Решение по делу № 2-4858/2016 от 12.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2016 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя ответчика Закрытого акционерного общества «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, Закрытому акционерному обществу «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчикам Администрации <адрес>, Закрытому акционерному обществу «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» был заключен договор проживания в жилом помещении, согласно которому истцу была предоставлена для проживания комната 30 а в общежитии по адресу: <адрес>,, 99, ком.30 а, в которой истец проживает в настоящее время. Ранее общежитие по адресу: <адрес>, принадлежало Государственному геологическому предприятию «Хантымансийскнефтегазгеология», позднее предприятие преобразовано в Закрытое акционерное общество «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция». В свое время Государственное геологическое предприятие «Хантымансийскнефтегазгеология», в нарушение требований Закона, не передало Администрации <адрес> общежитие по адресу: <адрес> не исполнил обязанности по своевременному принятию общежития в муниципальную собственность <адрес>. Общежитие находилось и находится на территории муниципального образования <адрес>. Истец не может воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего по праву социального найма жилого помещения, что нарушает его права, положения статьи 35 Конституции Российской Федерации. В связи с чем, истец просит признать право собственности на комнату № а, площадью 11,7 кв.м в общежитии, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, за ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 изменил исковые требования в части основания: просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой 30а, общей площадью 11,7 кв.м, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, на условиях социального найма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации <адрес>, третье лицо Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом. Представитель ответчика просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Закрытого акционерного общества «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» ФИО4, в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, полагает, требования заявлены не к надлежащему ответчику, находит их не подлежащими удовлетворению, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, заслушав представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно Уставу ОАО «Хантымансийскнефтегазгеология», зарегистрированного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ОАО «Хантымансийскнефтегазгеология» является правопреемником Государственного геологического предприятия «Хантымансийскнефтегазгеология».

Согласно Уставу ОАО «Назымгео», зарегистрированного Администраций <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ОАО «Назымгео» образовалось путем выделения в результате реорганизации ОАО «Хантымансийскнефтегазгеология».

Согласно разделительного баланса по реорганизации ОАО «Хантымансийскнефтегазгеология», утвержденного Советом директоров, протокол № от 6-ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием акционеров, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по <адрес> передано ОАО «Назымгео».

Изменения и дополнения к Уставу ОАО «Назымгео», зарегистрированные Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствуют о преобразовании общества в Закрытое акционерное общество «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция».

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> Закрытое акционерное общество «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» являлось собственником объекта: общежитие, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 1348,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ЗАО « Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» на объект права: общежитие, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 1348,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>, о чем сделана соответствующая отметка на свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> и внесена соответствующая запись в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая нуждаемость ФИО1, комиссия единогласно приняла решение предоставить комнату 30а по адресу: <адрес>, работнику отдела геологии ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между собственником ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» ( хотя на ДД.ММ.ГГГГ общество не являлось собственником данного общежития) и работником ФИО1, заключен Договор проживания в жилом помещении, на основании которого собственник представляет арендатору в постоянное пользование проживающего жилое помещение- комнату, площадью 11,7 кв.м, в малосемейном общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно справке о составе семьи и регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистый дом», ФИО1, 1988 года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, общая площадь 35,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в квартире его матери ФИО1.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается на тот факт, что ответчик ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция», в нарушение требований Закона РСФСР «О собственности в ОСФСР» и «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятий», не передало Администрации <адрес> общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. И Администрация <адрес> не исполнила обязанность по своевременному принятию общежития в муниципальную собственность <адрес>, чем существенно нарушены права истца.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, комната 30а, данные отсутствуют.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу по договору проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, на момент вселения истца в данную квартиру возникли правоотношения, свойственные договору найма жилого помещения, которые в последующем не изменялись.

В силу ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель)-обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, истец ФИО1 вселен в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, то к данным правоотношениям не применимы нормы о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма по ранее действовавшим нормам ЖК РСФСР.

Ссылка истца на статью 7 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» является не состоятельной, поскольку истец ФИО1 был вселен в жилое помещение в 2013 года, после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что договор проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ заключен не уполномоченным на то лицом, так как ЗАО « Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» не являлась собственником жилья, еще ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ЗАО « Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» на объект права: общежитие, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 1348,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>, о чем сделана соответствующая отметка на свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> и внесена соответствующая запись в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

Таким образом, договор проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ. является ничтожным.

Согласно Уведомления № об отсутствии сведений в Реестре муниципального имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о комнате № а по <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества <адрес> отсутствуют, таким образом, данный объект недвижимости является бесхозяйным.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, Закрытому акционерному обществу «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                         Г.А. Клименко