадлежащих ему долей в земельных участках сельскохозяйственного назначения, сделка по существу состоялась, отсутствие государственной регистрации перехода права от него не зависит, при этом обязательный срок обращения для государственной регистрации после совершения действий, направленных на переход права, законом не установлен.

Согласно ст.2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Из материалов дела следует, что ФИО1, являющемуся гражданином Украины, на праве собственности принадлежат четыре земельные доли по 3/650 доли каждая, в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные в Бутурлиновским районе, Филиппенковском сельском поселении. Право собственности на земельные доли зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес>, выданы свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что нахождение в собственности ФИО1, являющегося иностранным гражданином, долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и непринятие мер по их отчуждению не противоречит закону, поскольку в настоящее время земельным законодательством РФ не запрещено иностранному гражданину иметь в собственности долю (несколько долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Приходя к такому выводу, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Положения ч.2 ст.6 и ст.11.1 ЗК РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает два самостоятельных понятия: земельный участок и земельная доля в праве общей собственности на земельный участок.

Ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ запрещала иностранным гражданам обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В связи с тем, что данная законодательная норма в настоящее время запрещает иностранным гражданам иметь в собственности только земельный участок, право собственности ФИО1 на спорные земельные доли возникло на законном основании, в порядке наследования, суд приходит к выводу о необоснованности исков.

Ссылка истца на ст.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» является необоснованной и не может быть принята во внимание, поскольку данная норма отсылает к ст.3 названного Закона, которая прямого запрета для обладания долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения не содержит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к гражданину Украины ФИО1 о понуждении выставить на продажу принадлежащие ему четыре земельные доли (3/650 доли каждая), в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Филиппенковское сельское поселение, северная часть, северо-западная часть и южная часть кадастрового квартала №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                                                        В.А. Науменко