Решение по делу № 2-3634/2015 от 25.05.2015

разрешить публикацию

ф/с Сергеева ЛВ

Дело № 2-3634/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года г. Сергиев Посад М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания Н.А. Нефёдовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Платонову ЕН о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, понуждении освободить и передать земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Платонову Е.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., понуждении освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту приемки-передачи.

Представитель истца Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области по доверенности Т.Ю. Бойцова в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Платоновым Е.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) передала, а Платонов Е.Н. (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. из которых площадь <данные изъяты> кв.м. обременена правами Сергиево-Посадского РЭС ОАО «<данные изъяты> ОАО «<данные изъяты>», МУП «<данные изъяты> Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договором установлен срок аренды земельного участка - 49 лет. Земельный участок передан Платонову Е.Н. свободным от строений.

Порядок внесения арендатором (Платоновым Е.Н.) арендной платы установлен <данные изъяты> Договора, согласно которого арендная плата должна вноситься арендатором в полном объеме до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы договором был установлен на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что размер арендной платы изменяется в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также в случаях внесения иных изменений в законодательство, без согласования в арендатором и без внесения соответствующих изменений, дополнений в договор.

Пояснила, что ответчик Платонов Е.Н. не выполнил принятые на себя обязательства, не осуществлял оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему в аренду земельным участком, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Пунктом <данные изъяты> Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, он выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании положений Договора аренды и ст. 330 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка, в которой Платонову Е.Н. было предложено оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени претензия осталась без ответа.

Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Сергиево – <адрес> и Платоновым Е.Н., взыскать с Платонова Е.Н. задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> также просит суд обязать Платонова Е.Н. освободить и передать спорный земельный участок Администрации Сергиево – Посадского района.

Ответчик Платонов Е.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика Платонова Е.Н. в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды… (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодателем) и Платоновым Е.Н. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6-10).

Согласно п. 1.1, 1.2 предметом Договора является аренда земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, из которых площадь <данные изъяты> кв.м. обременена правами Сергиево-Посадского РЭС ОАО <данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», МУП «<данные изъяты> Срок действия договора аренды сторонами определен в пункте 2.1 и составляет на 49 лет с даты передачи участка по Акту приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи и п. 1.4 Договора аренды, земельный участок Платонову Е.Н. был передан Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ свободный от строений (л.д.14).

Пунктом <данные изъяты> Договора аренды на ДД.ММ.ГГГГ установлен размер годовой арендной платы за участок в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 7).

Установлено, что арендная плата должна уплачиваться ежеквартально в сумме <данные изъяты> руб. в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 15).

В связи с неисполнением Платоновым Е.Н. условий договора аренды, заключающееся в невыплате арендной платы, Администрация Сергиево – <адрес> просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обязать ответчика освободить арендованный земельный участок и передать его.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением Платоновым Е.Н. обязанности по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлена претензия, согласно которой установлен размер задолженности по договору аренды и предложено расторгнуть договор аренды. ( л.д.17-20)

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком Платоновым Е.Н. не представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендных платежей, также ответчик не оспаривал расчета задолженности арендных платежей.

В п. 4.1 договора оговорены условия, при каких арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Данное условие соответствует требованиям ст.619 ГК РФ.

Согласно ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Поскольку задолженность у ответчика по внесению арендной платы образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с момента заключения договора аренды арендная плата ответчиком Платоновым Е.Н. за земельный участок не вносилась, суд приходит к выводу, что имело место нарушение ответчиком п. 4.1.1 Договора аренды, что является основанием для его расторжения, в связи с чем требования Администрации Сергиево – Посадского района о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендные платежи ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, проверив представленный администрацией расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды, суд считает необходимым обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту приемки-передачи.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 080 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,167,168, 606,614,619,309,310,421,330,331 ГК РФ, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> к Платонову ЕН о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, понуждении освободить и передать земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Платонову ЕН.

Взыскать с Платонову ЕН в пользу администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать денежные средства в размере <данные изъяты>

Обязать Платонову ЕН освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту приемки-передачи.

Взыскать с Платонову ЕН в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Л.В. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 11.09.2015 года

Судья Л.В. Сергеева