Решение по делу № 2-1865/2018 ~ М-1723/2018 от 03.10.2018

                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2018 года                                                                       г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца Симонова И.А.,

ответчика - генерального директора ООО «Ковчег» Сычевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Суровнева А. А. к ООО «Ковчег» о прекращении залога (ипотеки) в отношении земельного участка,

установил:

Суровнев А.А. обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к ООО «Ковчег» о прекращении залога (ипотеки) в отношении земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 57:102100101:25.

В обоснование исковых требований указывает, что Дата между Суровневым А.А. и Шваревой О.Н. был заключен договор купли - продажи земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 57:10:2100101:25, расположенного по адресу: <адрес>

На момент заключения договора купли - продажи от Дата вышеуказанный земельный участок находился в ипотеке у ООО «Ковчег».

Расчет между ним и Шваревой О.Н. был произведен полностью при подписании договора. После подписания договора Шварева О.Н. сразу же передала денежные средства в размере 90 000 рублей директору ООО «Ковчег» Сычевой Н.В.

Директор ООО «Ковчег» убедила его, что теперь ипотека снимается, так как должник полностью рассчитался, пообщав подать заявление о снятии ипотеки.

В августе 2018 года он решил продать земельный участок, однако узнал, что имущество находится в ипотеки у ООО «Ковчег».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Симонов И.А. поддержал исковые требования, просит прекратить залог (ипотеку) в отношении принадлежащего Суровневу А.А. недвижимого имущества - земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 57:10:2100101:25.

Ответчик - генеральный директор ООО «Ковчег» Сычева Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку никаких денежных средств от Шваревой О.Н. она не получала, в связи с чем, договор залога земельного участка не может быть прекращен.

Исследовав материалы дела и, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что Дата между Суровневым А.А. и Шваревой О.Н. заключен договор купли - продажи, согласно которому, Шварева О.Н. продала Суровневу А.А. земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 7 договора Суровнев А.А. был уведомлен, что продаваемое имущество находится в залоге у ООО «Ковчег» в соответствии с договором залога от Дата.

На основании данного договора купли - продажи от Дата за Суровневым А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора залога от Дата.

Из материалов дела следует, что согласно договору займа от Дата Шварева О.Н. заняла у ООО «Ковчег» в лице генерального директора Сычевой Н.В. 20 000 рублей.

Пунктом 3 предусмотрено, что в течение срока действия договора на основную сумму займа ежемесячно начисляются проценты в размере 15 % процентов ежемесячно.

С целью обеспечения договора займа от Дата, Шварева О.Н. передала в залог ООО «Ковчег» в лице генерального директора Сычевой Н.В. земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Дата между Шваревой О.В. и ООО «Ковчег» был заключен договор залога.

Судом установлено, что свои обязательства по уплате долга Шварева О.Н. не выполнила, то есть основания для прекращения ипотеки не отпали.

В судебном заседании генеральный директор ООО «Ковчег» Сычева Н.В. пояснила, что до настоящего времени Шварева О.Н. не передавала ей никаких денежных средств, о чем истцу Суровневу А.А. достоверно известно. На банковский счет ООО «Ковчег» денежные средства от Шваревой О.Н. не поступали.

Как следует из представленной выписки по операциям на счете (специальном банковском счете) на счет ООО «Ковчег» в период с Дата по Дата денежные средства от Шваревой О.Н. не поступали.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, надлежащих доказательств, подтверждающих, что денежные средства Шваревой О.Н. по оплате задолженности были переданы генеральному директору ООО «Ковчег» Сычевой Н.В. после заключения с Суровневым А.А. договора купли - продажи земельного участка, суду не представлено.

Таким образом, в отсутствие доказательств исполнения обязательств по возврату займа должником Шваревой О.Н. в пользу ООО «Ковчег», ипотека в отношении земельного участка не может быть снята.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Суровнева А.А.

Доводы представителя истца о том, что Шваревой О.Н. передавались денежные средства директору ООО «Ковчег» Сычевой Н.В., являются необоснованными, поскольку достоверных и убедительных доказательств передачи денежных средств суду не представлено.

Ссылка представителя истца на то, что в договоре купли - продажи указано, что расчет между сторонами произведен, не свидетельствует о погашении Шваревой О.Е. задолженности перед ООО «Ковчег».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Суровнева А. А. к ООО «Ковчег» о прекращении залога (ипотеки) в отношении земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 08.12.2018.

Судья                                                                                          Э.В. Ляднова