Решение по делу № 2-872/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-872/2016           

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации                                                    

31 октября 2016 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Т.И. Староверовой,

при секретаре судебного заседания А.В. Морозовой,

с участием представителя истца Кузнецова Р.Ю. - Кузнецовой Е.А.,

третьего лица Кудинкиной Г.А., ее представителя Ульяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по иску Кузнецов Р.Ю. к администрации муниципального образования Головинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кузнецов Р.Ю. обратился в Судогодский районный суд Владимирской области с иском к администрации муниципального образования Головинское сельское поселение Владимирской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: .... В ... году его квартира полностью сгорела, и вместо сгоревшей квартиры на том же земельном участке с кадастровым номером ... он за счет собственных средств, без получения необходимых разрешений, самостоятельно возвел жилой дом площадью 59,0 кв.м., который имеет юридический адрес: .... Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 14 октября 2016 года к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Кудинкина Г.А.

Истец Кузнецов Р.Ю., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил для участия в рассмотрении дела своего представителя по доверенности - Кузнецову Е.А.

Представитель истца Кузнецова Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Головинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области в судебное заседание не явился, глава администрации Кутковский В.В. направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области в судебное заседание не явился, председатель Комитета Сахарова И.А. направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя КУМИ. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо Кудинкина Г.А. и ее представитель Ульянова Н.В., в судебном заседании, каждый в отдельности, против удовлетворения исковых требований Кузнецова Р.Ю. не возражали, указав, что выстроенный истцом дом не нарушает права и интересы третьего лица, не создает для нее угрозы.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, третье лицо и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статей 8 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (ред. от 13.07.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ (ред. от 13.07.2015) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (ред. от 13.07.2015) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки Отдела Государственного пожарного надзора по Судогодскому району ... от ... ГУ МЧС России по Владимирской области, ... произошел пожар в жилом двухквартирном доме Кузнецова Р.Ю. и Кудинкина С.В., расположенном по адресу: .... В результате пожара строение дома повреждено огнем.

По ходатайству администрации МО Головинское сельское поселение был сформирован земельный участок в д. ..., с целью его предоставления для индивидуального жилищного строительства Кузнецову Р.Ю.

На основании постановления администрации МО «Судогодский район» ... от ... была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: .... Площадь земельного участка составляет 1139 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

В апреле 2015 года кадастровым инженером Р.. были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: .... Установление границ земельного участка было произведено с учетом его фактического использования и расположения ограждения (забора).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ... ... следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... имеет кадастровый ..., площадь - 1139+/-12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела также следует и не оспаривается сторонами, что после пожара на месте сгоревшего дома истцом Кузнецовым Р.Ю. без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство был возведен жилой дом общей площадью 59,0 кв.м.

После окончания строительных работ истец обращался в Отдел архитектуры и строительства администрации МО «Судогодский район» с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, однако письмом №... от ... в выдаче разрешения ему было отказано по причине самовольного возведения указанного здания.     

Согласно справке ..., выданной администрацией МО Головинское сельское поселение Судогодского района ..., земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1139 кв.м. и расположенный на нем жилой дом имеют юридический адрес: ....

Из технического паспорта здания, подготовленного Судогодским филиалом ГУП Владимирской области «БТИ» от ..., следует, что построенное истцом здание представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 59 кв.м. и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Из технического заключения ... ТЗ по обследованию жилого дома № ..., выполненного в 2016 году Муниципальным унитарным учреждением архитектуры и градостроительства ..., следует, что обследуемый жилой дом построен в 2014 году на земельном участке, где ранее располагалась кв. № 2 двухквартирного жилого дома № 27. В квартире №2 в 2008 году произошел пожар. В результате визуального обследования не обнаружены существенные изменения несущих и ограждающих частей здания и дефекты конструкций. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки - здания жилого дома общей площадью 59,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, в связи с чем подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Каких-либо доказательств обратного, ответчиком и третьими лицами не представлено, напротив ответчик - администрация МО Головинское сельское поселение письменно, а третье лицо Кудинкина Г.А. в судебном заседании, выразила свое мнение о согласии с исковыми требованиями Кузнецова Р.Ю.

Таким образом, исковые требования Кузнецова Р.Ю. к администрации муниципального образования Головинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецов Р.Ю. к администрации муниципального образования Головинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Кузнецов Р.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 59,0 кв.м., расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   Т.И. Староверова