Решение по делу № 2-3289/2013 ~ М-2647/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-3289/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2013 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна О. В. к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Петросян О.В. обратился в суд с иском к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Принед-Союз» был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки.

По условиям договора, истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство подземной гараж-стоянки, расположенной по адресу: МО, <адрес>, а ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство по окончании строительства (в IV квартале 2004 года) передать истцу в собственность машиноместо №, общей площадью 18 кв.м.

Сумма инвестиций составила 249 000 руб. Данная сумма была оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом обязательства по оплате договора № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ к договору № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, после сдачи подземного гаража-стоянки в эксплуатацию (I квартал 2012 года), ООО «Принед-Союз» должно было передать истцу в собственность 1/186 часть нежилого помещения №, общей площадью 6 796,1 кв.м (машиноместо №).

Застройщиком подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, являлось ООО «Славяне».

В январе 2012 года строительство объекта было завершено.

Пунктом 4.2.2. договора № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Принед-Союз» обязано передать машиноместо по акту приема-передачи в течение 120 дней, с момента окончания строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Королева МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи машиноместа истек ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ООО «Принед-Союз» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа. Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает его права.

Истец просит признать за ним право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 6 796,1 кв.м, что соответствует 36,5 кв.м., в том числе машиноместо №, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против чего представитель истицы не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Принед-Союз» был заключен договор № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки.

По условиям договора, истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство подземной гараж-стоянки, расположенной по адресу: МО, <адрес>, а ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство по окончании строительства (в IV квартале 2004 года) передать истцу в собственность машиноместо №, общей площадью 18 кв.м.

Сумма инвестиций составила 249 000 руб. Данная сумма была оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом обязательства по оплате договора № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ к договору № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, после сдачи подземного гаража-стоянки в эксплуатацию (I квартал 2012 года), ООО «Принед-Союз» должно было передать истцу в собственность 1/186 часть нежилого помещения №, общей площадью 6 796,1 кв.м (машиноместо №).

Застройщиком подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, являлось ООО «Славяне».

В январе 2012 года строительство объекта было завершено.

Пунктом 4.2.2. договора № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Принед-Союз» обязано передать машиноместо по акту приема-передачи в течение 120 дней, с момента окончания строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи машиноместа истек ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ООО «Принед-Союз» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно технического заключения МУП «Управление единого заказчика» по результатам обмера подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> (Литера Б), все парковочные места размечены на полах и пронумерованы. Всего в двух уровнях расположены 186 парковочных мест, каждое площадью по 18 кв.м. Общая площадь помещения составляет 6796,1 кв.м., 1/186 доля в праве составляет 36,5 кв.м. общей площади помещения №, в том числе 18 кв.м. - площадь парковочного места.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки, строительство подземного гаража-стоянки завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем его требования о признании за ним право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 6 796,1 кв.м, что соответствует 36,5 кв.м., в том числе машиноместо №, являются законными.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с этим требования истца Петросяна О.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петросяна О. В. удовлетворить.

Признать за Петросяном О. В. право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 6 796,1 кв.м, что соответствует 36,5 кв.м., в том числе машиноместо № площадью 18 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Петросяна О. В. на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: 30 сентября 2013г.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>