Решение по делу № 2-1239/2016 от 18.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

1 июня 2016 года г.Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Капцовой Ю.С.,

с участием представителя истца Королевой Н.А.,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о.Шуя Мироновой С.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гончаровой Т.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя Ивановской области о признании ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова Т.А. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г.о.Шуя Ивановской области, в котором просит признать прекращенным ограничение (обременение) – ипотеки в силу закона права собственности Г., Гончаровой Т.А. в пользу Ваулиной Н.В. на объекты недвижимости 1/16 доли жилого дома с кадастровым номером …, общей площадью 135,5 кв.м., в том числе жилой – 79 кв.м., и 3/16 доли земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью 2854 кв.м. по адресу: …, зарегистрированное в ЕГРП 22 декабря 2006 года запись № … и № ….

В судебном заседании представитель истца Королева Н.А. заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что … года умер муж истца – Г.. После его смерти открылось наследство на 3/32 доли жилого дома с кадастровым номером … и 3/32 доли земельного участка с кадастровым номером … по адресу …. Наследниками к имуществу умершего Г. являются истец Гончарова Т.А. и сын Гончаров С.В. 3/32 доли указанного земельного участка и 3/32 доли жилого дома принадлежат истцу на праве общей долевой собственности. Наследство, открывшееся после смерти Г., они фактически приняли. В настоящее время они намерены оформить свои права на наследство у нотариуса, кроме того истец имеет намерение распорядиться принадлежащими ей долями земельного участка и жилого дома. Однако сделать это не представляется возможным, поскольку ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на объекты недвижимости: на 3/16 доли жилого дома с кадастровым номером … и 3/16 доли земельного участка с кадастровым номером … по адресу … до настоящего времени не сняты. Спорные объекты недвижимости были приобретены истцом и ее мужем Г. по договору купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома от 07.12.2006 года. В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи они приобрели 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за 400 000 рублей, 3/16 доли в праве общей собственности на земельный участок за 16412 рублей. Расчет между сторонами был произведен после подписания договора путем перечисления денежных средств в соответствии с гарантийными письмами №31 от 23 ноября 2006 года №01-01-46/457и №32 от 23 ноября 2006 года №01-05-45/456 Комитетом Ивановской области по социальной защите населения на оплату за приобретаемое в собственность жилое помещение за счет средств федерального бюджета на счет Продавца № … в Шуйском ОСБ 1573, филиал №1573/0033, …. Условия договора купли-продажи от 07.12.2006 года в части оплаты за приобретаемые доли спорных жилого дома и земельного участка были полностью выполнены. Однако, ограничение ( обременение) - ипотека в силу закона на спорные объекты недвижимости до настоящего времени не сняты. Обратиться с совместным заявлением о снятии ограничения (обременения) в регистрирующий орган не представляется возможным, поскольку Г. умер … года, Ваулина Н.В. – 09.04.2007 года. Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку обязательства по договору купли-продажи, обеспеченному залогом недвижимости, исполнены, просит суд признать обременение права собственности Г., Гончаровой Т.А. в пользу Ваулиной Н.В. прекращенным.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о.Шуя Ивановской области Миронова С.С. в удовлетворении заявленных требований и признании прекращенным ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона права собственности Г., Гончаровой Т.А. в пользу Ваулиной Н.В. на объекты недвижимости 1/16 доли жилого дома с кадастровым номером …, общей площадью 135,5 кв.м., в том числе жилой – 79 кв.м., и 3/16 доли земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью 2854 кв.м. по адресу: …, зарегистрированное в ЕГРП 22 декабря 2006 года запись № …и № …, не возражала.

Третье лицо Гончаров С.В., о месте и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду о причинах своей неявки не сообщил, в связи с чем суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание также не явился, однако ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление. Из отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области следует, что Управление по существу заявленных требований возражений не имеет. По сведениям Управления, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 22 декабря 2006 года за Г., Гончаровой Т.А. зарегистрировано право общей долевой собственности с ипотекой в силу закона по 3/32 доли на основании договора купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома от 7 декабря 2006 года: жилой дом, кадастровый номер …, расположенный по адресу: …; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер …, расположенный по адресу: …. Согласно вышеуказанного договора купли-продажи, залогодержателем по настоящему договору является Ваулина Н.В. В Управление Росреестра по Ивановской области, стороны, залогодержатель и залогодатели, с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращались.

Заслушав представителя истца Королеву Н.А., представителя ответчика КУМИ Администрации г.о. Шуя Миронову С.С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 7 декабря 2006 года между А., действующим в интересах Ваулиной Н.В., с одной стороны, и Г., Гончаровой Т.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома, согласно которому Ваулина Н.В. продала 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а Гончаровы купили по 3/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2854 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений), с кадастровым номером …, и расположенные на нем 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером …, находящиеся по адресу: ….

Согласно п. 9 указанного Договора покупатели купили, а продавец продал указанные 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за 400 000 рублей, 3/16 доли в праве общей собственности на земельный участок за 16412 рублей. Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора путем перечисления денежных средств в соответствии с гарантийными письмами №31 от 23 ноября 2006 года №01-01-46/457и №32 от 23 ноября 2006 года №01-05-45/456 Комитетом Ивановской области по социальной защите населения на оплату за приобретаемое в собственность жилое помещение за счет средств федерального бюджета на счет Продавца № … в Шуйском ОСБ 1573, филиал №1573/0033, ….

Из актв приема-передачи долей земельного участка и долей жилого дома от 7 декабря 2006 года следует, что продавец передал, а покупатели приняли 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: …. Покупатели оплатят продавцу стоимость переданных 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в сумме, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 7 декабря 2006 года. Настоящим актом каждая сторона по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон друг к другу претензий по существу договора нет.

В соответствии с гарантийными письмами № 31 и № 32 Комитета Ивановской области по социальной защите населения от 23 ноября 2006 года удостоверяется, что Гончаровой Т.А. и Г. гарантируется оплата за жилое помещение, предоставляемое в соответствии с Законом Ивановской области от 14 июня 2006 года № 61-ОЗ «О порядке предоставления ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, меры социальной поддержки по обеспечению жильем» и Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Ивановской области от 24.10.2006 года № 174-п, в сумме 208206 рублей каждому. Гарантийное письмо действует не более трех месяцев с момента выдачи.

Из свидетельств о государственной регистрации права серии … и серии … от 22 декабря 2006 года следует, что Гончарова Т.А. является собственником 3/32 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер …, и 3/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером …, расположенных по адресу: ….

Также из свидетельств о государственной регистрации права серии … и серии … от 22 декабря 2006 года следует, что Г. является собственником 3/32 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер …, и 3/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером …, расположенных по адресу: ….

При этом, согласно указанным свидетельствам зарегистрированы существенные ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, обязательство по сохранению выявленного объекта культурного наследия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи № … и № ….

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 10 марта 2016 года, регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В силу п. 2 ст. 352, ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная

запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что обратиться с совместным заявлением о снятии ограничения (обременения) в регистрирующий орган не представляется возможным, поскольку Г. умер … года, Ваулина Н.В. – … года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, согласно сведениям Департамента социальной защиты населения Ивановской области Гончаровой Т.А., как инвалиду 1 группы, и Г., как инвалиду 2 группы, в 4 квартале 2006 года были предоставлены денежные средства в размере 208206 рублей каждому на оплату приобретенного им жилого помещения.

Таким образом, Гончаровы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 7 декабря 2006 года по оплате приобретенных ими долей земельного участка и долей жилого дома. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гончаровой Т.А. следует удовлетворить и признать прекращенным ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона - права собственности Г., Гончаровой Т.А. в пользу Ваулиной Н.В. на объекты недвижимости 3/16 доли жилого дома с кадастровым номером …, общей площадью 135,5 кв.м., в том числе жилой – 79 кв.м., и 3/16 доли земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью 2854 кв.м. по адресу: …, зарегистрированное в ЕГРП 22 декабря 2006 года запись № … и № ….

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончаровой Т.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя Ивановской области о признании ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона - права собственности Г., Гончаровой Т.А. в пользу Ваулиной Н.В. на 3/16 доли жилого дома с кадастровым номером …, общей площадью 135,5 кв.м., в том числе жилой – 79 кв.м., и 3/16 доли земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью 2854 кв.м., расположенные по адресу: …, зарегистрированное в ЕГРП 22 декабря 2006 года запись № … и № ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 6 июня 2016 года.

Согласовано.

Судья: О.В.Беспалова