Решение по делу № 2-769/2016 ~ М-711/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-769/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 28 декабря 2016 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Р.Р. Галимуллина, представляющего по доверенности интересы Р.М. Назмутдиновой, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Р.Р. Галимуллин, действующий по доверенности в интересах Р.М. Назмутдиновой, обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан с иском в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора на купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец Р.М. Назмутдинова приобрела на праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ годах истцом, без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, была осуществлена реконструкция квартиры, возведены пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., пристрой (литера А4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., пристрой (литера А5) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., а также незавершенным строительством пристрои (литера А6) площадью всех застройки – <данные изъяты> кв.м. и (литера А7) площадью всех застройки – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры изменилась на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения новых пристроев (литера А1, А4, А5). Хотя работы по возведению пристроев были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истец полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поэтому представитель истца просит признать за Р.М. Назмутдиновой право собственности на квартиру (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с шлакоблочным пристроем (литера А4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А5) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с незавершенным строительством пристроем (литера А6), с незавершенным строительством пристроем (литера А7), расположенную в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Р.Р. Галимуллин поддержал заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан просила рассмотреть дело без участия своего представителя, указав в отзыве, что не возражает против требований истца при условии наложении обременения на указанную квартиру, в связи с тем, что на сегодняшний день не погашена задолженность в полном объеме по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Поскольку на основании Указа Президента Республики Татарстан от 02 ноября 2005 года № УП-410 «Об упразднении администрации районов и городов республиканского значения, районов в городах Республики Татарстан» администрация Сабинского района с ДД.ММ.ГГГГ была упразднена, при удовлетворении иска необходимо установить обременение квартиры в пользу Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против исковых требований истца, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лица – Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ и Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, требование истца не оспорили.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц – Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ и Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сабинского района Республики Татарстан и Р.М. Назмутдиновой заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым последняя приобрела квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся под № в доме под № по <адрес> и оплатить ее стоимость в соответствии с условиями договора в течение 15 лет.

Пунктом 12 договора предусматривалось, что при продаже квартиры в рассрочку квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры.

На сегодняшний день истцом не погашена задолженность по договору купли-продажи квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ годах истцом, без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, была осуществлена реконструкция квартиры, возведены пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., пристрой (литера А4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., пристрой (литера А5) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., а также незавершенным строительством пристрои (литера А6) площадью всех застройки – <данные изъяты> кв.м. и (литера А7) площадью всех застройки – <данные изъяты> кв.м., в связи с чем общая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца; отзывом ответчика; копией договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ; копией кадастрового паспорта здания с кадастровым №; копией технического паспорта квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ, согласно которой, собственником квартиры (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с шлакоблочным пристроем (литера А4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А5) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с незавершенным строительством пристроем (литера А6), с незавершенным строительством пристроем (литера А7), расположенной в <адрес> является Р.М. Назмутдинова.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ЭД. Рамазанова от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что часть жилого дома, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого одноэтажного дома (литера А), возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСА ЖКХ РТ, общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – панельные, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данной части жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция части указанного жилого дома, выполненная истцом, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате возведения пристроев к квартире не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по его прямому назначению с сохранением данной части квартиры в перепланированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, установив обременение квартиры в пользу Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан до погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Р.М. Назмутдиновой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей в <адрес> право собственности на квартиру (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с шлакоблочным пристроем (литера А4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А5) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с незавершенным строительством пристроем (литера А6), с незавершенным строительством пристроем (литера А7), расположенную в <адрес>, установив обременение квартиры в пользу Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан до погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2016 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин