Решение по делу № 2-3480/2014 ~ М0-2165/2014 от 25.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.03.2014 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области под председательством судьи ТарасюкЮ.В.,

при секретаре Ионесий М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав при этом на следующее.

Истец является членом кооператива ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС». Указанное обстоятельство подтверждается договором - обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ г., членской книжкой, квитанциями об оплате паевых взносов и технологического подключения, дополнительных взносов.

В соответствии с договором - обязательством кооператив обязался построить 2-комнатную квартиру на 7 этаже, площадью 60,22 квадратных метров в доме - новостройке, расположенном по адресу: <адрес> Жилое помещение ответчик обязался ввести в эксплуатацию не позднее 1-го квартала 2011 года. Однако, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, что нарушает её права, т.к. она до настоящего времени не может распоряжаться своим имуществом.

С учетом вышеизложенного, ФИО2 была вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд с соответствующим исковым заявлением, в котором просит признать заней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,22 кв.м., на 7 этаже, находящейся в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнила исковые требования, в результате чего просит признать заней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,0 кв.м. без учета лоджии (60,9 кв.м. с учетом лоджии), на 7 этаже семнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> квартира (со строительным номером)2А. (л.д.26)

Истец в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя (л.д.32).

Представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности <адрес>5 от 12.02.2014г. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС»в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление (л.д. 33-34), в котором указал, что ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» не имеет претензий к ФИО2 по исполнению ей всех своих финансовых обязательств. Истец в полном объеме уплатила вступительный взнос, паевой взнос, взнос на технологическое присоединение (протокол Правления ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» от 10.10.2008г. №50а), целевой взнос (протокол Правления ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» от 26.06.2013г. №2, протокол Общего собрания (конференции) членов (пайщиков) ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» от 23.09.2013г.).Разрешение вопроса об удовлетворении искового заявление ФИО2 оставляет на усмотрение суда. Просил в случае неявки его в судебное заседание, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Также причину неявки не сообщил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела.

Суд, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» заключен договор-обязательство № на строительство жилого помещения общей площадью 60,22 кв.м. в доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно п. 1.1 договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ г., кооператив обязуется построить и передать, а пайщик обязуется оплатить и принять двухкомнатную квартиру общей площадью 60,22 кв.м. в доме новостройке по адресу: <адрес> Квартира сдается с подведенными коммуникациями, электропроводкой, улучшенной штукатуркой, со стяжкой пола, без внутренних дверей, с пластиковыми окнами и балконными витражами. Общая площадь квартиры будет откорректирована на основании замеров МП «Инвентаризатор» и данных технического паспорта, при этом сумма, уплаченная по условиям договора, перерасчету не подлежит (л.д. 5).

Согласно п. 3.1 договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны вправе требовать исполнения обязательств по договору, руководствуясь соответствующими положениями Устава Кооператива.

В соответствии с п. 3.9 Устава ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» следует, что до полной выплаты паевых взносов за жилые помещения и иные объекты недвижимости, указанные жилые помещения и иные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности кооперативу.

В п. 1.2 договора обязательства стороны предусмотрели, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию составляет 3 года с момента получения ответчиком разрешения на строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке о выплате пая № от 17.06.2011г. (л.д.8), членской книжке (л.д. 6), справке № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 9), а также квитанций об оплате паевых взносов (л.д. 7), выданных ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС», ФИО2 является членом ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС», и ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира <адрес>

Задолженности по взносам истец не имеет, согласно справке о выплате пая ФИО2 полностью выплатила паевые взносы.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ЖСК «Ветеран плюс» обязательства по передаче ФИО2 объекта недвижимости не исполнил.

На спорную квартиру в незавершенном строительством объекте ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт (л.д. 27-29). Согласно п. V технического паспорта общая площадь квартиры с лоджиями и балконами составляет 60,9 кв.м., без учета лоджии - 54,0 кв.м.

Как следует из плана, выполненного ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ <адрес>-А на 7-ом этаже, общей площадью 54,0 кв.м., находящаяся в 17-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, 8Г, 3Б квартал, 8Г-1 блок, состоит из двух жилых комнат (л.д. 28).

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Как разъяснено в п. 30 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с распоряжением мэра № 420-1/р от ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г.о. Тольятти в лице зам.начальника Управления земельных ресурсов по договору аренды земельного участка для строительства № представила ООО «Единение» во временное пользование для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, земельный участок площадью 7335 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> квартале.

Согласно акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Единение» приняло от Мэрии г.о. Тольятти, земельный участок площадью 7335 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0101168:0014 расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Единение» и ЖСК «Ветеран плюс» заключен договор перенайма земельного участка № 47, согласно которому ООО «Единение» с согласия арендодателя (Мэрии г.о. Тольятти) уступило свои права на земельный участок площадью 7335 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (оборот л.д. 43-44).

Строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией с инженерно-техническим обеспечением, на участке площадью 7335 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> по Ленинскому проспекту в 3Б квартале, велось на основании разрешения на строительство № № ДД.ММ.ГГГГ выданного Мэрией г.о. Тольятти (л.д. 15-16), которое ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя Мэра г.о. Тольятти было продлено до ДД.ММ.ГГГГ г., впоследствии на основании распоряжения заместителя мэра г. Тольятти № 11664-р/5 ЖСК «Ветеран плюс» продлен срок действия разрешения на строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией с инженерно-техническим обеспечением в границах представленного земельного участка, расположенного по Ленинскому проспекту в квартале 3Б <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), на основании распоряжения заместителя мэра г. Тольятти № 11664-р/5 ЖСК «Ветеран плюс» продлен срок действия разрешения на строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией с инженерно-техническим обеспечением в границах представленного земельного участка, расположенного по Ленинскому проспекту в квартале 3Б <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «Ветеран плюс» <адрес> № введена процедура наблюдения. Временным управляющим ЖСК «Ветеран плюс» утвержден - ФИО6

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЖСК «Ветеран плюс» прекращено (л.д.53-54).

Постановлением апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности определения арбитражного суда, не вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 51-52).

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды (л.д. 43-44). Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования, п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ.

Как указывалось ранее, застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное жилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Так согласно ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются, участники строительства, а именно - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как следует из исковых требований ФИО2, предметом иска являются требования о признании права собственности на жилое помещение.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, поскольку определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЖСК «Ветеран плюс» прекращено, требования ФИО2 не могут быть предъявлены в ходе конкурсного производства, они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Судом установлено, что готовность объекта строительства составляет 98% готовности (л.д.33).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На сегодняшний момент сложилась такая ситуация, когда ответчиком обязанность по сдаче дома в эксплуатацию не выполняется, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> является объектом незавершенного строительства, что препятствует регистрации права собственности на спорный объект в установленном порядке.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на жилые помещения в незавершенном строительством объекте.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства предусмотрена статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку жилое помещение в незавершенном строительством объекте - двухкомнатная <адрес>А, находящаяся в 17-тиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> построенном с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства, задолженности по выплатам паевых членских взносов и дополнительных взносов на строительство жилого помещения истец не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 40, 41 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 8, 12, 51, 55, 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте -двухкомнатную <адрес>А, общей площадью без учета лоджий - 54,0 кв.м., жилой площадью - 36,2 кв.м., площадь лоджии - 6,9 кв.м., а всего 60,9 кв.м., находящуюся на 7 этаже 17-тиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья:              Ю.В. Тарасюк