Решение по делу № 2-278/2018 (2-4303/2017;) ~ М-4227/2017 от 06.12.2017

Дело № 2-278/18

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г. Ухта Республики Коми 26 января 2018 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирисмаилова А.М., Пирисмаиловой Д.Т., действующей за себя и как законный представитель дочери П.Х., Пирисмаиловой М.А., Пирисмаиловой З.А., Пирисмаиловой К.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми об аннулировании обременения на объект недвижимости,

установил:

Пирисмаилов А.М., Пирисмаилова Д.Т., действующая за себя и как законный представитель дочери П.Х., Пирисмаилова М.А., Пирисмаилова З.А., Пирисмаиловой К.А. обратились в Ухтинский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми об аннулировании обременения на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Пирисмаилов А.М. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ранее в судебном заседании представитель Управления Росреестра по Республике Коми по доверенности Н.М. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (ч.1).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч.4).

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Из материалов дела следует, что 10 февраля 2015 года между К. (продавец) и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность – доля в праве .... каждому квартиру, расположенную по адресу: ....

В соответствии с пунктом 4 договора, оплата осуществляется после регистрации договора в Управлении Росреестра из средств Федерального бюджета, предоставленных покупателю в виде социальной выплаты в соответствии с условиями подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, на основании Государственному жилищного сертификата серии .... о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выдано ФСИН России 11.11.2014 года, путем перечисления с лицевого счета покупателя Пирисмаилова А.М. на счет продавца в отделении № .... Сбербанка России в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности. Объект недвижимости находится в залоге у продавца.

Сумма в размере .... руб. была перечислена с лицевого счета Пирисмаилова А.М. на счет К. 06.03.2015 года.

Право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., доля в праве .... на каждого покупателя, истцами было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона с 25.02.2015 года до полного исполнения обязательств.

К. <...> г. умер в ....

Согласно ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Частью 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 данного Постановления Пленума разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом путем перечисления на счет продавца стоимости приобретенной у него квартиры, регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена на основании совместного заявления сторон сделки в связи со смертью продавца квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и признать обременение на принадлежащую истцу и членам его семьи квартиру отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пирисмаилова А.М., Пирисмаиловой Д.Т., действующей за себя и как законный представитель дочери П.Х., Пирисмаиловой М.А., Пирисмаиловой З.А., Пирисмаиловой К.А. об аннулировании обременения на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую Пирисмаилову А.М., Пирисмаиловой Д.Т., П.Х., Пирисмаиловой М.А., Пирисмаиловой З.А., Пирисмаиловой К.А. .... долю каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую Пирисмаилову А.М., Пирисмаиловой Д.Т., П.Х., Пирисмаиловой М.А., Пирисмаиловой З.А., Пирисмаиловой К.А. .... долю каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ухтинского городского суда РК – С.М. Хазиева