Решение по делу № 2-3109/2013 от 08.08.2013

№ 2-3109/13

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

С участием адвоката Янатьевой И.Б.,

при секретаре Мурсаловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колоскова А.И. к Колоскову С.А., Колоскову Д.С., соответчик Администрация городского поселения ...., третьи лица Администрация .... района, Колосков И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, по встречному иску Колоскова С.А. <данные изъяты> к Колоскову А.И. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Колосков А.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, указав в обоснование, что является нанимателем трехкомнатной квартиры по адресу: ...., на основании договора социального найма от (дата) В указанной квартире зарегистрированы ответчики. Ответчик Колосков С.А. с .... не проживает, выехал добровольно, <данные изъяты>, вывез вещи, коммунальные платежи не оплачивает, вселиться не пытался, проживает по адресу: .... супруги. На основании ст. 83 ч.3 ЖК РФ и ст. 20 ч.2 ГК РФ просил признать Колоскова С.А., Колоскова Д.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....А, ...., расторгнуть с ними договор социального найма.

Колосков С.А. в интересах себя <данные изъяты> предъявил встречный иск к Колоскову А.И. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, указав в обоснование, что в .... Колосков С.А. был вынужден уехать из квартиры со своей семьей в связи со сложившимися неприязненными отношениями с ответчиком Колосковым А.И. и его сожительницей и с этого периода проживает в квартире своей супруги, в которой зарегистрированы 6 человек. Колосков С.А. в собственности имущества не имеет, из-за скандалов был вынужден обратиться в Истринский ОМВД. Решением Истринского городского суда с Колоскова С.А. взыскано в счет задолженности по оплате коммунальных услуг .... руб. Колосков С.А. коммунальные платежи оплачивает, задолженность отсутствует. Просил: обязать Колоскова А.И. не чинить препятствий Колоскову С.А., Колоскову Д.С. в пользовании жилым помещением по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Колоскова А.И. Янатьева И.Б. доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, кроме того пояснила об отсутствии неприязненных отношений, что ключи не менялись, ответчик в спорной квартире не проживает и несет обязанности по оплате платежей, вселятся не пытался, препятствия ему не чинил никто, встречное исковое заявление не признала.

Представитель ответчика Колоскова С.А. Стеценко Н.А. поддержала встречное исковое заявление и пояснила, что доверитель оплачивает коммунальные платежи, пытался вселится неоднократно, но ключ не подошел к замку, у Колоскова С.А. нет ключей он не может попасть в квартиру. Иск Колоскова А.И. не признала.

Колосков С.А. пояснил, что нашел ключи, проверял, не подходят, у него ключи от деревянной двери, сейчас стоит металлическая дверь.

Представитель третьего лица Администрации .... муниципального района иск Колоскова А.И. не подержал, в удовлетворении встречного иска не возражал.

Администрация городского поселения ...., Колосков Иван Алексеевич в судебное заседание не явились.

В предварительном судебном заседании Колосков И.А. иск Колоскова А.И. поддержал.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: .... является трехкомнатной квартирой, которое предоставлено Колоскову А.И. и членам его семьи Колосковой Г.И., Колоскову И.А., Колоскову С.А. на основании договора социального найма жилого помещения от (дата) Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы Колосков А.И. и Колосков И.А. с .... года, Колосков С.А. с .... года, <данные изъяты> и Колоскова Д.И. с .... года. Решением Истринского городского суда от (дата) по иску МУП Истринского муниципального района «РПРЦ» с Колоскова А.И., Колоскова И.А., Колоскова С.А. взыскан долг по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) .... руб. Из пояснений сторон следует, что Колосков С.А. и Колосков Д.С. в спорной квартире не проживают с .... года.

Суд приходит к выводу об отказе в иске Колоскова А.И. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение суд учитывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которого разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что Колосков С.А. выехал из жилого помещения вынужденно в связи с конфликтными отношениями с другими нанимателями, не вывез все свои вещи, не переехал в другой населенный пункт, а остался проживать в ...., проживает с семьей в другом жилом помещении, но не приобрел право пользования другим жилым помещением, продолжает исполнять обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается решением Истринского городского суда и представленными квитанциями.

При отсутствии у Колоскова С.А. ключей от входной двери квартиры имеются препятствия в пользовании жилым помещением.

Каким образом, учитывая, что Колосков С.А. не отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, право пользования другим жилым помещением не приобрел и при наличии препятствий в проживании иск о признании его утратившим право удовлетворению не подлежит.

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Из пояснений истца Колоскова С.А. следует, что являясь нанимателем жилого помещения, и имея ключи от квартиры не может войти в квартиру, так как ключи к замкам не подходят. Эти установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии систематического чинения препятствий в пользовании квартиры истцам Колосковым С.А. и Д.С. со стороны ответчика. Как отсутствие надлежащих ключей от входной двери у Колоскова С.А., ответчиком Колосковым А.И. не опровергнуто, так и наличие надлежащих ключей у Колоскова С.А. Колосковым А.И. не доказано.

Отсутствие надлежащих ключей объективно препятствует истцам Колосковым С.А. и Д.С. пользоваться жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Колоскова А.И. о признании Колоскова С.А., Колоскова Д.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

...., расторжении с ними договора социального найма отказать.

Иск Колоскова С.А. удовлетворить.

Обязать Колоскова А.И. не чинить препятствий Колоскову С.А., Колоскову Д.С. в пользовании жилым помещением по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.