Решение по делу № 11-15/2016 от 25.01.2016

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 марта 2016 года г. Махачкала

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего Абдулгамидовой А.Ч., при секретаре Муртазове Б.М., с участием представителя истца ТСЖ «Лига» по доверенности Гаджиева Р.Р., ответчицы Дибировой Д.Б., с извещением ответчика Дибирова И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<адрес>» <адрес> к Дибировой Д.Б., к Дибирову И.Д. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в многоквартирном доме и судебных расходов, по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности Гаджиева Р.Р. на решение мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<адрес>» <адрес> обратилось в мировой суд с иском к Дибировой Д.Б., к Дибирову И.Д. о взыскании суммы задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в многоквартирном доме в размере 18554 рублей, судебных издержек в размере 3000 рублей и судебных расходов в виде госпошлины в размере 740 рублей, указывая что в соответствии с уставом ТСЖ «<адрес> занимается оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание). В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. <адрес> согласно распоряжению главы <адрес> №-№ находится в управлении ТСЖ «<адрес> Граждане Дибирова Д.Б. и Дибиров И.Д. являются владельцами <адрес> общей площадью 66 кв. м. по <адрес> и с 2009 года по 2014 год не уплачивает свою долю в общих расходах на содержание общего имущества, т.е. не вносили плату за оказанные услуги по техническому обслуживанию. В связи с этим просит взыскать с ответчиков задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 18554 рублей, расходы на госпошлину в размере 740 рублей и оплату за услуги представителю в размере 3000 рублей.

Согласно решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «<адрес>» <адрес> к Дибировой Д.Д. и Дибирову И.Д. удовлетворены частично и взыскано с Дибировой ФИО10 и Дибирова ФИО11, солидарно в пользу ТСЖ «<адрес>», сумма задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9277 рублей, а также расходы в виде госпошлины в размере 400 рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с вышеуказанным решением мирового судьи представитель истца ТСЖ «<адрес>» по доверенности Гаджиев Р.Р. обратился в суд с апелляционной жалобой, указывая что при вынесении решения суда мировым судом, перерасчет суммы долга произведен неверно, не ясно какие были использованы тарифы и за неисполнение какой услуги посчитан долг. Кроме того, доводы суда о том, что техническое обслуживание по содержанию дома и проводимых текущих ремонтов оказывается не качественно, вследствие чего снижен размер платы до 50%, также считает несостоятельными, так как ТСЖ «<адрес>» оказывает услуги в необходимом объеме и все квартиры получают коммунальные услуги (отопление, газ, свет, горячая и холодная вода, работает канализационный сток). В связи, с чем просит решение мирового судьи отменить и исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ <адрес>» по доверенности Гаджиев Р.Р., поддержал свою жалобу и просил удовлетворить по изложенным в ней обстоятельствам, пояснив что ответчик в судебном заседании в мировом суде представил фотографии, которые ни коем образом не свидетельствуют о ненадлежащей работе ТСЖ. Кроме того, представленные им мировому суду расходные ордера по оплате за обслуживание лифтов, не были приняты во внимание при принятии решения. Также в доме проводятся работы по дезинфекции и дезинсекции, о чем имеется договор с ООО «Будь здоров», проводятся работы по текущему ремонту мягкой кровли, ежегодно проводятся согласно плану работы по подготовке дома к осенне-зимниму периоду. Поэтому считает, что ответчики неосновательно не оплачивают за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.03.2011г. по 01.03.2014г, в результате чего образовалась задолженность в размере 18554 рубля, которые он просит взыскать, а также сумму расходов по оплате госпошлины 740 рублей и расходов на представителя в размере 3000 рублей с ответчиков Дибировой Д.Б. и Дибирова И.Д. солидарно.

Ответчица Дибирова Д.Б., а также по доверенности в интересах Дибирова И.Д., требования апелляционной жалобы не признала и просила в удовлетворении отказать, поскольку считает, что мировым судом принято решение законное и обоснованное, с учетом всех исследованных в суде доказательств.

Суд апелляционной инстанции, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «<адрес>» <адрес> к Дибировой Д.Д. и Дибирову И.Д. удовлетворены частично и взыскано с Дибировой Д.Б. и Дибирова И.Д., солидарно в пользу ТСЖ «<адрес>», сумма задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9277 рублей, а также расходы в виде госпошлины в размере 400 рублей.

Как усматривается из материалов дела, собственниками <адрес> являются Дибирова Д.Б. и Дибиров И.Д.

Согласно Распоряжения Главы <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится в управлении ТСЖ «<адрес>» <адрес>.

Согласно расчета цены иска за ответчиками Дибировой Д. Б.и Дибировым И.Д. установлена задолженность по техническому обслуживанию 18554 рублей.

Истцом в судебном заседании не представлены доказательства подтверждающие о произведенном ремонте в подъезде <адрес> где находится квартира ответчиков и в других подъездах дома и в самом доме за период 2011-2014 годы и других произведенных ремонтных работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством РФ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения..

Таким образом, в соответствии п.3.4 ст.30 п.1 и 2 ст.39. 153-158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.5 ст.46, п.п.1 и 4 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на условиях, определенных решением общего собрания собственников. Решение является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые голосовали против, или не участвовали в голосовании.

В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Правительства РФ. п.3 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирном домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений за счет собственных средств.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что факт оказания технического обслуживания, услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома по <адрес> <адрес> как предоставление электричества, газа, горячей, холодной воды, отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ подтверждено материалами дела и доказан истцом. Однако, техническое обслуживание проводилось не надлежащим образом и мировым судом дана этому соответствующая оценка, обоснованности доводов ответчиков, снизив размер платы за содержание и ремонт принадлежащего им недвижимого имущества в многоквартирном доме на 50% от суммы задолженности, заявленной истцом.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения и размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающую установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее-ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Таким образом, при вынесении решения мировой судья правильно оценил все обстоятельства, по гражданскому делу и обоснованно удовлетворил исковые требования частично. Апелляционный суд не находит оснований для изменения решения мирового судьи или отмены его и принятия нового решения, в связи, с чем следует в удовлетворении апелляционной жалобы представителя истца ТСЖ «Лига» отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу представителя истца ТСЖ «<адрес>» по доверенности Гаджиева Р.Р. оставить без удовлетворения, решение мирового судьи судебного участка №<адрес> от 21.12.2015 года по иску ТСЖ «<адрес> к Дибировой Д.Д. и Дибирову И.Д. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в многоквартирном доме и расходов по оплате госпошлины - без изменения.

Мотивированное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий